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你問我答

王女士：我前兩天看中了一套新房，但在簽約的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，其產(chǎn)權(quán)只有40年，比一般的住宅70年產(chǎn)權(quán)少了30年，我覺得劃不來就沒買了，想請教一下，買40年產(chǎn)權(quán)的房子過來住，劃得來嗎？

樓市114：從專業(yè)角度出發(fā)，購買期房時(shí)，如果土地使用權(quán)是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是綜合用地，如果是40年，一般是商業(yè)、旅游、娛樂用地，具體土地用途可以看開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證。

簡單來說，單論生活成本，40年產(chǎn)權(quán)的房子多是商業(yè)用地，所以水電都是商水商電，入住后業(yè)主日常生活用水用電都需要按照商水商電的標(biāo)準(zhǔn)來支付，而水電費(fèi)是每日生活不可避免的開支，這就無形中提高了居住成本，相比較普通住宅（70年產(chǎn)權(quán)）使用民水民電來說，顯然是不劃算的。

此外，生活用氣、物業(yè)費(fèi)等方面，商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目也會比較高，大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓沒有天燃?xì)�，需要使用電磁爐和灌裝煤氣。商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目多采用酒店式物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)比普通住宅要高。從我們了解的經(jīng)驗(yàn)看，購買40年產(chǎn)權(quán)的房子是投資型客戶比較多，購買后用來出租、辦公等，用來自住的客戶相對較少。

去年10月份實(shí)施的《物權(quán)法》，規(guī)定了住宅用地使用期滿將自動(dòng)續(xù)期，但是這一政策中并沒有包括商業(yè)用地或其他用地。也就是說，商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目，在40年產(chǎn)權(quán)到期后，何去何從現(xiàn)在尚無明確的政策指向。不過，商業(yè)立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目，盡管產(chǎn)權(quán)年限比較短，但其按規(guī)定可以注冊公司，這是優(yōu)勢所在。

熱線反饋

王女士：端午小長假，想到各售樓部走走看看，不知道現(xiàn)在哪些樓盤有優(yōu)惠？

樓市114：經(jīng)搜索，昆明各售樓部搞活動(dòng)的很多，以下樓盤不妨重點(diǎn)留意：

和諧世紀(jì)

位于北市區(qū)公交總站旁，現(xiàn)在購房可享受2.8萬—39萬的豪華購房大禮，此外，端午小長假按揭購房可享受3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，一次性付款購房可享受4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。

咨詢電話：5735800、5810555

鼎易天景

位于學(xué)府路754號，占地41.29畝，產(chǎn)品類型主要是別墅、小高層和高層。戶型面積從52—228平方米不等，一梯兩戶，公攤面積較小，目前正在認(rèn)籌，購房可享2%—7%的優(yōu)惠。

咨詢電話：8350000、8390000

貴研·自然界

位于二環(huán)北路與龍泉路交匯處，現(xiàn)發(fā)售“尊貴卡”，5000元/卡，預(yù)計(jì)下月開盤，持卡客戶可享受2%優(yōu)惠。

咨詢電話：5170077、5172277

甲殼城市

位于西山區(qū)政府旁秀苑路，工程封頂在即，現(xiàn)購買其指定房源，實(shí)際使用面積約為57.3平米的A戶型，交納3千元/套的定金可在購房時(shí)沖抵房款3萬元，實(shí)際使用面積為約為71.7平米的C戶型，交納4千元/套定金可在購房時(shí)沖抵房款4萬元。

咨詢電話：8231888、8234888

上東城

位于東風(fēng)東路與白塔路交匯處，戶型面積從43—90平方米不等，現(xiàn)在首付2.7萬—7.01萬起即可入住。

咨詢電話：3317888、3313222

購房小貼士

收房過程中應(yīng)該繳納的費(fèi)用有哪些？

收完房就正式成為業(yè)主了，然而交費(fèi)的時(shí)間卻可能在收房的時(shí)候就開始。面對名目繁多的費(fèi)用，初次收房的業(yè)主們難免頭大。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收房過程中要交納的費(fèi)用主要有以下這些：費(fèi)用一：公共維修基金，日后入住維修的保障；費(fèi)用二：契稅，獲得土地、房屋使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需要向國家繳納的費(fèi)用；費(fèi)用三：產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，開發(fā)商代收的服務(wù)費(fèi)；費(fèi)用四：有線電視、電話費(fèi)等其他費(fèi)用；費(fèi)用五：物業(yè)管理費(fèi)。

須提醒的是：

1、近期房地產(chǎn)市場的政策出臺比較頻繁，相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算調(diào)整很多，在購房過程中對此問題建議咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)；

2、對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費(fèi)通常按房屋的實(shí)測建筑面積收��；

3.現(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測報(bào)告不符，以實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時(shí)，開發(fā)商向購房者提供的該房屋的實(shí)測建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)。

記者車云東實(shí)習(xí)生郭小溪

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