第四代住宅的熱潮正在國(guó)內(nèi)各大城市迅速涌來(lái)，昆明也是如此，憑借空中花園、高贈(zèng)送等優(yōu)勢(shì)，四代宅成為了改善市場(chǎng)的關(guān)注熱點(diǎn)，甚至有人斷言：“大平層將被四代宅取代�！�
事實(shí)果真如此？大平層究竟還能不能打？
已交付的成都七一城市森林花園
四代宅火了，傳統(tǒng)大平層真的過(guò)時(shí)了嗎？
客觀來(lái)說(shuō)，第四代住宅確實(shí)很火，但爭(zhēng)議也非常多。完全可以說(shuō)，四代宅是有史以來(lái)爭(zhēng)議最大的住宅產(chǎn)品。
四代宅引發(fā)了不少爭(zhēng)議（云南房網(wǎng)粉絲的部分評(píng)論）
其實(shí)第四代住宅并不是官方定義，更多的是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)概念。如果說(shuō)筒子樓被單元樓所取代，是真正意義上的代際更替，那么所謂的四代宅是肯定做不到完全更新?lián)Q代的，本質(zhì)上只是住宅產(chǎn)品多樣化、豐富化。
這也是很多人不認(rèn)可四代宅概念的原因所在。
“多了個(gè)大露臺(tái)就能稱(chēng)為第四代？”這種代表性的觀點(diǎn)就很形象的道出了關(guān)鍵點(diǎn)，事實(shí)也是如此，我們所看到的四代宅大部分都是大戶(hù)型產(chǎn)品，如果去掉露臺(tái)，和大平層沒(méi)什么兩樣。
不過(guò)，四代宅爆火確實(shí)有其合理性，大露臺(tái)帶來(lái)的生活場(chǎng)景體驗(yàn)很直觀也很新鮮，給到的情緒價(jià)值很飽滿(mǎn)。
美的北京路9號(hào)實(shí)拍圖
而這正是高端客群比較在意的價(jià)值點(diǎn)，正如前些年大平層產(chǎn)品出現(xiàn)時(shí)，動(dòng)輒數(shù)十平米的LDKG空間帶來(lái)的沖擊一樣。
因此，第四代住宅出現(xiàn)后，截留部分大平層客戶(hù)是可以預(yù)見(jiàn)的，但很多人也認(rèn)識(shí)到四代宅難以解決的痛點(diǎn)，比如采光、隱私不如大平層，長(zhǎng)期管養(yǎng)難度大等，不可能完全取代大平層，而是成為與大平層齊頭并進(jìn)的主流改善產(chǎn)品。
不過(guò)四代宅對(duì)大平層的沖擊不容忽視，大平層還能不能打？取決于怎么應(yīng)對(duì)。
破局者登場(chǎng)——美的北京路9號(hào)高階進(jìn)化版大平層來(lái)了
剛開(kāi)放了創(chuàng)意實(shí)體樣板間的美的北京路9號(hào)，給所有大平層項(xiàng)目打了個(gè)樣。
北京路9號(hào)的應(yīng)對(duì)思路很清晰：升級(jí)項(xiàng)目豪裝檔次，重塑大平層空間場(chǎng)景。讓本就很硬核的豪宅更硬核，同時(shí)提升體驗(yàn)感和情緒價(jià)值。
首先是項(xiàng)目產(chǎn)品的全新升級(jí)。
提到美的北京路9號(hào)，其以豪裝、豪宅的形象深入人心。
在此次剛開(kāi)放的創(chuàng)意實(shí)體樣板間中，美的北京路9號(hào)再次升級(jí)豪裝品質(zhì)，全方位提升了奢居質(zhì)感，讓大平層的“豪宅基因”更加純粹。
與一批次已交付的產(chǎn)品相比，目前美的北京路9號(hào)在售的3#、12#在起居、衛(wèi)浴家政、餐廚、家電模塊均進(jìn)行了全面升級(jí)，交付家電板塊配置更加豐富。
據(jù)了解，本階段購(gòu)房可獲贈(zèng)高達(dá)8.8萬(wàn)元的家電大禮包，含有微蒸烤一體機(jī)、嵌入式冰箱、明裝冰箱等，基本將生活所需家電配置齊全了。
嵌入柜體的微蒸烤一體機(jī)
從入戶(hù)門(mén)開(kāi)始，美的北京路9號(hào)就開(kāi)啟了升級(jí)之路，項(xiàng)目的入戶(hù)門(mén)鎖告別了傳統(tǒng)鑰匙開(kāi)門(mén)，升級(jí)后的智能門(mén)鎖與室內(nèi)智能化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，增加了人臉識(shí)別、電子貓眼、陌生人警報(bào)等功能，進(jìn)一步強(qiáng)化了家庭安防的同時(shí)，也提升回家的便利性和智能化體驗(yàn)。
從玄關(guān)入戶(hù)，升級(jí)為大面仿奢石巖板的客廳電視背景墻，配上密縫拼接工藝的精細(xì)化處理讓整個(gè)客廳看起來(lái)更加大氣簡(jiǎn)約。
電視背景墻升級(jí)后，客廳更大氣簡(jiǎn)約
此外，整個(gè)墻面的淺色木飾面升級(jí)增加 了UV 防紫外線(xiàn)工藝，防止木飾面褪色的同時(shí)也延緩了老化。
來(lái)到廚房，升級(jí)為仿石材紋理大版面墻磚的廚房墻面，與之前對(duì)比接縫更少，墻面視覺(jué)效果更加連貫和整潔大氣。
櫥柜的柜門(mén)板和吊柜門(mén)板顏色分別升級(jí)為了深灰和淺灰，這兩種經(jīng)典中性色不僅提升了整體美觀度，也更方便后期清掃打理。
廚房實(shí)拍
寬敞舒適的套房主臥，聯(lián)動(dòng)了智能管家，可以設(shè)置睡眠或早安模式，燈光、窗簾、空調(diào)都可以語(yǔ)音指令或定時(shí)開(kāi)關(guān)，為業(yè)主帶來(lái)多重便利和舒適體驗(yàn)。
大戶(hù)型主衛(wèi)升級(jí)為線(xiàn)型浴霸，浴室柜升級(jí)為天然奢石，延續(xù)了整體大氣簡(jiǎn)約的風(fēng)格，淋浴屏升級(jí)選用了高端淋浴品牌玫瑰島或同檔次品牌。
寬闊舒適的主臥
環(huán)顧完每間臥室，小編還注意到北京路9號(hào)這次升級(jí)還有個(gè)小巧思。
所有臥室門(mén)優(yōu)化靜音門(mén)鎖的同時(shí)還增加了門(mén)把手真皮皮套，這兩項(xiàng)升級(jí)，臥室門(mén)既能實(shí)現(xiàn)“無(wú)聲開(kāi)合”，又能通過(guò)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)提升實(shí)用性與美觀度，兼顧了功能與品質(zhì)。
門(mén)把手升級(jí)為真皮皮套
在仔細(xì)觀察，你還能發(fā)現(xiàn)北京路9號(hào)此次升級(jí)還將多數(shù)廚電隱藏或嵌入了柜體中，這在提升空間整潔性與美觀度的同時(shí)，也便于后期的清潔。
其次是昆明首個(gè)大平層空中島院全新生活場(chǎng)景呈現(xiàn)
第四代住宅的最大優(yōu)勢(shì)，就是通過(guò)空中花園的打造，推動(dòng)了生活場(chǎng)景的進(jìn)化，滿(mǎn)足了住戶(hù)不同的情緒價(jià)值。
美的北京路9號(hào)正是精準(zhǔn)切中了部分改善人群對(duì)此的需求，構(gòu)建出了昆明首個(gè)大平層空中島院全新生活場(chǎng)景。
何為“島院”？
傳統(tǒng)戶(hù)型室內(nèi)外是相對(duì)割裂的，北京路9號(hào)通過(guò)270°環(huán)幕落地窗圍合出的空中院景，將它置入客廳、臥室等空間之間，讓兼具空中院落功能的陽(yáng)臺(tái)成為一個(gè)“島”，將室內(nèi)外不同空間自然地融合、固定，帶來(lái)居住空間情景、布局、動(dòng)線(xiàn)的全面革新，從而賦予出更豐富的生活場(chǎng)景。
美的北京路9號(hào)構(gòu)建出的空中島院生活場(chǎng)景
在這里，茶室、雪茄吧、星空會(huì)客廳等場(chǎng)景可以自由切換。
與第四代住宅的空中花園相比，北京路9號(hào)的空中島院享受了大平層的闊尺空間，又能體驗(yàn)四代宅空中花園不同場(chǎng)景自由切換與沉浸式氛圍的營(yíng)造。
與此同時(shí)，也規(guī)避了四代宅空中花園后期難以清理和維護(hù)的問(wèn)題。
而美的北京路9號(hào)的進(jìn)階版大平層則用更極致的產(chǎn)品品質(zhì)、空間美學(xué)和生活方式，證明了自己在高端市場(chǎng)的不可替代性。
昆明高端市場(chǎng)的新答案：硬件軟件都要極致
第四代住宅的熱潮，恰恰印證了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要趨勢(shì)：市場(chǎng)對(duì)高端住宅的需求正呈現(xiàn)出前所未有的旺盛態(tài)勢(shì)。
另一方面，也體現(xiàn)出如今的購(gòu)房者早已不再滿(mǎn)足于簡(jiǎn)單的居住功能，四代宅的流行折射出了高端住宅產(chǎn)品正在從“物理空間”向“生活場(chǎng)景”的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
在消費(fèi)升級(jí)與居住理念革新的背景下，很多高端客群的需求已從單純的物理空間配置，轉(zhuǎn)向?qū)Ω弋a(chǎn)品品質(zhì)與多元化生活場(chǎng)景的深度追求。
昆明豪宅標(biāo)桿——美的北京路9號(hào)實(shí)拍
作為豪宅標(biāo)桿的美的北京路9號(hào)，正是精準(zhǔn)把握了這一趨勢(shì)——通過(guò)“極致產(chǎn)品品質(zhì)+極致場(chǎng)景營(yíng)造”的升級(jí)策略，重新定義了頂豪住宅的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
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