記者龐繼光“對住宅小區(qū)占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用作車位，屬于業(yè)主共有。對業(yè)主共有車位的管理使用辦法及收費標準應(yīng)征得業(yè)主委員會同意�！弊蛱�，省發(fā)改委在《關(guān)于加強機動車停放服務(wù)收費管理規(guī)范收費行為的通知》（下面簡稱《通知》）中作了明確上述規(guī)定。

這份《通知》主要是針對社會反映較多的停車收費過高、私自提高收費標準、未按規(guī)定落實明碼標價和收費公示制度等問題下發(fā)的。

停車費有3種價格管理形式：對具有自然壟斷性質(zhì)的機動車停放服務(wù)收費標準實行政府定價或政府指導(dǎo)價；非自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)的機動車停放服務(wù)收費標準實行市場調(diào)節(jié)價。具體停放場所的價格管理形式由各州、市、縣價格部門確定。

《通知》鼓勵公益性場所提供免費停車服務(wù)。要求除機場、碼頭、車站、旅游景點、住宅區(qū)內(nèi)的露天或地下配套停車場作為具有自然壟斷性質(zhì)的機動車停放服務(wù)場所外，還應(yīng)將經(jīng)有關(guān)部門規(guī)劃設(shè)置的城市道路停車泊位、公益服務(wù)機構(gòu)所屬停車場對外開放，以及在一定區(qū)域內(nèi)不具有充分市場競爭條件的停車場等，納入具有自然壟斷性質(zhì)的機動車停放場所的范圍，其停放服務(wù)收費標準實行政府定價或政府指導(dǎo)價。

《通知》明確對住宅小區(qū)占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。對業(yè)主共有車位的管理使用辦法及收費標準應(yīng)征得業(yè)主委員會同意，并由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司或委托管理單位在物業(yè)服務(wù)合同中予以明確。各地價格主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定政府指導(dǎo)價作為業(yè)主物業(yè)服務(wù)招標的指導(dǎo)標準。小區(qū)業(yè)主委員會未建立之前，業(yè)主共有車位實行有償停放的收費標準可暫按價格主管部門制定的指導(dǎo)價的基準水平執(zhí)行。業(yè)主共有車位有償停放收取的資金扣除正常的管理服務(wù)費用，其余應(yīng)用于小區(qū)公共設(shè)施維修或服務(wù)等方面的支出，并按物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及合同約定的要求，定期向業(yè)主公布收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

推行有差別的停放服務(wù)收費標準，引導(dǎo)停車需求。各地價格部門要合理制定室內(nèi)、室外和道路臨時停放三種類型的停車場停放服務(wù)收費政策，推行分區(qū)域、分時段，以及不同服務(wù)內(nèi)容的差別定價。對臨時停放于停車場所的車輛應(yīng)規(guī)定免費停放時間。

《通知》還要求經(jīng)營者在停車場所及收費地點醒目位置公布停放車輛服務(wù)收費的管理形式（政府指導(dǎo)價、政府定價、市場調(diào)節(jié)價）、車輛類型、服務(wù)內(nèi)容、計費單位、收費標準和投訴、舉報電話等。

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