觀點網 熬過了2022年，碧桂園成為少數維持信用評級的民營房企。但在2023年開年后的銷售表現上，碧桂園也開始面臨自身的“瓶頸”。
據觀點新媒體統計，2023年1-3月，碧桂園權益合同銷售金額分別錄得220.1億元、248.5億元以及250.1億元，單月同比回落39.47%、24.15%及16.94%。
但值得注意的是，在新老“掌門人”交接后的兩月時間里，碧桂園的銷售業(yè)績也正逐漸走向修復。
5月5日，碧桂園公布其4月份的業(yè)績表現，該公司及其附屬公司4月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣226.9億元，對應合同銷售建筑面積約278萬平方米，兩項數據分別按年微增0.22%及1.46%，達成了銷售增速的止跌。
數據來源：觀點指數整理、企業(yè)公告
今年2月至3月，對于碧桂園是面臨挑戰(zhàn)的時期。
2月28日，在觀點指數發(fā)布的“1-2月房地產企業(yè)銷售表現”中，碧桂園錄得權益銷售458.13億元，而保利緊追其后，僅有6.1億元的差距。而在觀點指數最新發(fā)布的1-4月房企權益銷售金額的排名中，碧桂園的前方已經有保利、中海這兩位“新老”朋友。
觀點指數報告指出，4月份top 100房企實現權益總銷售金額4114億元，同比上升22.9%，環(huán)比下降19.9%。而前4月，上述企業(yè)累計實現權益總銷售金額15719億元，同比上升7%，漲幅較1-3月提升4.7個百分點。
排名前三的房企是保利、中海和碧桂園，分別錄得權益銷售金額1127億元、1089億元以及945.6億元，其中中海和保利同比分別上升38.8%和70.6%，碧桂園同比回調22.41%。
不過值得注意的是，在銷售均價方面，今年1-3月，碧桂園分別錄得7193元每平、7508元每平、8281元每平，分別同比下降8.61、增長2.67%以及6.44%，數據顯示該項指標同比得到修復。前三月進入4月，碧桂園銷售均價僅較同期微降1.2個百分點，而前四月整體已較去年微增0.16個百分點。
整體上看，今年前4月，碧桂園的銷售表現總體已開始有所好轉，銷售增速有待進一步修復。
授信融資方面，今年3月3日，碧桂園控股有限公司與招商銀行股份有限公司簽署150億元《地產并購融資戰(zhàn)略合作協議》，據此碧桂園獲得150億元并購融資額度，專用于該公司的地產并購業(yè)務。
近年來，碧桂園在努力降杠桿，其資產負債率所下降。截至2022年末，該公司資產負債率82.25%，按年減少2.32%；凈負債率為40.0%，按年減少5.4個百分點。期內，持有可動用現金余額1475.5億元，現金流狀況較為安全。
此外，以往重倉三四線城市的碧桂園，在2022年業(yè)績會中透露了自身投資風向的轉變，將更多聚焦一二線核心城市、核心區(qū)域，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備占比。
觀點新媒體了解到，從2022年下半年開始，碧桂園便積極參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等地公開市場拿地。今年開年來，核心城市例如北京、上海的土拍中，均有著碧桂園的身影。
在4月份杭州三批供地中，碧桂園搖得江南單元地塊，成交總價28.25億元，成交樓面價約2.67萬元每平，溢價率11.9%，系該公司收獲的今年內第一個新項目，也是時隔近4年碧桂園再度于杭州落子。
資料顯示，截至2022年末，碧桂園擁有市值約9555億元的土地儲備，其中4成是面向一線和二線市場，接近6成是面向三四線市場。對于近年來市場的變化，該公司也在積極變革，計劃用3-5年時間，將自身土儲逐步走向一二線和三四線的貨值比例五五開。
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