房地產(chǎn)大行業(yè)離不開政策與宏觀經(jīng)濟(jì)、金融大環(huán)境。高屋建瓴、大處著眼，才能真正讀懂。

統(tǒng)計(jì)局付凌暉：隨著穩(wěn)增長(zhǎng)措施落地見效國(guó)民經(jīng)濟(jì)有望逐步恢復(fù)

7月15日，國(guó)新辦舉行2022年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。

觀點(diǎn)新媒體了解到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉指出，總的來看，二季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)克服多重壓力挑戰(zhàn)，主要指標(biāo)止住下滑態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升。

下階段，盡管受到國(guó)際環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻和國(guó)內(nèi)疫情沖擊等超預(yù)期因素影響，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨較多困難挑戰(zhàn)，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好基本面沒有改變，經(jīng)濟(jì)韌性足、潛力大、空間廣的特點(diǎn)明顯，隨著一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策措施落地見效，國(guó)民經(jīng)濟(jì)有望逐步恢復(fù)，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

統(tǒng)計(jì)局：上半年GDP為562642億元同比增長(zhǎng)2.5%

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，初步核算，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值562642億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)2.5%。

分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值29137億元，同比增長(zhǎng)5.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值228636億元，增長(zhǎng)3.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值304868億元，增長(zhǎng)1.8%。

觀點(diǎn)新媒體了解到，其中，二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值292464億元，同比增長(zhǎng)0.4%。分產(chǎn)業(yè)看，二季度第一產(chǎn)業(yè)增加值18183億元，同比增長(zhǎng)4.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值122450億元，增長(zhǎng)0.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值151831億元，下降0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指出，今年以來，國(guó)際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)疫情多發(fā)散發(fā)，不利影響明顯加大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不尋常，超預(yù)期突發(fā)因素帶來嚴(yán)重沖擊，二季度經(jīng)濟(jì)下行壓力明顯增大。

面對(duì)異常復(fù)雜困難局面，在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，各地區(qū)各部門深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，有效實(shí)施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，疫情反彈得到有效控制，國(guó)民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，生產(chǎn)需求邊際改善，市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，民生保障有力有效，高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)，社會(huì)大局保持穩(wěn)定。

統(tǒng)計(jì)局：上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4% 住宅銷售額下降31.8%

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2022年1—6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，1—6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬平方米，下降2.9%。房屋新開工面積66423萬平方米，下降34.4%。其中，住宅新開工面積48800萬平方米，下降35.4%。房屋竣工面積28636萬平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面積20858萬平方米，下降20.6%。

1—6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

6月末，商品房待售面積54784萬平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)13.5%。

1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9806億元，下降27.2%；利用外資55億元，增長(zhǎng)30.7%；自籌資金27224億元，下降9.7%；定金及預(yù)收款24601億元，下降37.9%；個(gè)人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為95.40。

另悉，1—6月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）271430億元，同比增長(zhǎng)6.1%。其中，民間固定資產(chǎn)投資153074億元，同比增長(zhǎng)3.5%。從環(huán)比看，6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)0.95%。

分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6827億元，同比增長(zhǎng)4.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資84694億元，增長(zhǎng)10.9%；第三產(chǎn)業(yè)投資179909億元，增長(zhǎng)4.0%。

第三產(chǎn)業(yè)中，基礎(chǔ)設(shè)施投資（不含電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)）同比增長(zhǎng)7.1%。其中，水利管理業(yè)投資增長(zhǎng)12.7%，公共設(shè)施管理業(yè)投資增長(zhǎng)10.9%，道路運(yùn)輸業(yè)投資下降0.2%，鐵路運(yùn)輸業(yè)投資下降4.4%。

分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長(zhǎng)4.5%，中部地區(qū)投資增長(zhǎng)10.7%，西部地區(qū)投資增長(zhǎng)8.0%，東北地區(qū)投資下降0.9%。

分登記注冊(cè)類型看，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)6.2%，港澳臺(tái)商企業(yè)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.3%，外商企業(yè)固定資產(chǎn)投資下降2.9%。

統(tǒng)計(jì)局：6月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2022年6月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，同比繼續(xù)走低。

2022年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，上海漲0.5%，廣州漲0.3%，深圳漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。

6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。北京新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%，上海上漲3.4%，廣州上漲0.3%，深圳上漲3.6%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有21個(gè)和12個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和1個(gè)。

北京市統(tǒng)計(jì)局：6月份北京CPI環(huán)比由升轉(zhuǎn)降上半年同比上漲1.8%

北京市統(tǒng)計(jì)局7月15日公布，2022年6月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)（CPI）環(huán)比下降0.1%，同比上漲2.5%。1-6月份，北京居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同期上漲1.8%。

從環(huán)比看，6月份CPI由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，食品價(jià)格下降3.3%，影響CPI下降約0.48個(gè)百分點(diǎn)；非食品價(jià)格上漲0.4%，影響CPI上漲約0.38個(gè)百分點(diǎn)；消費(fèi)品價(jià)格下降0.6%；服務(wù)價(jià)格上漲0.4%。

隨著鮮菜上市量增加及產(chǎn)地北移運(yùn)輸距離縮短影響，鮮菜價(jià)格下降14.5%；新果大量上市，鮮果價(jià)格由上月上漲11.0%轉(zhuǎn)為下降8.8%；雞蛋價(jià)格由上月上漲2.3%轉(zhuǎn)為下降1.9%；6月份以來，生豬市場(chǎng)出現(xiàn)壓欄惜售和二次育肥等現(xiàn)象，豬肉價(jià)格上漲2.4%，漲幅比上月回落6.0個(gè)百分點(diǎn)。

由于國(guó)際能源價(jià)格高位運(yùn)行，我市汽油和柴油價(jià)格分別上漲6.7%和7.3%；疫情影響線下服務(wù)消費(fèi)，電影及演出票、賓館住宿價(jià)格分別下降1.6%和3.0%。

從同比看，受去年基數(shù)較低影響，6月份CPI漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，食品價(jià)格上漲6.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，影響CPI上漲約0.87個(gè)百分點(diǎn)。鮮果價(jià)格上漲27.0%，漲幅比上月擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)；雞蛋價(jià)格上漲8.0%，漲幅比上月回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。

鮮菜價(jià)格上漲7.1%，漲幅比上月回落9.4個(gè)百分點(diǎn)；豬肉價(jià)格下降3.4%，降幅比上月收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)。非食品價(jià)格上漲1.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，影響CPI上漲約1.62個(gè)百分點(diǎn)。汽油和柴油價(jià)格分別上漲33.5%和36.5%；飛機(jī)票價(jià)格上漲32.5%。

深圳：一處不動(dòng)產(chǎn)僅能設(shè)立一個(gè)居住權(quán) 居住權(quán)人可以有多個(gè)

7月13日，深圳市司法局發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記條例（征求意見稿）》，公開征求公眾意見。

據(jù)《登記條例》說明介紹，《登記條例》共計(jì)7章、121條，保留了原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》部分特色制度，刪除了不合時(shí)宜的條款；細(xì)化了上位法關(guān)于居住權(quán)、囑托登記、單方申請(qǐng)的具體內(nèi)容；三是創(chuàng)新了繼承權(quán)登記、歷史遺留登記問題的解決路徑，并融入了近年來優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境改革的最新成果。

具體來看，《登記條例》細(xì)化繼承、遺囑、遺贈(zèng)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定。在法定繼承轉(zhuǎn)移登記中，需要全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議等材料，遺囑、受遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記中，需要當(dāng)事人關(guān)于遺囑、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議真實(shí)性的承諾。

此外，明確居住權(quán)登記申請(qǐng)材料及辦理流程。由于居住權(quán)是針對(duì)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元，規(guī)定一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元僅能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，但居住權(quán)人可以有多個(gè)。

值得注意的是，《登記條例》取消了"樓花"抵押，按照國(guó)家體例為預(yù)售商品房辦理抵押權(quán)預(yù)告登記；健全不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享制度，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與人民法院、人民檢察院、公安、住房建設(shè)、教育、機(jī)關(guān)事務(wù)管理、民政、稅務(wù)、公證等部門之間的信息互通共享。

觀點(diǎn)新媒體還獲悉，《登記條例》落實(shí)國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不再將房地產(chǎn)、海域、林權(quán)等各類不動(dòng)產(chǎn)分別登記立法，將各類不動(dòng)產(chǎn)登記納入統(tǒng)一規(guī)范，以統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)；明確深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記；將搬遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行預(yù)告登記的程序進(jìn)一步細(xì)化，并將搬遷補(bǔ)償協(xié)議辦理預(yù)告登記的項(xiàng)目類型擴(kuò)大至土地整備、舊住宅區(qū)改造等項(xiàng)目。

上海：建設(shè)全球資產(chǎn)管理中心打造世界級(jí)綠色金融中心

7月15日，上海市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)"五型經(jīng)濟(jì)"發(fā)展的若干意見》，上海為打響"上海服務(wù)"的品牌，將著力促進(jìn)服務(wù)功能進(jìn)一步升級(jí)。

《意見》指出，著力促進(jìn)服務(wù)品牌進(jìn)一步打響。全力實(shí)施新一輪打響"上海服務(wù)"品牌三年行動(dòng)計(jì)劃，把打響"上海服務(wù)"品牌與打響"上海制造""上海購(gòu)物""上海文化"品牌緊密結(jié)合起來，策劃一批名片式重大活動(dòng)，實(shí)施一批引領(lǐng)性重大項(xiàng)目，打造一批地標(biāo)性重大載體，深化推進(jìn)"上海品牌"認(rèn)證與推廣。

觀點(diǎn)新媒體了解到，上海將增強(qiáng)金融服務(wù)全球定價(jià)能力，完善和推廣面向全球集中清算行業(yè)的"上海清算標(biāo)準(zhǔn)"加快推動(dòng)建立國(guó)際金融資產(chǎn)交易平臺(tái)、場(chǎng)內(nèi)全國(guó)性大宗商品倉(cāng)單注冊(cè)登記中心和國(guó)際油氣交易中心，建設(shè)全球資產(chǎn)管理中心。

還將建設(shè)好全國(guó)碳排放權(quán)交易市場(chǎng)，打造世界級(jí)綠色金融中心。增強(qiáng)高端航運(yùn)服務(wù)功能，推動(dòng)開展境外國(guó)際集裝箱班輪公司非五星旗國(guó)際航行船舶沿海捎帶業(yè)務(wù)試點(diǎn)，建設(shè)國(guó)際海事司法中心。

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