“從下周一開始，悅湖郡將不再接待客戶登記認(rèn)籌了”。坐在滇池衛(wèi)城售樓部，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人語出驚人：“截至目前，我們已有400多位客戶登記認(rèn)籌，僅有的178套房源已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這些客戶的需求。如果再認(rèn)籌的話，排在后面的客戶買到房子的可能性微乎其微�！�

對于09年的昆明樓市來說，普通商品房認(rèn)籌火爆早已不是什么新聞,但滇池衛(wèi)城悅湖郡不同。由于其定位高端，專門為極少數(shù)人打造，一來便以“昆明最貴別墅”的形象亮相，因此，認(rèn)籌的火爆也出乎開發(fā)商的預(yù)料。鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前了解到的悅湖郡各方面情況來看，該項(xiàng)目每平方米均價(jià)有可能突破2萬元，真正成為城區(qū)最貴別墅。理由有三：

理由一：滇池衛(wèi)城各個項(xiàng)目的均價(jià)一直呈上升趨勢。

從滇池衛(wèi)城面市的那一天起，萬達(dá)在昆明已經(jīng)歷了整整5個春秋。5年來的精心打造，如今的滇池衛(wèi)城早已成為了昆明高端物業(yè)的品質(zhì)坐標(biāo)。從2003年的藍(lán)溪至今，萬達(dá)地產(chǎn)對高端物業(yè)的把控能力，可謂早已修煉得爐火純青、駕輕就熟。身為本土高端住宅的執(zhí)牛耳者，萬達(dá)的每一期產(chǎn)品，都是高端優(yōu)質(zhì)生活不斷升級的過程。因此，每一個項(xiàng)目的推出，都因?yàn)槠洳煌�的賣點(diǎn)而備受追捧，相應(yīng)地，價(jià)格也扶搖直上。2003年，藍(lán)溪每平方米均價(jià)6200元；2005年，紫園每平方米均價(jià)7000多元；2007年，橡樹莊園均價(jià)12000元；2008年，滟瀾灣均價(jià)18000元……按此態(tài)勢，在昆明房價(jià)全線上漲、高端物業(yè)越來越稀缺的2009年樓市，作為滇池衛(wèi)城最后的別墅的悅湖郡，單價(jià)突破2萬并非沒有可能。

理由二：悅湖郡產(chǎn)品品質(zhì)是對目前別墅的全面超越。

“別墅還能這樣做，悅湖郡完全顛覆了我對別墅的看法�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士在看了悅湖郡之后曾發(fā)出這樣的感慨。

對于悅湖郡來說，產(chǎn)品的創(chuàng)新點(diǎn)和突破點(diǎn)不勝枚舉。不說層高超過5米的地下室，不說全陽光半地下車庫，不說其臥室全面套房化的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，單就人車分流這一點(diǎn)來說，悅湖郡就體現(xiàn)了其作為別墅領(lǐng)軍者的地位：一般來說，如果要做到人車分流，那么小區(qū)內(nèi)一般設(shè)統(tǒng)一地下車庫，業(yè)主并不能從車庫直接回家。如果要保證業(yè)主車直接開到家門口，則往往無法做到人車分流。悅湖郡以最先進(jìn)的人性化方案從根本上解決別墅社區(qū)人車關(guān)系，昆明首創(chuàng)的別墅社區(qū)人車立體分流理念，將上述兩種完美結(jié)合，保證業(yè)主將車直接開回家的同時地面不見任何車輛，住宅區(qū)域不設(shè)車道。這樣的設(shè)計(jì)，給孩子更廣闊的游戲和成長空間，給家人更舒適的居住環(huán)境，空前創(chuàng)新使其成為昆明別墅項(xiàng)目的領(lǐng)軍者。據(jù)了解，目前做到這一點(diǎn)的別墅項(xiàng)目，全國都屈指可數(shù)。

細(xì)節(jié)上的精心雕琢，更能體現(xiàn)一個項(xiàng)目的品位。安達(dá)盧西亞和托斯卡納的建筑風(fēng)格賦予悅湖郡韻味；全優(yōu)化立面設(shè)計(jì)讓建筑的每個立面無論從哪個角度去看，都有良好的視覺表現(xiàn)；最大化的私家花園，提供了戶戶做私家泳池的可能；前后花園、庭院、露臺、陽臺，巨大的贈送面積提供了讓家人共享天倫之樂的空間……

實(shí)地考察過悅湖郡的人，無一不為其品質(zhì)折服�；�于此，悅湖郡的價(jià)格也必然在目前昆明絕大多數(shù)別墅價(jià)格之上。

理由三：物以稀為貴，像悅湖郡這樣的房子，賣一套少一套。

“什么都可以山寨，地段不行”。這句話的意義對于悅湖郡來說尤為重要。這包括兩層意思：首先，滇池衛(wèi)城所處的滇池國家旅游度假區(qū)，是昆明最適宜人居的地方之一，近靠滇池，遠(yuǎn)眺西山。其次，悅湖郡處于衛(wèi)城核心位置，獨(dú)享18洞72桿的國際水域高爾夫，與自然山水和高爾夫球場環(huán)境渾然一體，放眼全國，這樣的別墅資源也堪稱極品。

令業(yè)內(nèi)人士看好的，還有高爾夫物業(yè)的升值潛力。隨著高爾夫物業(yè)的禁批，目前的高爾夫物業(yè)極為搶手。據(jù)了解，國外，高爾夫物業(yè)年平均升值10%，悅湖郡作為度假區(qū)最后的高爾夫景觀大盤別墅，自然也將成為房地產(chǎn)投資中的香餑餑。

然而，僅有178席的悅湖郡遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了購房者的需求。記者在售樓現(xiàn)場遇到一位已經(jīng)交了認(rèn)籌金的購房者，對于那些真心想買悅湖郡的人來說，他的話體現(xiàn)了大家目前的心情：“錢不是問題，能不能買到是個問題�！�

用“一房難求”來形容目前悅湖郡的搶手，一點(diǎn)也不為過。對于業(yè)內(nèi)猜測悅湖郡單價(jià)有望突破2萬的說法，萬達(dá)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人笑而不答，但對于項(xiàng)目的自信早已寫在臉上。據(jù)了解，悅湖郡預(yù)計(jì)明年初開盤，答案即將揭曉。

本報(bào)記者楊愛萍

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