記者徐曉俊

12月21日，南亞風(fēng)情·第壹城2期啟動(dòng)認(rèn)籌，開發(fā)商擬定開盤均價(jià)為每平方米8500元左右，數(shù)百張價(jià)值5萬元的認(rèn)籌卡不到2天就被搶購一空。然而僅此半個(gè)月前，該項(xiàng)目一期曾創(chuàng)下了5000人搶購644套房的“瘋狂”，而當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)為每平方米7600元。

與一環(huán)房價(jià)相抗衡的價(jià)格，半個(gè)月內(nèi)近千元的均價(jià)漲幅，在遭遇了不間斷“瘋搶”后，南亞風(fēng)情·第壹城，這個(gè)昆明首席城市綜合體項(xiàng)目，似乎成為了昆明樓市一個(gè)有待破解的“謎”。

貴得有理由

12月22日10點(diǎn)5分，龔志林正在由富民急速趕往南亞風(fēng)情·第壹城的路上，時(shí)速已經(jīng)開到了110碼，但他還是抱怨車的性能不夠好。這天是南亞風(fēng)情·第壹城二期房源認(rèn)籌的最后一天，龔志林希望趕上末班車，實(shí)現(xiàn)自己昆明置業(yè)的愿望。

旁邊，龔志林的妻子抓緊了車門把手，不住地提醒他別著急，別超速，難道還有買不著的房子。

10點(diǎn)40分，夫妻倆趕到了南亞風(fēng)情·第壹城售樓中心現(xiàn)場。還沒等妻子下車，龔志林就沖進(jìn)了售樓中心。根據(jù)置業(yè)顧問透露的信息，他發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為每平方米8500元，比一期足足漲了近1000元。

然而，價(jià)格的漲幅并沒有動(dòng)搖他買房的決心，他急忙讓置業(yè)顧問帶他進(jìn)到認(rèn)籌區(qū)�？删驮谒�前腳剛踏入認(rèn)籌區(qū)時(shí)，事情出現(xiàn)了喜劇性的一幕。他聽見認(rèn)籌工作人員用麥克風(fēng)提示到，“請客戶們注意，二期房源普通卡已認(rèn)購?fù)戤��！�。一時(shí)間，龔志林傻了眼。

心急惱火的龔志林顧不得面子，轉(zhuǎn)身沖妻子吼起來，“讓你快點(diǎn)快點(diǎn)，你偏磨個(gè)沒完�？窗�，死在醫(yī)院門口了�！憋@然，龔志林的反應(yīng)讓妻子很委屈，“要怪就怪你自己。再說了，才幾天價(jià)格就漲了這么多，不買才好呢。”說完，妻子憤然轉(zhuǎn)身。

龔志林來不急安撫妻子，只顧抓著置業(yè)顧問“走后門”，央求想辦法再賣張認(rèn)籌卡給他。

早在一年前，龔志林就盤算著在昆明買套房，因?yàn)閮鹤玉R上要上初中了，他希望讓兒子在昆明接受教育。在對在售樓盤進(jìn)行比較后，他選擇了南亞風(fēng)情第壹城。

然而，項(xiàng)目一期開盤時(shí)，他并沒有出手。因?yàn)樗�發(fā)現(xiàn)，相比一期來說，二期在兼顧了地段、交通、配套等硬件優(yōu)勢外，其“軟環(huán)境”更加打動(dòng)他。

“我大老遠(yuǎn)趕來，又和老婆吵了一架。你們怎么也得幫幫忙吧�！饼徶玖执蚱鹆斯バ膽�(zhàn)。

也許是龔志林的執(zhí)著打動(dòng)了置業(yè)顧問，在經(jīng)的項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人的同意后，置業(yè)顧問將項(xiàng)目會(huì)員卡的一個(gè)名額讓給了他。

戲劇性的“打擊”和突如其來的幸運(yùn)，讓龔志林興奮不已。龔志林握住置業(yè)顧問的手不住道謝。

這時(shí)，龔志林的妻子正坐在車?yán)锷�著悶氣，見到他拿著認(rèn)籌卡出來，氣更是不打一處來�！澳阌胁“�，一期7600的時(shí)候讓你買你偏不買，現(xiàn)在漲價(jià)了你倒求著買�！�

顯然，妻子的話并沒影響到龔忠林的好心情。他一邊發(fā)動(dòng)汽車，一邊耐心地向妻子講解，現(xiàn)在買房得講究“軟環(huán)境”，例如室內(nèi)安防傳感器，只要家里遇到異常情況，室內(nèi)對講機(jī)會(huì)自動(dòng)發(fā)出報(bào)警。安全系數(shù)高的話，以后孩子一個(gè)人在家也不用擔(dān)心。再有了，室內(nèi)還配置了智能換氣系統(tǒng)，不開窗也有新鮮空氣，這不是給你打掃衛(wèi)生減輕負(fù)擔(dān)么�！百I房子，價(jià)格不是最重要的問題，關(guān)鍵是得貴的有理由�！�

聽完龔志林的話，妻子仔細(xì)看看樓書，然后小聲說了一句，“開盤那天得來早點(diǎn)，聽說一期開盤當(dāng)天有上千人搶購呢。”

構(gòu)筑品質(zhì)大城

事實(shí)上，從南亞風(fēng)情·第壹城的購房人群來看，目前許多購房者的置業(yè)觀念出現(xiàn)了很大改變，在突破以往的地段、交通、環(huán)境等硬件標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目的軟件設(shè)施也成為了擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)。而對于其中不少人來說，房屋的用途不僅僅是居住，而是猶如奢侈品一樣，成為一種身份的象征。

張亞飛，北京某公司駐昆明分公司經(jīng)理。手指著樓書的張亞飛告訴記者，他已經(jīng)認(rèn)準(zhǔn)了二期132平方米，一套三室兩廳兩衛(wèi)的戶型。他的朋友都說，一個(gè)單身漢買那么大的房子干什么。但是，用張亞飛自己的話說，他對于房子的要求很奢侈。其實(shí)在張亞飛看來，這跟房子的面積沒有什么直接的關(guān)系，而是一種生活的方式和享受。他一直認(rèn)為，成功人士對于居住品味的追求，就因該和奢侈品一樣，成為身份的象征�！熬幼≡诔鞘芯C合體中，享受著智能化的家居設(shè)置，面對窗口眺望滇池美景，這就是他追求的生活狀態(tài)。而這樣的生活，在南亞風(fēng)情·第壹城完全得到了滿足。”張亞飛套用了一句流行的話，“我買的不是房，是生活�！�

“住房的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了掩蔽所，它決定人在社會(huì)中的地位并且是一個(gè)參與經(jīng)濟(jì)的重要的附屬品�！闭�好驗(yàn)證了沙迪亞·布林克〔加〕的話，不得不承認(rèn)，南亞風(fēng)情·第壹城熱銷的背后，似乎出現(xiàn)了一種新的市場現(xiàn)象。

昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈分析認(rèn)為，這樣的現(xiàn)象將從宏觀及微觀兩個(gè)方面產(chǎn)生影響。對于居住者來說，住宅是生活的原點(diǎn)，生活的容器，人創(chuàng)造了住宅，住宅也反過來塑造了人，住宅直接影響著居住者的社交、工作、生活和娛樂等方方面面。也因如此，與其說目前開發(fā)商賣的是房子，還不如說開發(fā)商賣的是樓盤未來的生活方式。南亞風(fēng)情·第壹城現(xiàn)象其實(shí)正是開發(fā)商通過規(guī)劃、設(shè)計(jì)等手法將新理念引進(jìn)項(xiàng)目，為居住者提供了一種全新的生活方式。

另外，對于城市品質(zhì)而言，由于目前昆明市區(qū)每年新建商品房總量中有近2/3是由房地產(chǎn)開發(fā)商提供的，所以由開發(fā)商提供的住宅小區(qū)的品質(zhì)及其引導(dǎo)的微觀生活方式直接影響著居民生活的舒適度、方便感、安全感、愉悅感以及健康，這也直接影響著城市的品位與文化和整個(gè)城市的生活品質(zhì)。

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