今日上午（9月16日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年8月全國(guó)70城新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)。全國(guó)各線城市漲幅回落或降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，除一線城市環(huán)比微漲外，二、三線城市價(jià)格指數(shù)進(jìn)一步下探。

作為二線的昆明，新房?jī)r(jià)格較7月再降0.4%，年內(nèi)六連跌；不過二手房卻止跌回彈，環(huán)比上漲0.4%，漲幅達(dá)全國(guó)第三。

昆明8月新房指數(shù)環(huán)比下滑0.4%

先看新房端。全國(guó)各線城市新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)上漲乏力，8月未出現(xiàn)回落或下降的城市僅有20個(gè)，多為一線或強(qiáng)二線城市。

其中漲幅最大城市為上海，環(huán)比上漲0.6%；北京、南京、杭州、成都和無(wú)錫等，環(huán)比上漲0.4%，漲幅繼續(xù)收窄。與之相對(duì)應(yīng)的，是北海、湛江、泉州、蘭州和呼和浩特已經(jīng)達(dá)到1%及以下的環(huán)比降幅。

昆明8月新房銷售均價(jià)環(huán)比下降0.4%，降幅在全國(guó)來看不算高，與2020年定基相比微弱上漲0.9%。

在參與統(tǒng)計(jì)的三個(gè)建面段中，8月環(huán)比降幅最大建面段的是90-144平戶型，環(huán)比下降0.5%；其次為144平以上大戶型，環(huán)比下降0.3%；90平以下小戶型相對(duì)抗跌，環(huán)比下降0.1%。

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昆明庫(kù)存量最大住宅產(chǎn)品即90-140建面段

造成這一現(xiàn)象的原因與住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有較大關(guān)系。目前國(guó)內(nèi)住宅主流銷售面積就是90-140平產(chǎn)品，據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止今年6月，昆明該建面段產(chǎn)品狹義庫(kù)存總計(jì)達(dá)78%，而90平（含）以下僅有約4%、140平以上約18%。

這樣的庫(kù)存格局也就導(dǎo)致90-144平建面段產(chǎn)品也將成為新房主力，因此價(jià)格波動(dòng)變化會(huì)比其他兩個(gè)建面段的產(chǎn)品要大。

昆明8月二手房房指數(shù)環(huán)比上漲0.4%

再看二手房?jī)r(jià)。截止8月，全國(guó)環(huán)比下降城市已經(jīng)達(dá)56個(gè)，數(shù)量較7月增加5個(gè)。

昆明在經(jīng)歷7月下跌后，開始回彈，環(huán)比上漲0.4%，漲幅為全國(guó)第三，與2020年定基相比，上漲3.1%。其中，90平以下及144平以上戶型產(chǎn)品，均環(huán)比上漲0.4%；90-144平戶型環(huán)比上漲0.3%，漲勢(shì)微弱于其他兩個(gè)建面。

值得一提的是，云南另一座上榜城市大理，在8月1日起執(zhí)行26條救市政策后，新房?jī)r(jià)格指數(shù)雖然依舊下跌，但環(huán)比跌幅僅為0.1%，與7月時(shí)0.8%的跌幅相比有所緩和；此外，二手房方面也上漲了0.3%。說明政策落地后成效初現(xiàn)，后續(xù)有望扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)。

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