盛高大城

東驤神駿·萬泰小區(qū)

香樟俊園

小陽春后，昆明樓市并沒有迎來傳說中的“酷暑”。進入5月份，大多數(shù)樓盤都保持了較高的成交量。雖然近段時間各樓盤良好的銷售業(yè)績與整個樓市的整體環(huán)境是分不開的，但作為個盤來說，沒有優(yōu)越的地理位置、過硬的產(chǎn)品設計以及創(chuàng)新的營銷手段，還是很難從激烈的市場中脫穎而出的。本期樓市PK，就帶大家看看近期持續(xù)熱銷的幾個樓盤去……

本期PK選手：盛高·大城、香樟俊園、東驤神駿·萬泰小區(qū)

成交情況：旗鼓相當

陳世明：真是怪怪怪，前兩個月出現(xiàn)所謂的“樓市小陽春”時，說陽春過后必定是酷暑。你們看四五月份，好多樓盤賣得好像是比以前好些了。

劉歡：賣得好是好事啊，你還真希望房子沒人買��？

陳世明：那倒不是，可能是聽別人的預測和推斷聽得有點多了，有點受影響了。

虞靜：預測的東西，難免會有偏差的嘛，又不是神仙，哪能一說一個準啊。

劉歡：就是嘛。不過話說回來，這幾個月的成交確實有些夸張。我聽說官渡區(qū)的東驤神駿·萬泰小區(qū)今年就賣了差不多1000套房子了，1000套�。�

陳世明：去年年底，誰能想得到有現(xiàn)在的市場啊。

虞靜：前幾天香樟俊園開盤，一天就賣了300套，差不多賣了80%；還有盛高·大城，4月份一個月銷售額就到了1個億，聽說5月份的成交量也很不錯的�，F(xiàn)在的市場，熱得有點發(fā)燙了。

陳世明：贊同！每個樓盤一說到銷售情況，都差不到哪兒去。

劉歡：用一個字形容——好；用兩個字形容——很好；用三個字形容——非常好……

虞靜：暈，還沒完沒了了，不如趁今天有空去看看這幾個樓盤？

劉歡：行動！

區(qū)位配套：香樟俊園有優(yōu)勢

虞靜：帥哥美女，如果讓你選，你會買哪個盤？

陳世明：買？有錢時再考慮嘍！

劉歡：人家是說如果。如果是我的話我會考慮東驤神駿吧，離二環(huán)近，交通方便，而且聽說那一片按照規(guī)劃以后是中央高尚居住區(qū)，居住環(huán)境肯定不錯。

虞靜：對，東市區(qū)那片將來會有很多低密度住宅，整個居住氛圍會很好的。小陳你呢？

陳世明：我啊，我可能喜歡盛高·大城多一點吧。

劉歡：為什么�。�

陳世明：社區(qū)比較大，小區(qū)里面園林面積大，戶型也合適，而且周邊做什么都方便。滇池路那片以后商業(yè)很繁華的，你看現(xiàn)在很多在建的商業(yè)項目呢，以后想買衣服、喝酒吃飯、看電影做啥都比較方便。

虞靜：滇池路那片以后是比較有優(yōu)勢的，但我還是更現(xiàn)實一點，住在離市中心近一點的地方。所以我更喜歡香樟俊園。

劉歡：但小區(qū)好像小了點，在一環(huán)邊上也吵了一點。

虞靜：也不會啦，又不是路邊的筒子樓。香樟俊園旁邊有公園，本身自己的園林也不錯，而且因為是一環(huán)嘛，學校、百貨、超市、醫(yī)院等生活配套也比較多。

陳世明：典型的享受一族。

虞靜：那當然!

劉歡：不過從位置來說，目前確實是香樟俊園要好一點，畢竟是一環(huán)上。盛高·大城其實也不錯，但目前優(yōu)勢還沒有體現(xiàn)出來，畢竟滇池路一帶的商業(yè)還沒有成熟嘛，不過過幾年，等那一片的商業(yè)全都起來了，就不同了。

促銷活動：盛高·大城活動忙

陳世明：其實你們看我們看過的三個樓盤，位置不一樣，樓盤風格也不一樣，但賣得還都不錯，有點納悶。

劉歡：有什么好納悶的呢，蘿卜白菜各有所愛嘛。

虞靜：對啊，個人的喜好是一個很重要的原因，但其實開發(fā)商們采取的營銷手法也很重要，要不怎么會今天一個活動、明天一個優(yōu)惠的搞，人家也費事折騰。

劉歡：你不說我還沒留意，現(xiàn)在好多樓盤的活動都很多，而且優(yōu)惠也很足。我記得去年12月份，東驤神駿就舉行了面市一周年慶活動，不僅買房送購車優(yōu)惠券，還有近3萬元房款優(yōu)惠。上個月，東驤神駿在柏聯(lián)廣場舉行外展場活動，在4月3日-5月14日期間購房，即可享受5到10萬元不等的房款優(yōu)惠呢。

陳世明：那么好啊，那你怎么沒去買？

虞靜：人家已經(jīng)是有房一族了，又不是金銀首飾，要那么多擺著看��？

劉歡：就是，一有優(yōu)惠我就去買，以為我是小富婆嘎。

陳世明：你本來就是嘛。

虞靜：別貧了。盛高·大城也一樣，春交會的時候送婚紗攝影券，還可以品嘗美食；母親節(jié)時又搞了個“母親節(jié)特別活動”；上周末又啟動了夏季購房節(jié)。很多人都去了，你喜歡的話周末也可以去看看。

劉歡：那我們看過的三個盤就香樟俊園活動少點嘍。

虞靜：別人剛開盤，活動自然要少些的。

陳世明：我不明白，為什么這些開發(fā)商都那么喜歡折騰，那么多的活動。直接來個大折扣多好。

劉歡：那你就錯了，其實通過這些活動，開發(fā)商也是在向購房者展示自己的實力，比如產(chǎn)品品質啊、服務態(tài)度啊等等，不同的活動傳遞的是不同的信息。同時也是購房者從不同角度去了解樓盤的一個窗口嘛。

虞靜：對，開發(fā)商舉辦的每一個活動，雖然是為了銷售，但也可以看出他們在細節(jié)方面對客戶的關心。

銷售價格：東驤神駿更實惠

陳世明：對了，說了這么久，大家覺得哪一個盤價格最合適？

劉歡：心動了？

陳世明：買房，價格也是很重要的因素嘛。喜歡的話如果沒錢也買不起，即使再好的樓盤如果價格太高了，買了也覺得不值啊。

虞靜：RIGHT（對）！

劉歡：東驤神駿的價格應該是最便宜的，剩余戶型面積從80-140平方米不等，以90-120平方米的中大面積戶型為主，現(xiàn)在的均價才4650元/平方米，其他兩個樓盤都要五六千以上了。

陳世明：那其他兩個樓盤呢？

虞靜：盛高·大城的價格在5300至6000元每平方米上下，而香樟俊園的均價要6500元/平方米。不過位置不一樣，價格肯定是有差別的。你們看這三個樓盤的銷售情況就知道，雖然單價有差異，但從性價比來說，應該差別就不是很大了。

陳世明：但是，如果說有同樣多的一筆錢，那在東驤神駿的選擇余地會大一點嘍。

劉歡：對，你去準備錢吧。不過估計等你把錢準備好了，人家都賣得差不多了。呵呵。

本版統(tǒng)籌：陳世明

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