最近小編踩盤時發(fā)現，位于一二一大街的大華總部基地項目有部分住宅樓棟已經露出地面好幾層了，據大華方面透露，項目將主推建面140-280平米的大平層，且全部是兩梯兩戶的純板房設計，不過具體的開盤時間還沒有確定，只是計劃今年3月開放售樓部。
大華一二一總部基地項目部分住宅樓棟已經出地面
這意味著今年昆明的大平層市場肯定會迎來新選手。
大華是一家起源于上海并以城改見長的房企，目前昆明在售的三個樓盤也都是城改項目，但一二一大街項目將成為例外，這個緊鄰一環(huán)的項目是地段最好的一個，核心地段不能浪費，開發(fā)大平層產品并不讓人意外。
據了解，大華固然擅長于城改，但在top系產品開發(fā)方面也有建樹，大華旗下“斐系”、“府系”、“春和系”等已很多成功案例。
但大華一二一大街項目首先面臨的問題，是如何改變大華只會做城改剛需盤的刻板印象，待項目正式面世后，市場是否買單，將成大華在昆明開拓高端市場的一場大考。
昆明大平層市場開始熱鬧起來其實也是最近幾年的事情，最開始，昆明還只有西派國樾、山海灣8號等個別樓盤開始嘗試大平層，價格也賣得很高，有的甚至還成為了片區(qū)房價的天花板。
山海灣8號建面約249平米大平層
到了近兩年，一些地段較好、配套比較成熟的新盤，只要是定位偏改善的高層住宅，基本都會傾向于主打大平層，如北京路9號、京江隱翠、錦粼天序、鳳起蘭庭、金茂府等項目也逐漸在大平層市場上樹立了口碑。
如果細看的話，在城市最核心的一環(huán)板塊，由于可開發(fā)空間少，新盤數量并不多，導致一環(huán)板塊的大平層項目稀少，目前就只有融創(chuàng)春城書院和翠湖一品有部分大平層產品。
而今年會有所不同，除了大華一二一大街項目外，碧桂園·翠湖云頂也有計劃開發(fā)200平米以上的大平層，并且為了提高住宅品質，還特意調整了規(guī)劃，為進軍大平層市場提前做了準備。
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產品特性決定了大平層項目具有向城市核心聚攏的趨勢，核心區(qū)域土地稀缺，因此一環(huán)板塊今年新增兩個大平層項目對市場格局影響不小，而昆明今年的新大平層項目很可能還不止于此。
一個是佳湖地產的國貿中心項目，去年10月底，佳湖拿下的關上67畝住宅用地，正醞釀入市，由于關上國貿中心片區(qū)地段配套很成熟，以往這里就曾是昆明高端住宅開發(fā)的熱點，時隔多年后，因國貿中心拆除，騰出了片區(qū)難得的住宅用地，再加上佳湖在高端住宅領域的積累頗深厚，勢必不會辜負這塊寶地。
昆大老校區(qū)首批土地開發(fā)了融創(chuàng)春城書院項目
核心區(qū)今年另一個可能的大平層項目，要先看這個月底昆大老校區(qū)63畝土地的出讓結果了，人民西路與一環(huán)路口這塊地如果順利出讓，項目定位也不會低。
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當然也不要忘了，市中心還有兩個酒店服務式公寓項目也將加入到這場角逐當中。恒隆今年將推出的君悅居和香格里拉酒店已改大戶型產品的峯上玖藏，在豪宅市場中的競爭力并不弱于其他大平層住宅項目。
原因在于這類大戶型公寓產品性質已經遠離尋常公寓了，反而與大平層住宅的差別越來越小。也正因為如此，這兩個項目今年入市，勢必會分食掉一部分的大平層市場。有了這些項目的加入，今年昆明大平層的競爭也會呈現出迥然不同的格局。
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