現(xiàn)階段，特價現(xiàn)房受購房者偏愛。圖為光明璟宸。

克而瑞最新發(fā)布的《昆明房地產(chǎn)市場周報》顯示，5月23日至29日，昆明主城五區(qū)（西山區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)、盤龍區(qū)）商品住宅供應6.59萬平方米，環(huán)比下降19%；成交量8.27萬平方米，環(huán)比增長16%；成交均價14314元/平方米，環(huán)比下降2%。

近期房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺及不斷優(yōu)化，成效開始顯現(xiàn)，剛需及改善性需求得到激發(fā)，昆明主城多個樓盤順銷，二手房市場成交量逐漸增加。

剛需購房占成交量大頭

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，在上周昆明主城五區(qū)商品住宅成交量中，分業(yè)態(tài)來看，除別墅外，高層、洋房均有上升。其中，高層住宅成交6.78萬平方米，環(huán)比上升22%；洋房成交0.87萬平方米，環(huán)比上升2%。

從成交均價來看，高層住宅成交均價13254元/平方米，環(huán)比下降3%；洋房成交均價17843元/平方米，環(huán)比上升3%。

從銷售排行來看，俊發(fā)未來城以0.39億元銷售金額（成交面積3051平方米、成交均價12832元/平方米）位列商品住宅銷售金額榜首位；筑友璽瓏灣、公園1903以0.36億元銷售金額緊隨其后。銷售套數(shù)榜方面，俊發(fā)未來城憑銷售28套成為“雙冠王”；青年說·悅領域、清華海峽小鎮(zhèn)·花園城則以銷售27套、25套分列二三位。

“剛需和改善性需求同時都在‘入場’，剛需購房仍然占據(jù)成交量的大頭，但改善性需求也在加速釋放，一些購房者經(jīng)過一段時間的觀望和考察，終于在近日‘出手’了。”一位地產(chǎn)銷售人員如是說。

房企促銷“以價換量”

5月20日，被視為“網(wǎng)絡情人節(jié)”。今年的“5·20”，昆明各大房地產(chǎn)項目借利好政策東風大舉營銷，紛紛推出了各式各樣的促銷。除了常規(guī)的特價房、“一口價”，還有“購特價房送車位”、特價疊加多重禮等，各項目優(yōu)惠幅度從500元至2000元/平方米不等。這股促銷勢頭一直延續(xù)到5月末。

“聽說呈貢城區(qū)有特價房單價不到7000元，我們上周去看了，雖然最優(yōu)惠的那套賣掉了，但是其他房子的價格也降了很多�！闭诳捶康耐跖空f。

近日，記者在呈貢區(qū)金茂國際新城售樓部看到，看房的市民接踵而至，不少人都為特價房而來。呈貢的樓盤“以價換量”已不是新鮮事，但此前價格較低的住宅項目都不在核心城區(qū)，主要集中在七甸板塊、馬金鋪板塊和經(jīng)開板塊。盡管呈貢核心城區(qū)從去年下半年以后便有項目將住宅價格拉低到10000元/平方米以下，但基本也維持在8500元至9500元/平方米的水平。因此單價每平方米7000多元的特價房，引起了市場關注，看房的市民絡繹不絕。據(jù)金茂國際新城銷售人員介紹，近期咨詢、購房的客戶中不乏省外購房者。

位于呈貢大學城片區(qū)的光明璟宸近期也推出了單價在8000元/平方米以下的特價房，以“現(xiàn)房，即買即裝即住”為賣點，促銷立竿見影。與該項目初開盤時相比，目前的價格降幅超過20%�！敖谫I房、看房的人挺多，多的時候一天可以成交七八套房子呢�？蛻舫舜髮W城片區(qū)各大高校的教職工，還有一些打算為老人改善住房的年輕人�！�光明璟宸置業(yè)顧問表示，近期頻繁出臺的樓市激勵政策尤其是公積金貸款額度上調(diào)和房貸利率下調(diào)，對銷售起到了很大的作用。此外，現(xiàn)階段購房者對現(xiàn)房格外偏愛。

業(yè)內(nèi)人士認為，在今年以來一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的利好加持下，昆明市場樓盤紛紛推出特價房源，在一定程度上帶動了片區(qū)看房與購房熱度，拉動了銷售。整體來看，房地產(chǎn)市場成交量的回升，主要得益于一系列政策松綁扭轉(zhuǎn)了市場預期；購房貸款政策的調(diào)整降低了購房成本；針對房企端的紓困政策正在加快實施，“債券發(fā)行+信用保護工具”模式有望幫助民營房企恢復公開市場融資能力，既對市場改善起到正向作用，也增強了消費者的購房信心。

盡管特價促銷能在短時間內(nèi)幫助房地產(chǎn)企業(yè)回籠資金，回暖市場，但云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪指出，從長遠來看，房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)健康有序發(fā)展，不能一味靠降價。在“房住不炒”的主基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)回歸民生屬性，房地產(chǎn)企業(yè)還是需要找準市場定位和核心賣點，以品質(zhì)和服務贏得市場。

二手房市場成交活躍

房地產(chǎn)調(diào)控政策的高頻輸出及優(yōu)化，激活供需兩端，不僅促進了新房成交量的上升，也帶動二手房市場日趨活躍。

貝殼研究院5月31日發(fā)布的二手房月報顯示，5月，包括昆明在內(nèi)的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄。市場預期方面，二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線，客戶看房的活躍度提高；5月，50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。帶看量指標被業(yè)內(nèi)視為最能體現(xiàn)市場風向的指標。盡管二手房市場交易量回升明顯，但報告指出，成交房價仍表現(xiàn)為環(huán)比下跌。

“公積金貸款額度提升、房貸利率一降再降，是‘真香’啊。近期看房的人明顯增多，有準備買現(xiàn)房做婚房的，也有不少打算用老房子置換改善性住房的�！钡掠拥禺a(chǎn)置業(yè)顧問小李表示，從近期市場反饋來看，調(diào)控政策若能疊加降低二套房首付比例和房貸利率，或?qū)⑨尫鸥嗪侠淼母纳菩再彿啃枨�。對不少有改善性需求的購房者來說，需要先賣掉名下二手房才能置換新房，這就需要二手房市場先活躍起來，騰出相應資金，才能轉(zhuǎn)為新房購買。

本報記者顏媛攝影報道

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