記者楊海冬/攝

行政審批

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土地掛牌

02

百金大廈建設(shè)審批

昆明4塊地掛牌

百金大廈建設(shè)審批

昆明千益豐地產(chǎn)投資的百金大廈日前進(jìn)行建設(shè)行政審批，項(xiàng)目位于白云路366號(hào)，總用地面積5.94畝，用地面積3960平方米，總建筑面積5605平方米，地上建筑面積20362.38平方米，地下建筑面積6007.4平方米，建筑密度為26.17%，容積率5.23，綠地率35.02%，用作寫字樓開發(fā)。

昆明4塊地掛牌

位于安寧市太平鎮(zhèn)始甸村委會(huì)的2宗土地，將于5月21日至6月4日在安寧市土地儲(chǔ)備交易中心掛牌交易，兩宗土地將統(tǒng)一規(guī)劃合并出讓。

本次出讓的兩宗土地均為住宅用地，根據(jù)掛牌公示，面積為134965.05平方米的AN—J2008T004地塊，容積率為1.0～1.2，綠地率為45%～47%，建筑密度為25%～30%，土地使用年限為70年，交易起價(jià)4000萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1200萬(wàn)元。

另一宗面積為65492.24的AN—J2008T005地塊，容積率為1.0～1.2，綠地率為45%～47%，建筑密度為25%～30%，土地使用年限為70年，交易起價(jià)1980萬(wàn)元，競(jìng)買保證金600萬(wàn)元。

位于高新區(qū)新發(fā)村的2宗商業(yè)、居住土地近日掛牌，打包整體競(jìng)買。2地塊均為城中村改造用地，出讓均為70年，將于5月20日至5月29日在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心公開掛牌交易。兩宗土地的整體競(jìng)買保證金為17000萬(wàn)元。

J2009-022地塊面積為43.12畝，使用性質(zhì)為居住，容積率小于5.24，綠地率大于32%，建筑密度小于22.5%，交易起價(jià)為10305.34萬(wàn)元。

J2009-023地塊面積為23.35畝，使用性質(zhì)為商業(yè)，容積率小于4.11，綠地率大于34.7%，建筑密度小于26.8%，交易起價(jià)為25131.6萬(wàn)元。

樓盤動(dòng)態(tài)

03

●5月1日至3日，萬(wàn)輝星城瀾滄江2009“啤酒音樂(lè)節(jié)”活動(dòng)開啟，啤酒、音樂(lè)、舞蹈，豐富的大獎(jiǎng)，精彩的活動(dòng)吸引了眾多萬(wàn)輝星城的新老業(yè)主。

●新域盛景5月2日盛大開盤，一期推出425套房源，面積從38-161平米不等，持卡客戶可以優(yōu)先選房，選房后交納2萬(wàn)元定金。

●5月3日上午，新亞洲·體育城舉行了“5+2美麗星世界”全球小姐國(guó)際城市大使大賽見面會(huì)，來(lái)自全球各地的45名佳麗齊聚一堂，讓新亞洲·體育城的業(yè)主們大飽眼福。

●西山新城以400萬(wàn)平米超級(jí)大盤現(xiàn)身西山區(qū)。據(jù)了解，西山新城總占地面積約1700畝，一期20萬(wàn)平米目前已經(jīng)動(dòng)工，二期100萬(wàn)平米預(yù)計(jì)年底動(dòng)工，開盤銷售預(yù)計(jì)在今年10月份，明年6月份交房。

●奧宸橙郡花園洋房預(yù)計(jì)在7月份開盤，現(xiàn)在正在賣認(rèn)籌卡，認(rèn)籌卡1000元每張，開盤可以享受1.5%的優(yōu)惠。

●北市區(qū)和諧世紀(jì)近期推出首付8.5萬(wàn)戶型，購(gòu)房送大禮包活動(dòng)仍在進(jìn)行，本次推薦的戶型是近期比較熱銷的房源，分別為A-1和C-3。

●正大國(guó)際風(fēng)尚生活廣場(chǎng)28日開始認(rèn)籌。由于項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、地段位置佳，且開發(fā)商采取認(rèn)籌金不用交給開發(fā)商，而是直接到銀行辦理定期存款的方式，吸引了諸多的購(gòu)房者前往認(rèn)籌。

●貴研自然界預(yù)計(jì)在今年6月份開盤。目前貴研地產(chǎn)已經(jīng)開通免費(fèi)看房班車，市民可以直接到項(xiàng)目地現(xiàn)場(chǎng)感受這個(gè)位于長(zhǎng)蟲山生態(tài)公園旁的花園洋房。

●廣基·馨悅尚居位于學(xué)府路西段黃土坡立交橋旁，預(yù)計(jì)在今年下半年面市，該樓盤涵蓋了高層、小高層和花園洋房，總戶數(shù)達(dá)到886戶。項(xiàng)目占地45.89畝，綠化率達(dá)35%，容積率2.2，預(yù)計(jì)車位數(shù)為330個(gè)。

●位于呈貢新城春融街的惠蘭園剩下的400余套房源于5月1日正式面向市場(chǎng)銷售，均價(jià)為4500元/平方米。該項(xiàng)目目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，此次推出的房源都是三房戶型，面積為127至145平方米。

熱點(diǎn)掃描

04

昆明地價(jià)

同比逆市上升

國(guó)土資源部最新公布的《2009年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》顯示，第一季度全國(guó)35城市地價(jià)出現(xiàn)下降。這是自2001年以來(lái)，全國(guó)地價(jià)首次出現(xiàn)下跌。而中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)上的數(shù)據(jù)顯示，昆明地價(jià)同比呈現(xiàn)增長(zhǎng)。

開發(fā)商變更規(guī)劃

可舉報(bào)

日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省監(jiān)察廳聯(lián)合下發(fā)了《云南省房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問(wèn)題專項(xiàng)治理工作實(shí)施方案的通知》，明確從5月下旬開始，對(duì)2007年1月1日至2009年3月31日期間，已領(lǐng)取規(guī)劃許可證書的所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行逐一清理檢查，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率等問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)治理。舉報(bào)電話：0871-4320822、4320815。

昆明投資86.6億

改造城中村

5月5日上午9時(shí)，昆明市又一批城中村改造項(xiàng)目在官渡區(qū)方旺片區(qū)舉行啟動(dòng)儀式。五華區(qū)右營(yíng)村，盤龍區(qū)大白廟村、廖家廟村、麻線營(yíng)村，官渡區(qū)方旺片區(qū)(十里鋪村、大橋村、涼亭村、大羊村、小羊村和太平村)，西山區(qū)豆腐營(yíng)村，經(jīng)開區(qū)小麻苴村等7片12村改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。此次啟動(dòng)的城中村改造投資約86.6億元人民幣。

國(guó)內(nèi)資訊

05

京滬深住房成交量

4月均創(chuàng)新高

4月北京住房成交量創(chuàng)新高，達(dá)到14976套，環(huán)比3月上漲了19%；上海商品住宅成交面積相比3月也大幅增加了20%，創(chuàng)三年來(lái)歷史新高；深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為12331元/平方米，比3月份上漲12.4%，比去年同期上漲3.2%，據(jù)分析，今年1至4月，深圳市新建商品住宅銷售量比去年同期放大了一倍多，房?jī)r(jià)走勢(shì)逐步穩(wěn)定。

住房35%資本金

比例大限松綁

4月29日，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，調(diào)動(dòng)社會(huì)和企業(yè)的投資積極性,擴(kuò)大投資需求，調(diào)整和優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，對(duì)現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行調(diào)整。而住房投資這塊，國(guó)務(wù)院決定下調(diào)住房投資資本金比例，2006年以來(lái)“為抑制房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源,對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè),商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款”的條款得到松綁。

二季度房?jī)r(jià)

有望環(huán)比走穩(wěn)

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO工作室最新發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，2009年二季度70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比保持基本穩(wěn)定的可能性較大，受翹尾因素影響，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降，報(bào)告認(rèn)為，從短期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期。

記者張蓮昆實(shí)習(xí)生郭小溪整理

復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)

2009博鰲論壇

探討行業(yè)未來(lái)責(zé)任

昨日記者獲悉，2009博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南博鰲召開。在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇爭(zhēng)議的焦慮與迷惘當(dāng)中，博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)發(fā)布2009年博鰲房地產(chǎn)論壇主題：復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)。

眾所周知，在全球金融危機(jī)的影響之下，一場(chǎng)始自2008年三季度的中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計(jì)劃被推向前臺(tái)。而此前跌落底谷的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)又一次在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的號(hào)角當(dāng)中迅速覺醒，又一次成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要引擎之一。然而，同樣是在對(duì)全球經(jīng)濟(jì)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)走向的憂慮當(dāng)中，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展依然呈現(xiàn)出觀望與顧慮的心態(tài)。

在此背景之下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度最為重要的思想論壇——博鰲房地產(chǎn)論壇將秉承八年傳統(tǒng)繼續(xù)承擔(dān)起聚合中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖，共同探討行業(yè)未來(lái)發(fā)展的責(zé)任。

博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)認(rèn)為，本次論壇將是在2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整與全球金融震蕩之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍人物的首次重大聚會(huì)。博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)陳詩(shī)濤對(duì)此主題闡述為：“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)踏入新的周期，而在新的周期當(dāng)中，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)更需要對(duì)未來(lái)有所新期望，不再是重復(fù)一個(gè)曾經(jīng)的輝煌�！�

陳詩(shī)濤認(rèn)為，2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最為重要的任務(wù)是尋找未來(lái)變革的方向與力量，中國(guó)房地產(chǎn)人應(yīng)該具有這樣的責(zé)任感與使命感。其表示2009年博鰲房地產(chǎn)論壇必然散發(fā)出思想最新的光芒，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的朝更為健康方向發(fā)展。

據(jù)悉，目前組委會(huì)已經(jīng)接到各地來(lái)電咨詢2009年博鰲房地產(chǎn)論壇的相關(guān)信息與籌備情況。組委會(huì)表示，目前論壇的籌備工作正在緊張進(jìn)行，相關(guān)信息將會(huì)按時(shí)間逐一發(fā)布。同時(shí)，博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)承諾：2009年博鰲房地產(chǎn)論壇一定將延續(xù)八年不變的論壇思想尖銳碰撞風(fēng)格并努力為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出本年度最為精彩及更具代表性的領(lǐng)袖意見。觀點(diǎn)

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