上海：鼓勵民間投資參與“兩舊一村”改造、保障性住房建設和運營

上海市發(fā)展改革委近日印發(fā)《上海市加大力度支持民間投資發(fā)展若干政策措施》。

《措施》提到，穩(wěn)定房地產民間投資。運用好專項借款、配套融資等相關政策措施，扎實推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。發(fā)揮政府引導和市場機制作用，鼓勵民間投資參與“兩舊一村”改造、保障性住房建設和運營。

降低企業(yè)用地成本。優(yōu)化土地市場交易環(huán)節(jié)，對采取定向掛牌以及僅有一人報名參與競拍的出讓地塊，取消現場交易環(huán)節(jié)，民間投資可以直接電子掛牌交易并確認競得。產業(yè)用地地價實行底線管理原則，工業(yè)用地最低可按全國工業(yè)用地出讓最低價標準確定，研發(fā)用地最低可按本市研發(fā)用地基準地價出讓。彈性年期到期續(xù)期時的土地價款，符合國土空間規(guī)劃和產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的，經集體決策，可按照原出讓合同約定價格，綜合評估確定續(xù)期價格。支持民間資本組建基金，參與存量產業(yè)園區(qū)轉型升級，涉及規(guī)劃調整給予支持。鼓勵存量產業(yè)用地提容增效，按照規(guī)劃和產業(yè)導向，民間投資存量工業(yè)和倉儲用地經批準提高容積率和增加地下空間的，不再增收土地價款。

拓寬民營企業(yè)融資渠道。充分發(fā)揮上海證券交易所等平臺優(yōu)勢，積極開展政策解讀和宣傳引導，支持符合條件的民間投資項目在保障性租賃住房、產業(yè)園區(qū)、消費基礎設施等領域加快發(fā)行REITs產品，鼓勵民間資本參與REITs產品戰(zhàn)略配售。支持民營企業(yè)在滬設立資產管理公司，將不同地區(qū)資產進行整合優(yōu)化后通過基礎設施REITs充分盤活。支持民間投資項目申報國家政策性開發(fā)性金融工具（基金）、制造業(yè)中長期貸款項目。

據悉，措施自2023年6月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

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