市場調查

從去年起到今年，昆明多個在售的專業(yè)市場項目轉售為租。富城車世界、邦盛茶城、新南界、新廣豐等均采取租售并舉、以招商為主來運營推廣專業(yè)市場。“在目前市場不景氣的情況下，我們也要轉換思路，通過招租把市場運營起來�！备怀堑禺a總經理何波如此解釋富城車世界轉售為租。

多個市場以租為主位

于云南省高院的總建筑面積為10萬平方米的富城車世界，從今年起開始對汽車相關產業(yè)進行招商。富城車世界招租的平均價格為35元/平方米/月，目前總戶數(shù)達1000余戶的富城車世界招租率已達到55%，預計今年6月份將試營業(yè)。早在去年，位于廣福路上的邦盛茶城也開始招商。位于經濟開發(fā)區(qū)云大西路的新廣豐食品物流中心則開始了租售并舉的運營模式。

2008年10月30日，以主要招租模式的新南界開始試營業(yè)。據(jù)悉，新南界在吸納原張官營舊貨市場的主要經營戶后，市場內還專設娛樂街、美食街、五金機電市場、古建筑建材專業(yè)市場……成為多個專業(yè)旺市的集群�！澳壳按蟛糠值纳虘羧允且宰赓U為主。”新南界有關人士如是說。

解析：商業(yè)投資方向發(fā)生轉移

針對目前這幾個轉售為租、租售并舉的專業(yè)市場，深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司研究中心總監(jiān)認為，像車專業(yè)市場、純商業(yè)項目搶盡了目前昆明商業(yè)地產項目的風頭，表明商業(yè)投資方向發(fā)生偏移。富城車世界、邦盛茶城、新南界、新廣豐等專業(yè)市場，多數(shù)轉售為租，除了受國際國內經濟不景氣這一共同因素的影響外，還有昆明舊城改造造成商業(yè)投資方向發(fā)生轉移等地方因素的影響外，其自身原因才是這一轉變的根本。李純玉認為，這四個市場代表了昆明專業(yè)市場轉售為租的四種類型：

富城車世界——淡市轉型：定位走偏，轉型求生再求發(fā)展，由于其賣的是經營權，銷售阻力較大，轉售為租后，更便于出售，就算不出售，也便于整個市場的存活，但前提是進行定位轉型。

邦盛茶城——淡市求生：先活下來，再求發(fā)展，市場較大，分期開發(fā)，空置太多對項目后續(xù)的開發(fā)、銷售和運營都沒好處，不如先租出去，等市場好轉了再進行銷售。

新南界——市場嫁接：危機中的轉身，與舊貨市場形成嫁接，成功擺脫銷售困境，轉售為租，若在嫁接中以售為主就不會像以租為主這么便利的嫁接成功。

新廣豐——市場基礎：原有市場基礎好，招商較為成功，租的利大于售的利。

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