前不久，前重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在一次公開(kāi)發(fā)言中說(shuō)，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未見(jiàn)底。但對(duì)昆明來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)最艱難的時(shí)刻也許已經(jīng)過(guò)去。

表面上看，2023年昆明樓市仍舊在下滑通道，下半年的銷售規(guī)模明顯少于上半年，房?jī)r(jià)也緩慢下降。今年開(kāi)年兩個(gè)星期，市場(chǎng)仍舊維持疲態(tài)。

但亮點(diǎn)其實(shí)也有。

盤(pán)點(diǎn)去年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，許多人都忽略了一個(gè)事實(shí)——2023年昆明幾乎沒(méi)有新增爛尾樓，而原有的爛尾樓則紛紛盤(pán)活，保交付成效顯著。

昆明樓市的艱難時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去

雖然昆明至今還有一些樓盤(pán)處于停工狀態(tài)，但基本都是在2023年之前就已經(jīng)停工，去年新增爛尾項(xiàng)目非常少，相反，一些原來(lái)的爛尾項(xiàng)目則在去年成功復(fù)活，比如昆明爛尾時(shí)間最長(zhǎng)的項(xiàng)目鼓樓大廈，變身為融通大廈后已經(jīng)在去年竣工；再比如爛尾多年的人民路壹號(hào)、馬街摩爾城等老大難項(xiàng)目，也在去年有了重整投資人；大宥城也在去年迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

保交付方面，昆明的成績(jī)也不小，僅俊發(fā)去年就交付了2萬(wàn)多套，就連恒大也有項(xiàng)目艱難挺進(jìn)到了交付階段，滇池半山、恒大理想城、西城時(shí)代西錦里、置地廣場(chǎng)等項(xiàng)目，也都已經(jīng)或者即將實(shí)現(xiàn)交付。

庫(kù)存方面，昆明主城商品房庫(kù)存在去年1月還有1715.3萬(wàn)平方米，到了去年12月，庫(kù)存為1498.8萬(wàn)平方米，年末比年初減少了216.5萬(wàn)平方米，下降還是比較明顯。

住宅庫(kù)存下降更為明顯，去年1月昆明主城住宅庫(kù)存還有765.6萬(wàn)平方米，到12月就只剩610.3萬(wàn)平方米，減少155.3萬(wàn)平方米。過(guò)去6個(gè)月昆明主城住宅銷售面積雖然也只有27萬(wàn)平方米，但供應(yīng)卻僅有20萬(wàn)平方米，每個(gè)月的缺口將近7萬(wàn)平米。

就連去化非常困難的商業(yè)，去年昆明主城的商業(yè)庫(kù)存面積也減少了近14萬(wàn)平米。

成交份額已經(jīng)占據(jù)市場(chǎng)6成規(guī)模，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響越來(lái)越大的二手房，雖然新增掛牌量從去年下半年起逐月上升，但并未對(duì)二手房?jī)r(jià)造成沖擊，昆明二手房?jī)r(jià)格從去年8月以后就基本穩(wěn)定在9000-10000之間，而成交量則穩(wěn)中有升，說(shuō)明昆明二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始穩(wěn)定，恐慌性拋售只是個(gè)案。

房?jī)r(jià)和成交量方面，昆明新房自去年下半年月成交面積跌到30萬(wàn)平米以下后，就開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)，成交均價(jià)也穩(wěn)定在1.3萬(wàn)平米以上。

正是由于成交量和房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，庫(kù)存有了明顯下降，頭部房企開(kāi)始恢復(fù)了在昆明的拿地動(dòng)作，最具代表性的是萬(wàn)科，去年11月和12月兩次出手拿地，給了其他房企很大的鼓舞。進(jìn)入昆明時(shí)間并不長(zhǎng)的四川邦泰集團(tuán)，也在去年底兩次拿地，為其他房企作出了表率。本土房企筑友地產(chǎn)去年賣(mài)得不錯(cuò)，筑友雙河灣一度與去年的銷冠樓盤(pán)書(shū)香云海難分高下，趁熱打鐵的筑友地產(chǎn)雖然并未拿地，但卻接盤(pán)馬街摩爾城，也成為去年增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的一員。

因?yàn)槿f(wàn)科、邦泰以及本地國(guó)企去年拿地更積極，所以去年昆明土地出讓收入在連續(xù)3年大幅下降之后，止跌反彈，全年實(shí)現(xiàn)土地出讓收入132.6億元，比上年增長(zhǎng)7.3%。

有錢(qián)人撐住了昆明樓市

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