觀點(diǎn)網(wǎng) 在同濟(jì)以11.09億元、2.12%溢價(jià)率摘得青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D11A-01a、D11B-01a地塊后，滬上第三批土拍終于落下帷幕。

此輪土拍共上架了7宗地塊，共攬金約223.9億元，值得注意的是，7宗出讓地塊中，合計(jì)4宗吸引了企業(yè)們的注意力，成為觸頂搖號(hào)地塊。

其中，招商蛇口以73.86億元的高價(jià)搖中浦東新區(qū)宅地，溢價(jià)10%；保利發(fā)展以15.46億元的價(jià)格落子靜安，溢價(jià)率9.66%；新長(zhǎng)寧27.11億元中簽長(zhǎng)寧區(qū)程家橋街道地塊，溢價(jià)率10%，值得注意的是，最后一宗觸頂?shù)貕K的買家并非本地企業(yè)，而是近年來(lái)重倉(cāng)上海的閩系房企象嶼地產(chǎn)。

象嶼再度摘地

象嶼地產(chǎn)此次角逐的住宅地塊位于奉賢區(qū)，坐落于奉賢新城內(nèi)，地塊占地4.7萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)到9.33萬(wàn)平方米，起始價(jià)15.4億元。最終，象嶼地產(chǎn)以地價(jià)上限16.93億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率達(dá)到10%。

觀點(diǎn)新媒體了解到，除了象嶼地產(chǎn)外，招商、保利、奉賢發(fā)展也參與了該地塊的競(jìng)買。

四家企業(yè)同時(shí)選擇下注，與這宗地塊的地理位置或有一定關(guān)系。該住宅地塊位于奉賢金匯天街西側(cè)，臨近brt（奉浦快線）南行站，周邊有在建的致遠(yuǎn)高中、國(guó)婦嬰奉賢院區(qū)，以及即將開工的復(fù)旦兒科醫(yī)院奉賢院區(qū)等配套設(shè)施。

另一方面，對(duì)于地塊競(jìng)得者象嶼地產(chǎn)而言，奉賢區(qū)也不是陌生之地。此前，象嶼地產(chǎn)在奉賢新城區(qū)域內(nèi)以合作方式開發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目：保利象嶼公園悅府、象嶼濱江悅府。

保利象嶼公園悅府于2019年10月開盤，截至2023年10月，該項(xiàng)目住宅價(jià)格維持在3.59萬(wàn)元/平方米；象嶼濱江悅府則于2020年8月開盤，目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格略高于前者，達(dá)到3.99萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)對(duì)于象嶼地產(chǎn)而言，保利象嶼公園悅府這個(gè)項(xiàng)目的落成頗有紀(jì)念意義。將時(shí)間拉回2016年，彼時(shí)“滬九條”執(zhí)行不過(guò)四十天有余，上海迎來(lái)?xiàng)l例頒布后的首次土拍，而奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊便是該場(chǎng)土拍中的主菜，包括碧桂園、中南、金地、旭輝、融創(chuàng)、龍湖、綠地、遠(yuǎn)洋、正榮等24家企業(yè)都瞄準(zhǔn)了這宗尚待開發(fā)的“寶地”，最終，地塊由象嶼地產(chǎn)以21.5億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率高達(dá)126.25%。

上海市場(chǎng)開始注意到這匹從廈門跑出來(lái)的“黑馬”，而象嶼地產(chǎn)也在拿地與合作之間逐漸建立了滬上的項(xiàng)目版圖網(wǎng)絡(luò)，突飛猛進(jìn)式的發(fā)展自2021年開始愈來(lái)愈明顯。

2021年，象嶼地產(chǎn)與招商蛇口、江蘇海鴻聯(lián)合拿下位于西虹橋徐涇板塊一宗宅地，成交價(jià)33.57億元；之后又搭上龍湖、國(guó)貿(mào)摘得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A05-04地塊；后與路勁、招商三方一起競(jìng)得青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)48-06A地塊，成交價(jià)達(dá)到63.95億元。

而來(lái)到2022年，象嶼地產(chǎn)與合作對(duì)象招商蛇口的關(guān)系愈發(fā)緊密，紫竹科學(xué)園1004單元08A-03Ab地塊、西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊、紫竹科學(xué)園1004單元09A-11A地塊均成為兩家企業(yè)共同合作開發(fā)的對(duì)象。

幾個(gè)月后，象嶼地產(chǎn)又分別聯(lián)合路勁集團(tuán)、北蔡等企業(yè)摘得了上海嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)地塊、寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)地塊以及嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)地塊，總成交價(jià)56.6億元。

不難發(fā)現(xiàn)，與其他企業(yè)聯(lián)合拿地是象嶼地產(chǎn)布局上海的方式之一，于2023年，這家來(lái)自廈門的企業(yè)利用合作展開拿地攻勢(shì)的動(dòng)作更加明顯。

在2023年上海首輪集中供地中，象嶼地產(chǎn)以總價(jià)54億元競(jìng)得普陀桃浦社區(qū)H6-5和浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)02-02合計(jì)兩宗地塊。

其中，桃浦地塊被象嶼地產(chǎn)和浙江交投聯(lián)合體以37.78億元奪得；而新場(chǎng)地塊仍由象嶼地產(chǎn)和招商蛇口聯(lián)合體以16.24億元拿下。

拿地不停歇，項(xiàng)目發(fā)售也源源不斷。于2023年上半年，象嶼地產(chǎn)合計(jì)放出了5個(gè)項(xiàng)目，包括象嶼招商公園1872、嘉定虹橋嘉悅府、青浦蟠龍府二期、寶山萃湖臻境等。

建發(fā)補(bǔ)倉(cāng)

象嶼地產(chǎn)并不是三批土拍中唯一受益的閩系房企，與其一同出身廈門的建發(fā)也以底價(jià)22.8億元拿下了金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-03B-01地塊。相較于4宗觸頂搖號(hào)地塊，金山區(qū)的這宗宅地僅有建發(fā)一名競(jìng)買人。

實(shí)際上，該地塊的周邊居住環(huán)境較為成熟，距離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅700米，臨近復(fù)旦大學(xué)附屬金山醫(yī)院、前京小學(xué)、前京中學(xué)等配套設(shè)施。建發(fā)之所以選擇落子此處，自然與其在金山區(qū)域的開發(fā)計(jì)劃相關(guān)。

此前，建發(fā)已在金山新城開發(fā)了金玥灣、建發(fā)觀唐府2個(gè)項(xiàng)目。

資料顯示，2019年7月23日，建發(fā)“打敗”金地、正榮、保利置業(yè)三家企業(yè)，以0.28%的溢價(jià)率、總價(jià)17.96億元摘得金山新城JSC1-0401單元1-01-01地塊，之后開發(fā)為金玥灣項(xiàng)目。

而建發(fā)觀唐府則是由建發(fā)底價(jià)斬獲。于上海2022年第一批次集中供地中，建發(fā)以21.96億元拿下金山區(qū)金山新城JSC1-0401單元1-11-01宅地。

截至目前，金玥灣項(xiàng)目已經(jīng)售罄，建發(fā)觀唐府依舊在售，并9月20日加推了309套新房源。

接連開售金山新城2個(gè)項(xiàng)目后，選擇再落一子的建發(fā)，此時(shí)策略或許在于補(bǔ)充版塊內(nèi)的土儲(chǔ)，以便日后持續(xù)發(fā)力。

建發(fā)與象嶼地產(chǎn)不同，兩者各自行走，但它們卻同樣默契地懂得合作經(jīng)營(yíng)的道理，而它們的高光時(shí)刻也停留在同一年。

在象嶼地產(chǎn)入駐奉賢區(qū)的同一年，建發(fā)聯(lián)合首開、中糧，擊敗萬(wàn)科、雅居樂(lè)、融信、龍湖、融創(chuàng)等房企，以總價(jià)67.9億元攬下寶山顧村“地王”地塊--寶山顧村N12-1101單元06-01宅地，溢價(jià)率達(dá)到115%。

拿地之后，意外也隨之戲劇性地展開，2016年，正是上海進(jìn)入調(diào)控密集期的時(shí)間段，甚至有外界聲音表示：建發(fā)拿地屬于“面粉貴過(guò)面包”，而該地塊所建項(xiàng)目則拖到2019年6月才正式開盤。

可以說(shuō)，2017年-2019年之間，建發(fā)在上海經(jīng)歷了低谷期與陣痛，直至近年其在上海的拿地動(dòng)作變多才有所變化。

僅以2023年這一年來(lái)觀察，除去三批土拍所拿地塊，于2023年4月，建發(fā)還聯(lián)合保利置業(yè)，以總價(jià)70.2億元摘下青浦新城板塊38.7萬(wàn)平方米的宅地，建發(fā)也將擔(dān)任操盤者的角色。據(jù)了解，該宗地由8個(gè)地塊打包而成，未來(lái)會(huì)形成大型居住片區(qū)。其中有7幅為普通商品房用地，另1幅為商業(yè)辦公地塊。

從拿地方式來(lái)看，建發(fā)與象嶼地產(chǎn)在上海的發(fā)展路線有所相似，即選擇部分區(qū)域進(jìn)行深耕，同時(shí)與其他房企進(jìn)行合作開發(fā)。而此次三批土拍的結(jié)果，也讓市場(chǎng)注意到了兩家閩系企業(yè)再次獨(dú)自拿地建設(shè)的可能性。

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