本報(bào)記者王毅

11月21日，包括了經(jīng)濟(jì)學(xué)博士董藩、金融謀劃大師喬志杰在內(nèi)的知名業(yè)界專家，冒雪入昆，為的是通過對(duì)昆明一環(huán)內(nèi)一個(gè)城中村改造項(xiàng)目的品讀，賞鑒昆明大規(guī)模城中村改造的華麗手筆。

一天時(shí)間，四份專項(xiàng)規(guī)劃方案的審閱后，每位專家都帶了滿意離去。因?yàn)樗麄冊(cè)谄溟g真切看到了這一項(xiàng)目用城市的眼光和責(zé)任對(duì)昆明人文地標(biāo)的再造，及項(xiàng)目背后大規(guī)模城中村改造中的昆明城正泛出的國(guó)際化魅力。

映射城市思路

從坐電梯登高看昆明全景，到院落中、廣場(chǎng)上下下棋、扭扭彩綢舞……承載了幾代昆明人業(yè)余文化生活的昆明工人文化宮，“人文地標(biāo)”正是其城市地位的準(zhǔn)確表述。于是，它的搬遷也有了別樣意義，映射出城市核心區(qū)發(fā)展的思路——

“一湖四片新昆明將打造為區(qū)域國(guó)際化城市”的發(fā)展戰(zhàn)略背景下，主城“一主三次”CBD規(guī)劃的出臺(tái)讓城市核心得以按最清晰脈絡(luò)邁向“國(guó)際化功能區(qū)”的目標(biāo)。而為了保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，昆明主城除了建設(shè)，還同時(shí)開始了一輪大規(guī)模改造。改造那些因建筑密集高、形象不佳、環(huán)境差，已成為城市發(fā)展阻礙的城中村。所以，有了工人文化宮的搬遷，為城市主CBD建設(shè)騰出珍稀土地；有了總建筑面積達(dá)43000平方米的新工人文化宮在4月的奠基，并將此作為了云南機(jī)床廠片區(qū)栗樹頭村城中村改造的啟動(dòng)。

11月21日，正是通過對(duì)昆明一環(huán)內(nèi)這一城中村改造項(xiàng)目的品讀，國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)界專家最近距離觸碰了“昆明思路”，并為昆明城中村改造的大手筆發(fā)出驚嘆�！艾F(xiàn)在全國(guó)不少城市都展開了城中村改造，但5年336個(gè)城中村的改造力度讓昆明尤為引人矚目�！倍�藩如此表述昆明城中村改造已在外界產(chǎn)生的影響。他認(rèn)為，這個(gè)影響還將更深遠(yuǎn)。因?yàn)樵诂F(xiàn)代城市建設(shè)中，最能反映成就的就是城中村改造。除了可以解決城市管理上的、市民生活上的等等問題外，更重要的是城中村改造將會(huì)提升城市的競(jìng)爭(zhēng)力。比如昆明，伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，昆明也面臨大的發(fā)展機(jī)遇，將成為一定意義上的國(guó)際中心，那么城中村改造就有了其現(xiàn)實(shí)意義，與整個(gè)城市的發(fā)展聯(lián)系在了一起�！�99世界博覽會(huì)將昆明的城市發(fā)展至少推進(jìn)了10年，而此次大規(guī)模城中村的改造則為昆明的城市發(fā)展帶來了又一次跨越的機(jī)會(huì)。如果336個(gè)城中村全部改造完成，昆明必將煥然一新、極具魅力，其中迸發(fā)的全新城市形象和競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)外部資金、人才將產(chǎn)生更強(qiáng)吸引力�！�

打造人文地標(biāo)

來自外部專家的眼光，讓我們更透徹理解了城中村改造的意義，也明晰了改造中城市應(yīng)邁出的下一步——樹起城中村改造標(biāo)志性項(xiàng)目，彰顯一個(gè)城市的成就和機(jī)遇。而在眼下，云南機(jī)床廠片區(qū)栗樹頭村城中村的改造無疑有著“樹起標(biāo)志”的最大可能。

云南機(jī)床廠片區(qū)栗樹頭村城中村改造項(xiàng)目位于人民路與白塔路交匯處，屬城市未來CBD片區(qū)范圍。片區(qū)內(nèi)“白塔路商圈”、“東華商圈”簇?fù)�，延安醫(yī)院駐守，盤龍小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、昆10中和云南理工大學(xué)等教育資源遍布其間……而工人文化宮搬遷至此，更是彌補(bǔ)了片區(qū)傳統(tǒng)人文要素的不足，也讓片區(qū)改造有了打造“昆明人文標(biāo)志”的野心。

由此，一幅徐徐展開的城市標(biāo)志性人文建筑群落藍(lán)圖呈現(xiàn)世人。據(jù)了解，該片區(qū)的改造定位為“昆明最具文化、藝術(shù)特色的高品質(zhì)城市綜合體”，具體則是打造一個(gè)“在國(guó)內(nèi)最先進(jìn)、國(guó)際化、現(xiàn)代感”的，具有文化藝術(shù)內(nèi)涵且與工人文化宮相得益彰的建筑群，即集“五星級(jí)酒店、寫字樓、復(fù)合商業(yè)、品質(zhì)公寓、高檔住宅”為一體的城市綜合體項(xiàng)目。

同時(shí)，這一改造項(xiàng)目還將圍繞科技和創(chuàng)新主題，實(shí)現(xiàn)“人文、生態(tài)、科技、創(chuàng)新”的理念，在昆明次CBD區(qū)域塑造出文化綜合體的整體價(jià)值感，為客戶締造出“文化聚流層”，更為昆明城市帶來標(biāo)志性和全新意義的城市生活形態(tài)——融會(huì)藝術(shù)和文化氣質(zhì)的高品質(zhì)城市影響力。

“這個(gè)項(xiàng)目值得品味。不僅是它擁有這個(gè)城市最好的地塊，更因我看到了開發(fā)者為此付諸的努力�！倍�藩說，為了細(xì)化所有的設(shè)想，開發(fā)者不惜成本，在邀請(qǐng)7家全球知名規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)進(jìn)行第一輪概念規(guī)劃后，此次又邀請(qǐng)四家機(jī)構(gòu)同時(shí)對(duì)項(xiàng)目的專項(xiàng)規(guī)劃做出了方案，只為最終能求到與城市發(fā)展相匹配，并在50年內(nèi)不落后的設(shè)計(jì)�！斑@樣的項(xiàng)目將對(duì)城市和城市其他改造項(xiàng)目都有積極意義，因?yàn)檫M(jìn)步了就很難再退回去。”給予項(xiàng)目，董藩如是評(píng)價(jià)。

新聞追蹤

喬志杰資金是城中村改造關(guān)鍵

作為國(guó)內(nèi)知名的金融服務(wù)領(lǐng)域謀劃大師，喬志杰此次入昆給城中村改造的建議沒有偏離他的專業(yè)。

他認(rèn)為，昆明現(xiàn)在進(jìn)行著非常強(qiáng)勢(shì)的城中村改造。不過在其中，目前多是政策方面的支持和推動(dòng)，還沒有太關(guān)注到城中村改造中最關(guān)鍵的因素——資金�！懊恳粋�(gè)城中村項(xiàng)目都是城市中最好的位置，可以說只要它們蓋出來，都將是賺錢的。但問題是怎樣把它建成，特別是昆明5年要將300多個(gè)城中村進(jìn)行改造。核心就是資金，成敗的關(guān)鍵也是資金�！庇辛速Y金的保證，最好的規(guī)劃、最好的建筑都不是問題了。

那么資金從哪里來，喬志杰建議在開發(fā)企業(yè)和銀行外，能否再搭起“一座橋”，讓民間的資金參與進(jìn)來。比如設(shè)立一個(gè)專項(xiàng)投資城中村改造基金，并交與專業(yè)基金去管理，所有參與城中村改造的企業(yè)都可以申請(qǐng)這樣的資金。這樣既解決了資金問題，也解決了供給和需求的問題，普通市民也有了機(jī)會(huì)享受到城中村改造的實(shí)惠�！爸饕�是，在城中村改造中要有金融上的解決方案。”

這一點(diǎn)對(duì)企業(yè)也是如此。對(duì)此喬志杰建議參與城中村改造的企業(yè)要注意三點(diǎn)：首先要有金融策劃；第二，“完成”比“利潤(rùn)”更重要；第三點(diǎn)，企業(yè)要設(shè)置專業(yè)的融資部門。

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