富民伽峰山一角

在富民伽峰山上，買兩畝地，起價(jià)是5萬元，在長達(dá)70年的時(shí)間里，你完全可以按照自己的品位，設(shè)計(jì)建造一所房子，面積不超過80平米，而最實(shí)惠的磚混結(jié)構(gòu)方式，每平米造價(jià)1200元，80平米就是96000元。你還可以種桃種李種葡萄，也可以養(yǎng)雞養(yǎng)兔養(yǎng)阿貓阿狗。這是近期“云上人家”養(yǎng)生特色林果基地推出的一種投資新模式，據(jù)悉該基地總占地面積約3000畝。

3000畝林地600個(gè)林權(quán)單元

據(jù)了解，“云上人家”離富民縣城約5分鐘車程，開車到黃土坡，正好40分鐘。開發(fā)商云南伽峰山生態(tài)園有限公司依法從山民手上買下了3000畝林地的所有權(quán)，依照有關(guān)法規(guī)開發(fā)林業(yè)、森林旅游以及林下養(yǎng)殖業(yè)。目前，開發(fā)商正投資建設(shè)6米寬的盤山主干道和分戶道路。在3000畝林地內(nèi)，開發(fā)商劃分出600個(gè)林權(quán)單元，每個(gè)單元規(guī)劃為兩畝地，即1332平米，在建好水、電、有線電視、電話、寬帶等市政配套設(shè)施后，每個(gè)單元可面向市民出售。其中，林權(quán)地分為A、B、C、D4個(gè)等級，每個(gè)單元的價(jià)格從5萬元到21萬元不等；地上建筑物可以自建也可委托開發(fā)商代建，按照磚混、鋼木、全木等不同材料，代建成本分別為1200元/平米、1700元/平米、2200元/平米不等。

據(jù)測算，最便宜的兩畝林地加上管理用房，成本約為15萬元。拿到分戶林權(quán)證后，地上的林木處置權(quán)歸業(yè)主，70年內(nèi)的所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸業(yè)主，種植的果蔬、養(yǎng)殖的肉蛋奶也歸業(yè)主。

云上人家鎖定“三高群體”

據(jù)悉，“云上人家”的主要目標(biāo)客戶群為“三高群體”，即學(xué)歷高、收入高、年事高。其中，受教育程度高，是因?yàn)檫@部分大多都強(qiáng)調(diào)生態(tài)文明，向往鄉(xiāng)村農(nóng)耕文化，喜歡親近自然的戶外活動(dòng)；而收入高，意味著工作壓力大、需要放松的業(yè)余生活和放松方式，種地種樹，當(dāng)然是一種很Hi的途徑，當(dāng)然收入高也就有能力考慮第二居所；年事高，說的不是現(xiàn)在年紀(jì)已大，而是指中年以后的人群，開始考慮退休以后的生活方式，現(xiàn)在參與項(xiàng)目，現(xiàn)在就可以體驗(yàn)養(yǎng)生休閑。

“一份投資，三份價(jià)值回報(bào)”。在“云上人家”的銷售中心內(nèi)外，隨處可見這樣的招貼。置業(yè)顧問的解釋是，一份投資，三份回報(bào)包括2畝地70年的使用權(quán)，加80平米以內(nèi)的生產(chǎn)管理用房，加1萬畝的伽峰生態(tài)園免費(fèi)游覽權(quán)。其中最后一項(xiàng)，說的是在“云上人家”項(xiàng)目的數(shù)公里外，即將建設(shè)一個(gè)萬畝生態(tài)園，類似于森林公園，而“云上人家”的業(yè)主是不需要買票就可進(jìn)入的。

來自相關(guān)部門的消息稱，昆武高速公路即將動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在2012年通車。如此一來，開車從昆明黃土坡到達(dá)“云上人家”僅需10分鐘。

林權(quán)投資首現(xiàn)“昆明模式”

“云上人家”項(xiàng)目屬于養(yǎng)生式的休閑勞動(dòng)度假業(yè)態(tài)，也是一個(gè)帶有投資特性的第二居所。這樣的投資模板，云南目前是獨(dú)一份，就是在國內(nèi)也未見先例。在項(xiàng)目所在地，前來購買的一位中年人告訴記者，先買下來種好果樹，過幾年來養(yǎng)老。

“云上人家”的示范價(jià)值是，在云南集體林權(quán)改革的探索中，創(chuàng)造了一種嶄新的模式——以企業(yè)行為統(tǒng)一受讓成規(guī)模的林權(quán)地，然后配套建設(shè)市政設(shè)施，集中解決安全、交通、通訊、給排水、環(huán)保等單門獨(dú)戶難以解決的問題，然后針對城市人群親近自然、渴望保持與泥土的紐帶之訴求，開發(fā)出一種介乎于旅游度假、休閑性勞動(dòng)、第二居所之間的一種創(chuàng)新產(chǎn)品。種自己的地、吃生態(tài)的食品，讓所有的事情按照自然的規(guī)律演進(jìn)。

在采訪中，富民縣旅游局的一位負(fù)責(zé)人說：“以前，我們的集體林業(yè)只講造、管、護(hù)，林權(quán)改革的突破，除了林權(quán)可以流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓外，就是在造、管、護(hù)之后加上了一個(gè)‘營’字，就是經(jīng)營。沒有這個(gè)營字，就不能做到可持續(xù)發(fā)展�！�

業(yè)內(nèi)人士分析，在云南、在昆明的林權(quán)改革中，“云上人家”是探路者，也將是成功者。因?yàn)轫?xiàng)目順應(yīng)中國林權(quán)改革的大勢，完美地結(jié)合了發(fā)展林業(yè)經(jīng)濟(jì)、恢復(fù)生態(tài)、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)民增收致富、城市人休閑度假和第二居所等諸多元素，立足于集體林權(quán)制度改革，用利益機(jī)制吸引多元的投資主體，參與到林權(quán)改革的大潮中，變我們的林為我的林，有的專家甚至已經(jīng)把目前我國正在推進(jìn)的集體林權(quán)改革喻為“第二次土地革命”。

先鋒

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。