根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，5月份昆明賣(mài)出新建住宅約32萬(wàn)平方米，比上月略增。而成交均價(jià)則仍舊穩(wěn)定在1.4萬(wàn)/平米以上，雖然最終數(shù)據(jù)尚未公布，但估計(jì)也會(huì)略高于4月的14240元/平。

在克而瑞按周公布的新房成交數(shù)據(jù)中，5月份只有第三周的住宅成交均價(jià)低于1.4萬(wàn)，而其余幾周都高于1.43萬(wàn)，其中5月2日到8日的成交均價(jià)更是高達(dá)14897元/平米。

昆明新房成交緩慢放量，均價(jià)穩(wěn)在1萬(wàn)4以上，庫(kù)存開(kāi)始下降

昆明新房成交有所增長(zhǎng)

4月份昆明銷售新建住宅30.32萬(wàn)平米，5月略有增長(zhǎng)。這也進(jìn)一步印證了云南房網(wǎng)在今年2月作出的預(yù)測(cè)，即昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，但銷售恢復(fù)尚需時(shí)日。

5月的成交數(shù)據(jù)也說(shuō)明，昆明市出臺(tái)的樓市刺激政策并未對(duì)新房銷售產(chǎn)生多少拉動(dòng)作用，因?yàn)槔ッ魇惺窃?月16日公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》，出臺(tái)8條刺激政策的，但5月份的銷售量并沒(méi)有多大增長(zhǎng)。

更有力的房貸利率優(yōu)惠政策，看起來(lái)也沒(méi)有立刻產(chǎn)生效應(yīng)。自央行和銀保監(jiān)5月15日允許銀行將首套房的利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，5月20日LPR下調(diào)到4.45%，銀行開(kāi)始執(zhí)行4.25%的低利率以來(lái)，昆明新房銷售數(shù)據(jù)和之前相比也變化不大。

有專業(yè)人士認(rèn)為，雖然房貸利率大幅度下降，可是由于人口、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面的數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀，所以即便是歷史最低水平之一的買(mǎi)房利率，反應(yīng)在一線城市的銷售數(shù)據(jù)上，可能最快也要一個(gè)月的時(shí)間，而二三線城市可能需要3個(gè)月左右。

但值得注意的是，昆明商品住宅的新增供應(yīng)也開(kāi)始大幅度下滑，5月份的新增面積還不到30萬(wàn)平米，比5月銷售面積還少約2萬(wàn)平米左右，當(dāng)月供求狀況發(fā)生逆轉(zhuǎn)，使得昆明住宅庫(kù)存略有下降，但由于4月份昆明主城住宅存量多達(dá)925萬(wàn)平米，所以下降區(qū)區(qū)2萬(wàn)平米，并不會(huì)讓主城住宅超過(guò)19個(gè)月的去化周期縮短多少。不過(guò)5月份當(dāng)期供應(yīng)面積少于銷售面積，仍舊是個(gè)非常積極的信號(hào)。

昆明新房成交緩慢放量，均價(jià)穩(wěn)在1萬(wàn)4以上，庫(kù)存開(kāi)始下降

昆明主城商品住宅庫(kù)存變化（克而瑞數(shù)據(jù)）

由于去年下半年以來(lái)昆明土地交易量非常少，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的很長(zhǎng)時(shí)間里，昆明商品住宅的新增供應(yīng)都會(huì)比較少，而銷售量隨著一系列政策逐漸發(fā)揮作用，將會(huì)從6月開(kāi)始有所增長(zhǎng)，供小于求的狀況可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，昆明住宅庫(kù)存會(huì)連續(xù)下降，所以幾乎可以肯定，昆明住宅均價(jià)很難再跌到1.4萬(wàn)以下。

或許正是因?yàn)橛^察到了這一趨勢(shì)，5月份昆明多個(gè)樓盤(pán)宣布從5月底或者6月起上調(diào)價(jià)格，盡管有些只是宣傳策略，但也確實(shí)有樓盤(pán)至少收回或者減少了原來(lái)的優(yōu)惠。

6月份將是銀行全面執(zhí)行首套房4.25%利率的第一個(gè)月，也是驗(yàn)證宣布漲價(jià)的昆明樓市是否真漲的時(shí)候，這個(gè)月昆明的新房銷售量和房?jī)r(jià)，將決定全年走勢(shì)。

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