昆明樓市漸漸回暖，而被業(yè)界一直看好的商業(yè)地產(chǎn)又是怎么呢？最近，昆百大一臨街商鋪在中介門(mén)店的掛牌價(jià)高達(dá)每平米9.2萬(wàn)多元，引起了記者的注意，連日來(lái)記者展開(kāi)了走訪。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，由于新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目減少和貸款利率的下調(diào)，昆明一手商鋪的銷(xiāo)售和租賃業(yè)績(jī)不俗，而二手商鋪的價(jià)格也迅速飆升，掛牌價(jià)普漲20%以上，最高達(dá)50%，但成交情況并不十分理想。目前價(jià)格最高的二手商鋪是百大新天地的，標(biāo)價(jià)達(dá)到了12.5萬(wàn)元/平米。而正義路某臨街商鋪每平米單價(jià)已經(jīng)摸高到了16萬(wàn)元。

田野咨詢機(jī)構(gòu)高級(jí)研究經(jīng)理李家方表示，目前昆明市場(chǎng)一般社區(qū)底商每平米的價(jià)格在一萬(wàn)多元，商業(yè)中心3萬(wàn)元/平米，市中心區(qū)域6—12萬(wàn)元/平米。

至祥研究中心總監(jiān)李純玉認(rèn)為，從市場(chǎng)上看，商鋪在售價(jià)格和租金在3月面臨一次周期性調(diào)整。

業(yè)界人士分析，隨著二季度多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的上馬，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)又將熱鬧起來(lái)，風(fēng)頭肯定還會(huì)蓋過(guò)住宅，但銷(xiāo)售和租賃價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)。

首席記者李先鋒

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