本周一，云南城投發(fā)布一則公告，公司大股東云南省城市建設(shè)投資有限公司提議上市公司繼續(xù)對天祐公司增資至51％，涉及金額101,478,451元。乍看之下，此次增資并不太引人注目，不過結(jié)合公司今年成功定向增發(fā)以及獲貸情況來看，這是云南城投在實(shí)現(xiàn)自己在2009年跨越發(fā)展過程中落下的又一枚棋子。

云南城投周一公告顯示，公司大股東云南省城市建設(shè)投資有限公司（占公司股份總數(shù)的31.03％）提議上市公司繼續(xù)對天祐公司增資至51％，該提案將作為臨時(shí)提案提交即將召開的上市公司2008年年度股東大會審議。

同時(shí)公告還稱，按照上市公司與天祐公司股東方的約定，以評估基準(zhǔn)日為2008年7月31日天祐公司的評估報(bào)告為依據(jù)，以101,478,451元對天祐公司繼續(xù)增資，增資完成后，上市公司將持有天祐公司51％的股權(quán)。

根據(jù)資料顯示，云南天祐房地產(chǎn)有限公司注冊資本5283萬元，是一家專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的有限責(zé)任公司，擁有房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)。

早在去年，云南城投出于提升上市公司盈利水平的目的，便對天祐公司進(jìn)行增資。2008年9月9日，云南城投天祐房地產(chǎn)有限公司股東云南天祐建工集團(tuán)有限公司、熊春花、費(fèi)丹簽訂了《意向協(xié)議書》，公司以現(xiàn)金對天祐公司增資，增資完成后，公司對天祐公司的持股比例在33%左右。

今年內(nèi)獲得對該公司的實(shí)際控制權(quán)，無疑將進(jìn)一步擴(kuò)大云南城投的戰(zhàn)略版圖。而且作為云南不多的房地產(chǎn)企業(yè)，公司在今年的目標(biāo)不僅僅如此。

今年4月，公司定向增發(fā)13175萬股融資計(jì)劃順利完成，募集資金總額199996.50萬元，此次募集資金投資項(xiàng)目為環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)項(xiàng)目一期。該項(xiàng)目屬于土地一級開發(fā)，具有周期短、投入大，收益穩(wěn)定的特點(diǎn)。

公司在公告中稱，通過本次募集資金投資項(xiàng)目的實(shí)施可以豐富公司業(yè)務(wù)的模式，增強(qiáng)公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提高公司綜合競爭力�？捎行П苊夤�司由于成立時(shí)間短，而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期長導(dǎo)致的業(yè)績波動。項(xiàng)目的實(shí)施后，公司將形成一、二級開發(fā)聯(lián)動，同時(shí)以土地一級開發(fā)為重點(diǎn)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，能夠有效抵御房地產(chǎn)市場調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

云南城投的定向增發(fā)獲得了眾多機(jī)構(gòu)的捧場，公告顯示，認(rèn)購的機(jī)構(gòu)包括華安基金（認(rèn)購2900萬股）、嘉實(shí)基金（2000萬股）、華夏基金（1700萬股）、鵬華基金（1500萬股）、上海世訊會展服務(wù)有限公司（1400萬股）、中國人壽資產(chǎn)管理有限公司（1000萬股）、國信證券（1000萬股）、中凡投資管理有限公司（700萬股）、常州投資集團(tuán)有限公司（675萬股）、江蘇瑞華投資發(fā)展有限公司（300萬股）。

國元證券一份研究報(bào)告認(rèn)為，本次發(fā)行完成后，云南城投總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)均將大幅上升，而且加上09年3月18日公告的興業(yè)銀行20億貸款和09年3月27日公布的向大股東借款20億，以及國開行和建設(shè)銀行10億左右的貸款。粗略計(jì)算，目前公司賬上擁有現(xiàn)金70多億，按照增發(fā)后股本計(jì)算公司目前每股現(xiàn)金大約在17元之多。而且本次發(fā)行完成后，募集資金投入項(xiàng)目將形成連續(xù)的現(xiàn)金流量，這將有利于公司環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)項(xiàng)目的滾動開發(fā)，促進(jìn)公司的進(jìn)一步發(fā)展。

國信證券預(yù)計(jì)，環(huán)湖東路沿線土地一級開發(fā)項(xiàng)目一期4630畝土地會在今年全部出讓完，由于增發(fā)進(jìn)度比預(yù)期慢，導(dǎo)致開發(fā)和土地批租進(jìn)度低于預(yù)期，預(yù)計(jì)一期土地可能有1000畝左右將推遲到2010年出讓或即使在09年出讓也不能在當(dāng)年結(jié)算，但這樣2010年公司業(yè)績將更有保障，中長期看，公司依然是良好的投資標(biāo)的。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。