城市更新改造，是每一座城市走向現(xiàn)代化的必由之路。

從2008年開始，昆明開展了大規(guī)模的城中村改造，歷時(shí)10余年，通過改善城市功能、提升城市形象、完善公共服務(wù)設(shè)施、優(yōu)化居民生活質(zhì)量，昆明的城市化進(jìn)程得以提速，全新居住小區(qū)、購物中心、城市地標(biāo)大批涌現(xiàn)，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。

但由于城改項(xiàng)目本身的難度和復(fù)雜程度，再加上昆明城改規(guī)模龐大，昆明的城改依然任重道遠(yuǎn)，尤其是那些規(guī)模較大的改造項(xiàng)目，往往都是長周期大投入，對(duì)開發(fā)企業(yè)來說，是一場(chǎng)極為考驗(yàn)?zāi)土εc實(shí)力的長跑。

昆明萬象城即將開業(yè)（實(shí)景圖）

隨著昆明萬象城本月24日開業(yè)面世，約1272畝的五里片區(qū)城改取得標(biāo)志性成果，作為昆明主城最大城改項(xiàng)目，五里片區(qū)城改已煥然一新，坐穩(wěn)了城改標(biāo)桿地位。

昆明最大城改項(xiàng)目——五里片區(qū)華麗轉(zhuǎn)身

歷時(shí)12年深耕，五里片區(qū)已基本完成了從“舊村、舊城、舊廠”組成的三舊區(qū)域，到大型城市綜合體的華麗轉(zhuǎn)身。

五里片區(qū)的蛻變有多巨大？是誰主導(dǎo)了這場(chǎng)城市更新的大�。恳磺幸獜�13年前說起：

2010年10月，五里片區(qū)城改開始啟動(dòng)，和其他城改不同的是，由于片區(qū)占地面積巨大，區(qū)域內(nèi)包含了眾多待改造的舊村、舊城、舊廠，實(shí)際上是一個(gè)三舊連片改造項(xiàng)目，不僅投入巨大，涉及利益主體也較多，要解決的問題和困難十分復(fù)雜。

五里片區(qū)改造前

2011年初，云南建投集團(tuán)下屬的云南三聯(lián)置業(yè)有限公司成為五里中央商務(wù)區(qū)（CBD）舊城改造項(xiàng)目社會(huì)投資人。五里片區(qū)經(jīng)過多年持續(xù)建設(shè)，片區(qū)內(nèi)公建配套、市政基礎(chǔ)設(shè)施和回遷房建設(shè)成果斐然。

先看教育配套，五里片區(qū)學(xué)校和幼兒園規(guī)劃總面積為138畝，規(guī)劃有78班幼兒園（6所）、81班小學(xué)（3所含1所九年一貫制）、36班初中（2所）、12班高中（1所）。目前已建成三所幼兒園，共計(jì)33班；已建兩所中小學(xué)，其中小學(xué)48班，初中18班。民航路小學(xué)遷入新址，再加上引入南開日新學(xué)校辦學(xué)，大幅改善辦學(xué)條件，片區(qū)教育配套趨于完善。

其次是道路建設(shè)，五里片區(qū)規(guī)劃了以三橫一縱位主干的道路結(jié)構(gòu)，目前已完成一、二期共9條市政道路建設(shè)，片區(qū)路網(wǎng)初步成型，解決了片區(qū)居民出行問題。

公共綠地方面，改造前五里片區(qū)幾乎沒有公共綠地，改造后的綠地面積將達(dá)到168畝，建設(shè)包括中央公園在內(nèi)的多個(gè)城市綠地和活動(dòng)廣場(chǎng)空間。

五里多農(nóng)博廣場(chǎng)

生活配套方面，老破舊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)通過征遷安置升級(jí)成了五里多農(nóng)博廣場(chǎng)，滿足已入住居民日常生活所需，待萬象城開業(yè)后，購物消費(fèi)休閑等多元化的需求將得到一站式解決。

作為超大城市更新項(xiàng)目，五里片區(qū)的土地征遷和回遷安置總量十分巨大，截至2022年底，五里片區(qū)累計(jì)啟動(dòng)了32個(gè)地塊的征遷工作，已完成約1106畝土地征遷，也就是說，千畝城改項(xiàng)目已有近9成的土地完成征遷，為片區(qū)的綜合商住開發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)提供了用地保障。

五里項(xiàng)目高品質(zhì)回遷安置房實(shí)景

土地征遷順利的背后，回遷安置的強(qiáng)力保障功不可沒，早在2012年7月，三聯(lián)公司就啟動(dòng)了一期回遷安置房的建設(shè)，并且以商品房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，確保回遷安置房品質(zhì)最優(yōu)化，截至目前，已完成兩個(gè)地塊約44萬平方米、約3000戶的回遷安置。明年還將完成12.4萬平方米的回遷房建設(shè)。

總體來說，通過10余年的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，五里片區(qū)千畝城改不僅城市界面煥然一新，也打下了牢固的根基，對(duì)后續(xù)開發(fā)提供了有力的支持，今年4月17日，云南省住建廳公布了全省城市更新改造示范項(xiàng)目名單，五里片區(qū)的403廠片區(qū)城市更新改造入選示范項(xiàng)目名單。

得益于扎實(shí)的一級(jí)開發(fā)和國企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，三聯(lián)公司攜手華潤置地共擔(dān)片區(qū)二級(jí)開發(fā)，共同打造城改標(biāo)桿項(xiàng)目也就水到渠成。

三聯(lián)公司與華潤置地合作開發(fā)的高端住區(qū)——昆明悅府實(shí)景

三聯(lián)公司與華潤置地合作開發(fā)，造就了昆明核心區(qū)的大型城市綜合體項(xiàng)目，以昆明悅府、潤府組成的高端改善住宅，以華潤中心、萬象城組成的國際化商務(wù)中心與城市級(jí)商業(yè)中心，雄踞城央，陣容鼎盛。如今隨著高端商業(yè)體萬象城開業(yè)，千畝城改項(xiàng)目取得重大進(jìn)展，進(jìn)入了最后的決勝階段。

昆明城改標(biāo)桿憑什么？

五里片區(qū)成為昆明城改標(biāo)桿，憑的是什么？

首先是區(qū)位和規(guī)模。五里片區(qū)城改項(xiàng)目東臨東郊路，北至環(huán)城南路，西臨民航路，南至貴昆鐵路，項(xiàng)目緊鄰一環(huán)核心，處于城市發(fā)展的關(guān)鍵位置，這樣一個(gè)大規(guī)模連片城市更新項(xiàng)目，對(duì)于改善城市界面、塑造城市東大門的影響和意義重大。

五里中央商務(wù)區(qū)鳥瞰效果圖

所以五里片區(qū)千畝城改的推進(jìn)，其價(jià)值已不局限于項(xiàng)目自身，由于區(qū)位和體量，項(xiàng)目在昆明城市發(fā)展中占據(jù)了很高的權(quán)重，不僅將起到推動(dòng)昆明主城向東發(fā)展的引擎驅(qū)動(dòng)作用，同時(shí)項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)也具有典型示范價(jià)值。

其次是城改的高品質(zhì)，五里中央商務(wù)區(qū)作為一環(huán)唯一千畝CBD，從一開始就被寄予了厚望，對(duì)改造的品質(zhì)要求很高，而從兌現(xiàn)情況看，五里片區(qū)不負(fù)期待。

如前所述，三聯(lián)公司已完成了大批基礎(chǔ)設(shè)施和回遷安置房建設(shè)，不光學(xué)校、道路都是高標(biāo)準(zhǔn)，就連回遷安置房也都是與商品房無異的品質(zhì)。

五里片區(qū)已成為昆明高端品質(zhì)住區(qū)

與華潤置地?cái)y手的開發(fā)建設(shè)同樣品質(zhì)卓越，悅府和潤府的相繼開發(fā)，站穩(wěn)了昆明高端改善住區(qū)的前排位置，華潤中心以城市新地標(biāo)刷新城市天際線，再到15萬方體量的萬象城，將引入超55家云南首進(jìn)品牌、10多家城市首進(jìn)品牌和西南首進(jìn)品牌，六大城市生活主場(chǎng)全面涵蓋零售、餐飲、兒童、生活服務(wù)等多個(gè)業(yè)態(tài)，將會(huì)給昆明消費(fèi)者帶來更新奇的消費(fèi)體驗(yàn)。

居住、商務(wù)、消費(fèi)、休閑全方位的品質(zhì)與體驗(yàn)，這就是五里片區(qū)城改標(biāo)桿地位的最佳注腳。

更進(jìn)一步來說，央地合作7載深耕打造出城改樣本，不僅全面改變了五里片區(qū)，也將引導(dǎo)開啟昆明城市更新的新局面。

今年7月21日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《意見》，超特大城市將穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，擴(kuò)大內(nèi)需，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

昆明作為特大城市，將有多個(gè)城市更新項(xiàng)目列入下一步城市更新計(jì)劃，在新一輪城市更新大潮即將到來之際，成功典型的價(jià)值隨之凸顯，盤點(diǎn)總結(jié)五里片區(qū)城改經(jīng)驗(yàn)，將為昆明未來的城市更新改造提供寶貴的示范價(jià)值。

繼往開來，砥礪前行，共筑華章。萬象城開業(yè)標(biāo)志著五里片區(qū)城改進(jìn)入全新時(shí)代，而耕耘12載之后，新征程的再續(xù)輝煌已完全可期。

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