新都昌效果圖

對(duì)螺螄灣懷有深厚感情的人不在少數(shù)，從房東到經(jīng)營(yíng)戶，再到消費(fèi)者，螺螄灣承載了昆明太多的輝煌與回憶。在螺螄灣經(jīng)營(yíng)臥具的靳女士，已經(jīng)在新螺螄灣一口氣租下了4間鋪?zhàn)樱�她將和許許多多經(jīng)營(yíng)戶一起，迎接新螺螄灣的到來。

的確，隨著老螺螄灣的搬遷，螺螄灣中央商務(wù)區(qū)二級(jí)CBD的時(shí)代即將到來。許多經(jīng)營(yíng)戶都清楚的知道，升級(jí)后的螺螄灣商圈，不再允許做批發(fā)，對(duì)于商業(yè)檔次，至少?gòu)闹卸碎_始，逐步過渡到高端，從而在未來5-10年內(nèi)形成一個(gè)新的主力商圈。在新的螺螄灣二級(jí)CBD，批發(fā)性質(zhì)的商業(yè)業(yè)態(tài)，是很難的再出現(xiàn)的，低端商品也沒有入市的機(jī)會(huì)。因此，新螺螄灣是承載這些業(yè)態(tài)的最佳容器。但是，就像靳女士一樣，也有一部分商戶，他們經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品本身檔次就中等偏上，有在二級(jí)CBD落腳的可能�！拔覐膩聿话央u蛋放在一個(gè)籃子里�！苯�女士表示，她雖然在新螺螄灣租了商鋪，但仍然關(guān)注著螺螄灣商圈，如果有機(jī)會(huì)，她也會(huì)繼續(xù)在這里增設(shè)分店。

現(xiàn)在螺螄灣的升級(jí)改造廣告，已經(jīng)鋪滿了尚未拆除的大樓外立面上，對(duì)于“靳女士們”而言，有資格進(jìn)入這個(gè)中高端商圈，就意味著擴(kuò)大市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)。只是，一些商戶表示，從家樂福所在大樓延期兩年拆除判斷，螺螄灣可能要在2年左右才能重建起來。他們等不了這么久。

任何一個(gè)精明的商人都知道，搶占時(shí)間就是搶占市場(chǎng)。整個(gè)螺螄灣CBD圈地不小，勢(shì)必會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)許多商業(yè)項(xiàng)目。大商圈概念既已誕生，那么，只有先行進(jìn)入螺螄灣次級(jí)CBD商業(yè)市場(chǎng)，才能拉住老客戶，發(fā)展新客戶。

“靳女士們”很早就知道，在與云紡隔海埂路相望的豆腐營(yíng)，有一塊地從5月份就開始拆遷，9月份就拆遷完畢。四個(gè)多月時(shí)間中，他們多少了解到了這是一個(gè)城中村改造項(xiàng)目，而且有商鋪可以買。11月，這座位于豆腐營(yíng)13號(hào)地塊的新都昌商業(yè)廣場(chǎng)售樓部正式開放，立即迎來了不少想在螺螄灣二級(jí)CBD尋求商機(jī)的經(jīng)營(yíng)戶們。據(jù)開發(fā)商介紹，該項(xiàng)目占地50畝，建筑面積12.7萬(wàn)方，由3幢32層的高層及商業(yè)裙樓組成，其中，商業(yè)裙樓建筑面積達(dá)4.5萬(wàn)平米，按其明年交房的時(shí)間計(jì)算，該項(xiàng)目是螺螄灣二級(jí)CBD商圈中，第一個(gè)正式營(yíng)業(yè)的新項(xiàng)目。

新都昌商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目不大，品質(zhì)卻不低。而這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵在于，它同時(shí)占得地段和先機(jī)，未來增值潛力和商業(yè)經(jīng)營(yíng)潛力都不容小覷。能否搶的螺螄灣新商機(jī)，“靳女士們”都有自己的小算盤了。馬知路

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