□首席記者孫婭實習記者嚴天秀

新聞速讀2009的昆明樓市在告別2008年的低落后，逐漸回暖，特別是經(jīng)歷了3月的樓市回暖“小陽春”之后，昆明樓市開始同氣溫一起回升，越來越火，量價一路攀升。在昆明樓市不斷升溫的一年中，不少具有代表性的樓盤給購房者留下了深刻的印象，而云南浙聯(lián)地產(chǎn)有限公司的“云上城”項目則是一個有關城市夢想、生活品味的代表性樓盤，開建之初，就吸引了眾多購房者的熱切關注。

2009歲末，一個有關云上之城的夢想在昆明上空優(yōu)雅綻放。

目前，“云上城”項目正按計劃有序推進，其1期工程預計將于明年上半年開盤。浙聯(lián)地產(chǎn)計劃用3-5年時間，將該片區(qū)打造成集品牌商業(yè)、文化智力產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂、居住、商務為一體的現(xiàn)代新昆明區(qū)域中心、和諧社區(qū)，使之成為五華區(qū)及至昆明市的標志性街區(qū)。

用“作品”講述

“云上城”的夢想

都市生活節(jié)奏越來越快，人們整日為生計穿梭忙碌于城市大街小巷的同時，也在不斷追尋夢想。夢想之于人們，不再是簡單的生活目的、生活方式，更是一個高于生活追求的精神家園。不妨想像，若是把這個夢想置于云之上，會收獲怎樣的愜意與精致，浙聯(lián)地產(chǎn)用“云上城”這件感動生活的“建筑作品”給出了答案。

“把樓盤當作‘產(chǎn)品’還是‘作品’，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，是個很痛苦的選擇�！痹颇险懵�(lián)地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄧思華說。鄧思華是個在朋友和業(yè)內(nèi)同行眼中帶有浪漫主義色彩的儒商，對于每一次接手的樓盤項目都懷揣著夢想和激情。他的夢想不僅僅是蓋房子那么簡單，而是要把思想注入到建筑中，讓建筑煥發(fā)長久的生命力。因此，在這個兩難選擇中，他選擇了后者。

“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”離夢想更近

2008年，云南浙聯(lián)地產(chǎn)有限公司從參與蘇家塘城中村改造項目競標的7家公司中脫穎而出。對此，浙聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理鄧思華告訴記者，“勝出完全沒有一絲僥幸，因為不管是資金還是規(guī)劃方案，浙聯(lián)地產(chǎn)都已經(jīng)花了大力氣，做足了功課，可以說是志在必得�！�

樓盤項目前期的市調、定位、規(guī)劃及設計決定樓盤命運。在城中村改造中，被很多開發(fā)商不太看重的這個環(huán)節(jié)，浙聯(lián)地產(chǎn)卻不惜斥資千萬打造。這一巨額投資，幾乎是其他一些城中村項目的十倍甚至幾十倍。據(jù)了解，在規(guī)劃之初，浙聯(lián)地產(chǎn)就請來了上海2010年世博會總規(guī)劃師、四川汶川地震災后安置重建總規(guī)劃師、上海同濟大學建筑與規(guī)劃學院院長、博士生導師吳志強帶領精銳團隊，擔綱蘇家塘城中村改造項目的規(guī)劃設計。

“云上城”背靠五華區(qū)的“中央智力區(qū)”，蘇家塘片區(qū)周圍高校云集，再往西走是高新區(qū)，“中間需要一個‘智力加油站’將這兩個區(qū)域串聯(lián)起來�！睋�(jù)鄧思華介紹，特有的區(qū)位優(yōu)勢讓浙聯(lián)地產(chǎn)在改造蘇家塘城中村時，高屋建瓴地將定位鎖定為“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”。整個項目引入了“硅谷”和“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”等新地產(chǎn)概念，為昆明城中村改造提供了又一值得借鑒的模式�！啊�財智中央?yún)^(qū)，精致生活圈’，是浙聯(lián)地產(chǎn)想要呈現(xiàn)給昆明市民的愿景。”鄧思華說，接手蘇家塘城中村改造項目后，一心想著向昆明市民遞上一份經(jīng)得起考驗的答卷。不管是項目定位、功能定位、戶型設計，還是商業(yè)圈的打造，浙聯(lián)地產(chǎn)都引入了國內(nèi)先進理念，力求打造品質地產(chǎn)項目。

外來企業(yè)的責任意識

要帶動城中村改造后的舊城經(jīng)濟發(fā)展，商業(yè)模式及形態(tài)非常重要。據(jù)了解，浙聯(lián)地產(chǎn)將蘇家塘城中村改造項目中的商業(yè)發(fā)展定位看作“重中之重”，就是為了最大限度地挖掘該區(qū)域的人文價值和區(qū)域價值，最終提升城市價值。鄧思華認為，“針對知識精英、城市精英這樣一種圈層，蘇家塘片區(qū)的商業(yè)氛圍也必須適應并滿足這一群體需求，打造有自身特質的商業(yè)生活圈。”

“作為房地產(chǎn)開發(fā)商，政府把城中村改造項目給你，既是一種信任又是一種責任，開發(fā)商要對得起這片土地、對得起這個城市�！痹谟浾卟稍L過程中，這是鄧思華反復強調的一句話。他認為，城中村改造也是對城市價值的戰(zhàn)略整合，對區(qū)域價值的挖掘提升，對產(chǎn)業(yè)價值的合理引導，對人文價值的再塑造，對居住價值的親切感知，對生活價值的新鮮領悟。

“介入蘇家塘片區(qū)改造，我們有三個層面的戰(zhàn)略思考”，云南浙聯(lián)地產(chǎn)有限公司董事長張金爐介紹說：一是城市思考，蘇家塘項目改造工程的真命題并非城中村，而是昆明可持續(xù)發(fā)展和城市復興升級，突破城中村改造上升到城市更新的價值高度；二是項目思考，我們認為其開發(fā)價值應超越居住價值，項目價值的挖掘和提升是我們浙聯(lián)地產(chǎn)所追求的目標；三是生活方式的思考，建筑形式超前，更追求城市居住精神及生活方式更新。

正是基于高度的責任意識和始終懷揣的夢想，浙聯(lián)地產(chǎn)用真誠與熱情完成了拆遷，蘇家塘片區(qū)拆遷只花了45天時間就完成近500戶村民95%的簽約率，沒有和村民吵過一次架，沒有出現(xiàn)一個釘子戶，成為昆明城中村改造中人性化拆遷的代表。

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