坐擁昆明大學(xué)城黃金地段的實力大學(xué)城商業(yè)中心在7月18日一天內(nèi)售出9成商鋪后，二期有“空中商鋪”之稱的投資型小戶型學(xué)府公寓一面市，即受到了投資者的熱捧。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，投資型小戶型公寓在大學(xué)城屬于一種高投資回報產(chǎn)品，既能滿足大學(xué)生的個性化生活需求，也與大學(xué)城當(dāng)前大戶型住宅產(chǎn)品形成明顯的差異化，加之其投資門檻較低、管理便捷等特性，因此本次認(rèn)籌比例非常高。

學(xué)府公寓

定義大學(xué)城多元化投資風(fēng)向標(biāo)

投資型公寓是一個基于低風(fēng)險、低投入精力、低投資門檻、高收益率的“三低一高”的多元化投資產(chǎn)品。據(jù)專業(yè)市場研究公司調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，普通住宅的回報率一般只在6%左右，而目前公寓的長線投資回報率普遍在7%以上，部分地理位置優(yōu)越的高品質(zhì)公寓單位回報率甚至可接近10%左右，這是由公寓的特殊性決定的：靠近商業(yè)中心、配套設(shè)施完善、管理齊全，因此客源有保證，而且租客普遍承租能力較強。同時，與商鋪對比，公寓又具有投資門檻低、收入相對穩(wěn)定、風(fēng)險小的優(yōu)勢，較適合資金不太雄厚而且工作繁忙的白領(lǐng)一族投資。以昆明近些年發(fā)展較快的北市區(qū)為例，公寓二手售價普遍在4500元－6000元/平方米，一手精裝的也要6500元－7000元/平方米，作為一個新型投資品種，昆明目前公寓的回報比較穩(wěn)定，保值能力也非常高。

2005年后，隨著大學(xué)擴招，考研、考博熱和大學(xué)生居住個性化的逐步彰顯，大學(xué)周邊的小戶型公寓十分熱銷。調(diào)查表明，昆明現(xiàn)階段大學(xué)聚集區(qū)周邊（一二一大街）普通裝修過的50-70㎡公寓租金已達(dá)1000元/月，部分裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的達(dá)到了1200元/月。市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，租金不斷上漲。實力大學(xué)城商業(yè)中心投資公寓地處大學(xué)城核心區(qū)域，周邊數(shù)十所高校林立。與之相鄰的昆明理工大學(xué)、云南民族大學(xué)、昆明師范大學(xué)已經(jīng)建成投入使用。區(qū)域內(nèi)2009年學(xué)生人數(shù)達(dá)到7萬，從這個意義上來說，無論從租賃還是投資，投資公寓的升值潛力有目共睹。

“雙站”地鐵商業(yè)，拉升項目價值

呈貢新城無疑是地鐵一號線開通的最大受益者，除了拉近了與主城之間的距離，也推動了地鐵沿線的商業(yè)發(fā)展。地鐵開通在催生巨大商機的同時，也賦予了地鐵商業(yè)尊崇的身份。從全國的經(jīng)驗來看，地鐵的開通運營帶來的“地鐵經(jīng)濟(jì)”將帶旺一個片區(qū)。

此外，地鐵的核心價值在于給生活帶來快捷與便利。業(yè)界基本認(rèn)定“地鐵經(jīng)濟(jì)”的范圍為1500米。商業(yè)氛圍從中心向四周遞減，以地鐵站點為起點，步行5分鐘以內(nèi)的樓盤業(yè)界稱為“正地鐵盤”，步行5-10分鐘的樓盤稱為“準(zhǔn)地鐵盤”，步行10-15分鐘的樓盤稱為“近地鐵盤”。實力大學(xué)城商業(yè)中心屬于雙站地鐵商業(yè)項目，同時坐擁“呈貢南站”、“下莊口”雙站點，地處步行5分鐘范圍內(nèi)，是名副其實的雙站地鐵項目。商業(yè)氛圍疊加，客群更加密集，可以說地鐵1號線的開通進(jìn)一步拉升了整個項目的價值。

天然尊享的地利之便和繁榮的商業(yè)配套、未來強大的消費人權(quán)支撐、統(tǒng)一的經(jīng)營管理、地鐵1號線的高價值附加……實力大學(xué)城商業(yè)中心可謂是云南首條大學(xué)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的先鋒。

>>實力大學(xué)城樓盤詳情

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