從來沒有完美的展會(huì)，每一次房交會(huì)都會(huì)或多或少留下一些遺憾，本屆秋季房交會(huì)也不例外。從報(bào)名參展的情況看，2009昆明秋季房交會(huì)有六大遺憾之處。

遺憾之一：實(shí)力企業(yè)缺席。

  每一屆房交會(huì)都會(huì)有實(shí)力開發(fā)商缺席，有些明明手上有項(xiàng)目在售，但仍舊不參展。在本屆房交會(huì)上，缺席的本地實(shí)力開發(fā)商為數(shù)不少，云南城投、城建股份、江東集團(tuán)、銀海地產(chǎn)、世博興云、萬達(dá)集團(tuán)、恒大集團(tuán)均沒有參展。其中有些是手上沒有新項(xiàng)目，比如銀海，但江東、萬達(dá)、恒大都有大型項(xiàng)目正在開發(fā)，它們?nèi)毕�房交�?huì)不能不說是憾事一樁。

遺憾之二：大盤陣容殘缺。

  既然有實(shí)力企業(yè)缺席，直接帶來的后果就是一些大盤名盤沒有在本屆房交會(huì)上露面。粗略算來，沒有參展的大盤和名盤有和諧世紀(jì)、金碧天下、滇池衛(wèi)城、聯(lián)邦國際、欣都龍城等等。這些重量級(jí)樓盤缺席房交會(huì)，確實(shí)讓房交會(huì)顯得陣容不那么整齊。

遺憾之三：城中村改造項(xiàng)目偏少。

  如果按照昆明市計(jì)劃，到今年底為止，至少應(yīng)該有近百個(gè)城中村項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)，理應(yīng)出現(xiàn)在本屆房交會(huì)上，但根據(jù)報(bào)名參展情況看，本屆房交會(huì)上城中村改造項(xiàng)目不過10個(gè)左右，真正手續(xù)齊全可以銷售的項(xiàng)目就更少了，這和人們的預(yù)期還有很大距離。

  城中村改造項(xiàng)目少，說明昆明城中村改造的難度比預(yù)想的要大得多，這在一定程度上影響了昆明樓市的供應(yīng)格局。

遺憾之四：州市項(xiàng)目偏少。

  昆明秋季房交會(huì)往往是省內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的一次大檢閱，但是在本屆房交會(huì)上，來自州市的項(xiàng)目偏少，只有大理、保山等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目參展。目前州市的外銷型項(xiàng)目數(shù)量其實(shí)不少，至少有10個(gè)城市有外銷項(xiàng)目，它們對(duì)外推廣的第一站也往往就是昆明。以版納為例，目前在昆明有售的項(xiàng)目至少有4個(gè)，但卻一個(gè)也沒有參加昆明房交會(huì)。

  州市外銷項(xiàng)目為什么對(duì)參加昆明房交會(huì)不太積極，確實(shí)是一個(gè)值得探討的問題。

遺憾之五：一些關(guān)注度很高的項(xiàng)目沒有露面。

  一般來說，有些市場(chǎng)關(guān)注很高的項(xiàng)目，或者是想引起市場(chǎng)關(guān)注的大項(xiàng)目，即使還在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，也會(huì)提前參展造勢(shì)，但在本屆房交會(huì)上，這類項(xiàng)目卻不多，像早就被媒體報(bào)道，市場(chǎng)關(guān)注度很高的南亞之門、馬街項(xiàng)目、城投項(xiàng)目等，都沒有在房交會(huì)上露面，令欲睹這些項(xiàng)目真容的人士大失所望。

遺憾之六：房價(jià)普漲

  根據(jù)參展項(xiàng)目已經(jīng)透露的資料，這次房交會(huì)上參展項(xiàng)目的平均價(jià)格比去年房交會(huì)有大幅上漲，和上半年的昆明房價(jià)相比也有小幅上揚(yáng)，這意味著今年昆明房價(jià)整體大幅走高已經(jīng)成為定局。在國內(nèi)一線城市房價(jià)略有下調(diào)的背景下，昆明房價(jià)高位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)能否堅(jiān)持到明年，本屆房交會(huì)是一個(gè)重要的觀察窗口。

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