云南首筆“帶抵押過戶”住房公積金貸款在昆辦理

日前，昆明市不動產登記中心、市住房公積金中心和中國建設銀行在昆舉行首筆“帶抵押過戶”住房公積金貸款不動產權證書和不動產登記證明書頒發(fā)儀式，標志著云南省首筆二手房“帶抵押過戶”住房公積金貸款業(yè)務成功辦理。

“帶抵押過戶”住房公積金貸款是指，購房人購買住房貸款尚未結清、處于抵押期間的住房，通過申請辦理住房公積金貸款用于償還售房人的原住房貸款，售房人無須先結清原住房貸款和注銷抵押登記即可完成不動產轉移登記，從而有效減輕買賣雙方資金壓力，實現(xiàn)不動產轉移登記、新設抵押權登記、注銷原抵押權登記合并辦理。此舉精簡了二手房交易流程，縮短交易周期，降低交易成本和時間成本。從貸款受理到實現(xiàn)不動產登記轉移，再到貸款發(fā)放，辦理時間較原流程縮短約三分之二。

昆明市不動產登記中心相關負責人介紹，二手房“帶抵押過戶”合并登記適用范圍為，在昆明市主城五區(qū)（含開發(fā)度假區(qū)）范圍內，《民法典》施行前已經辦理抵押登記的不動產，以及《民法典》施行后辦理抵押登記時，不動產登記簿中“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定”記載為“是”的不動產。抵押期間依法轉讓的，推行“帶抵押過戶”合并登記，由銀行金融機構（抵押權人）、抵押人（轉讓人）、買受人三方共同申請辦理。

當事人因贈與、作價出資（入股）、法人或者其他組織合并（分立）、夫妻財產約定、夫妻離婚析產及繼承等原因，申請轉移抵押不動產的不納入合并登記辦理范圍。

下一步，昆明市不動產登記中心將不斷優(yōu)化完善該項業(yè)務辦理流程，拓寬業(yè)務覆蓋面，支持和保障廣大群眾合理住房需求，促進昆明市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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