10月19日，香港行政長(zhǎng)官李家超今日發(fā)布新一屆政府的首份《施政報(bào)告》。根據(jù)《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》最新推算，香港未來(lái)十年私營(yíng)房屋需求為129 000個(gè)單位。他指，會(huì)以此為基本目標(biāo)，在未來(lái)五年準(zhǔn)備好可興建不少于72 000個(gè)私營(yíng)房屋單位的土地，通過(guò)賣(mài)地及鐵路物業(yè)發(fā)展推出市場(chǎng)，再加上市區(qū)重建局及其他私人發(fā)展項(xiàng)目，整體供應(yīng)將多于估算需求。

他又指，構(gòu)建置業(yè)階梯方面，政府除了穩(wěn)定私營(yíng)房屋供應(yīng)外，亦會(huì)透過(guò)提供「居者有其屋計(jì)劃」、「綠表置居計(jì)劃」和「港人首次置業(yè)」（「首置」）等資助出售房屋，實(shí)現(xiàn)市民置業(yè)愿望。

推出全新「簡(jiǎn)約公屋」未來(lái)五年興建約3萬(wàn)個(gè)單位

10月19日，香港行政長(zhǎng)官李家超于施政報(bào)告中指出，解決「住」的問(wèn)題，是本屆政府施政的重中之重。李家超指，將推出全新「簡(jiǎn)約公屋」，未來(lái)五年興建約30000個(gè)單位，結(jié)合「簡(jiǎn)約公屋」和傳統(tǒng)公屋，令未來(lái)五年（2023-24至2027-28年度）公營(yíng)房屋總建屋量較上一個(gè)五年期（2022-23至2026-27年度）大幅增加約五成。

李家超指，推出全新「簡(jiǎn)約公屋」，港府會(huì)利用短期內(nèi)未有發(fā)展計(jì)劃的政府和私人土地，以標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)和「組裝合成」快速建成「簡(jiǎn)約公屋」。在五年內(nèi)興建約30000個(gè)單位，增加約四分之一公營(yíng)房屋供應(yīng)。輪候傳統(tǒng)公屋三年或以上人士可申請(qǐng)入住「簡(jiǎn)約公屋」提早上樓，以家庭為優(yōu)先。

他指，計(jì)及約30 000個(gè)「簡(jiǎn)約公屋」單位，未來(lái)五年（2023-24至2027-28年度）整體公營(yíng)房屋建屋量將增至約158000個(gè)單位，較上一個(gè)五年期（2022-23至2026-27年度）的約105000個(gè)單位大幅提高約五成，當(dāng)中包括「公屋提前上樓計(jì)劃」的12000個(gè)公屋單位。

他又提出將輪候公屋時(shí)間實(shí)時(shí)「封頂」，目標(biāo)是結(jié)合「簡(jiǎn)約公屋」和傳統(tǒng)公屋總供應(yīng)量，將現(xiàn)時(shí)約六年的輪候時(shí)間「封頂」，在四年內(nèi)（即2026-27年度）降至約四年半；另外，將新建單位面積「封底」，所有于2026-27年度起落成的資助出售房屋一般實(shí)用面積不少于26平方米。

另外，港府又指提升公私營(yíng)協(xié)作 — 推出全新「私人發(fā)展商參與興建資助房屋先導(dǎo)計(jì)劃」，在下個(gè)財(cái)政年度起分批推出三幅土地，讓發(fā)展商投標(biāo)興建資助出售單位，以指定市價(jià)折扣率售予合資格人士。先導(dǎo)計(jì)劃亦鼓勵(lì)發(fā)展商申請(qǐng)改劃其擁有的私人土地興建資助出售單位；及采用「設(shè)計(jì)及建造」模式加快建屋 — 建議房委會(huì)第二個(gè)五年期至少一半單位采用「設(shè)計(jì)及建造」合約模式興建以提速、提效、提質(zhì)。

李家超亦會(huì)加速造地，長(zhǎng)遠(yuǎn)建立土地儲(chǔ)備，掌握土地供應(yīng)主導(dǎo)權(quán)，讓政府走在問(wèn)題前面，不再追落后。

港規(guī)劃署明年會(huì)完成檢視余下所有「綠化地帶」的發(fā)展?jié)摿?/span>

10月19日，香港行政長(zhǎng)官李家超今日發(fā)布新一屆政府的首份《施政報(bào)告》。為主導(dǎo)土地供應(yīng)，他指，政府會(huì)物色更多土地以照顧需求并增加土地儲(chǔ)備，包括通過(guò)新一輪「綠化地帶」研究和《農(nóng)業(yè)優(yōu)先區(qū)顧問(wèn)研究》釋放的可發(fā)展土地。全港約有16000公頃「綠化地帶」，超過(guò)一半已知有明顯發(fā)展限制，例如坡度較斜、具生態(tài)敏感性等。余下8000公頃中，1200公頃已被納入發(fā)展計(jì)劃。新一輪研究再識(shí)別約255公頃有發(fā)展房屋潛力的「綠化地帶」，可提供70 000個(gè)單位，并會(huì)在2024年或之前改劃第一批土地。規(guī)劃署明年會(huì)完成檢視余下所有「綠化地帶」的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

港府同時(shí)著力發(fā)展棕地，新界現(xiàn)有1 600公頃棕地當(dāng)中，超過(guò)一半會(huì)陸續(xù)轉(zhuǎn)化成房屋和其他用途。以古洞北╱粉嶺北新發(fā)展區(qū)為例，兩年前開(kāi)始清理的棕地，今年完成平整并交予房委會(huì)興建公營(yíng)房屋。在加快收回棕地進(jìn)行發(fā)展的同時(shí)，政府會(huì)適切照顧包括寮屋住戶(hù)、棕地作業(yè)者等受影響人士的需要，包括明年起在元朗和洪水橋推出土地興建多層工廈，并于地契條款要求撥出若干樓面面積以低于市場(chǎng)租金租予受影響的棕地作業(yè)者。

此外，他指，會(huì)于今年提出將軍澳第137區(qū)的發(fā)展計(jì)劃，預(yù)計(jì)可提供50000個(gè)房屋單位，最早2030年入伙。

李家超指會(huì)大幅壓縮造地所需時(shí)間

10月19日，香港行政長(zhǎng)官李家超今日發(fā)布新一屆政府的首份《施政報(bào)告》。他指，港府會(huì)大幅壓縮造地所需時(shí)間。包括簡(jiǎn)化規(guī)劃、環(huán)境影響評(píng)估（環(huán)評(píng)）、收地、基建各項(xiàng)程序，今年提交條例草案修訂《城市規(guī)劃條例》、《收回土地條例》、《前濱及海床（填海工程）條例》、《道路（工程、使用及補(bǔ)償）條例》及《鐵路條例》，以及修訂《環(huán)境影響評(píng)估條例》的附表等。非大規(guī)模項(xiàng)目「生地」變可建屋「熟地」的時(shí)間將由最少6年減至4年，大規(guī)模項(xiàng)目由13年大幅減至7年，當(dāng)中環(huán)評(píng)程序會(huì)壓縮至18至24個(gè)月。明年將開(kāi)放環(huán)境基線數(shù)據(jù)，提升環(huán)評(píng)效率。

他又指，會(huì)就重點(diǎn)課題展開(kāi)研究，包括停車(chē)場(chǎng)樓面寬免安排、濕地緩沖區(qū)發(fā)展審批指引、自行核證和獨(dú)立審查安排，以及樹(shù)木移除和補(bǔ)種程序，明年年中陸續(xù)提出具體建議。而屋宇署會(huì)成立「專(zhuān)責(zé)審批組」，以「促進(jìn)者」思維加快審批大型私人住宅項(xiàng)目的一般建筑圖則申請(qǐng)，目標(biāo)是約八成圖則可于首次或第二次呈交申請(qǐng)時(shí)獲得批準(zhǔn)；另會(huì)就業(yè)界應(yīng)用「建筑信息模擬技術(shù)」（BIM）制作建筑圖則并呈交部門(mén)審批訂立路線圖，于2024年第一季推出應(yīng)用軟件，以便業(yè)界將查核有關(guān)圖則的樓面面積是否符合要求自動(dòng)化；

港府亦會(huì)恒�；B重建的標(biāo)準(zhǔn)金額補(bǔ)地價(jià)安排，并由目前只適用于工廈重建和新發(fā)展區(qū)的原址換地申請(qǐng)，擴(kuò)展至新發(fā)展區(qū)以外的新界農(nóng)地，縮短流程，明年年中前提出具體方案。

李家超于新一份施政報(bào)告中亦建議放寬申請(qǐng)強(qiáng)拍門(mén)坎，樓齡達(dá)50年或以上但少于70年的私人樓宇門(mén)坎由八成業(yè)權(quán)降至七成，樓齡達(dá)70年或以上則降至六成。位于非工業(yè)地帶的工廈，如樓齡達(dá)30年或以上，門(mén)坎降至七成業(yè)權(quán)；另放寬相連地段強(qiáng)拍申請(qǐng)要求、精簡(jiǎn)強(qiáng)拍法律程序，以及透過(guò)專(zhuān)責(zé)辦事處為受影響小業(yè)主提供更多支持。今年內(nèi)就方案咨詢(xún)立法會(huì)和持份者。同時(shí)精簡(jiǎn)地契續(xù)期安排，政府明年會(huì)提交條例草案，以一致方式定期為到期地契續(xù)期，免卻個(gè)別業(yè)權(quán)人逐一簽立續(xù)期的繁復(fù)手續(xù)和繳付昂貴費(fèi)用，大幅減少續(xù)契時(shí)間。

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