大連披露商品房預(yù)售管理草案，提及一房一價(jià)備案制度

5月9日，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開征求《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理的通知》意見。

觀點(diǎn)新媒體了解到，《通知》顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)按照合法誠信、科學(xué)合理、公開公示的原則制定商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案作為辦理預(yù)售許可的必備要件。中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照職責(zé)負(fù)責(zé)做好預(yù)售方案中相關(guān)信息的核實(shí)和協(xié)助核實(shí)工作。其他地區(qū)主管部門結(jié)合本地實(shí)際，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好商品房預(yù)售方案的制定工作。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《大連市商品房預(yù)售方案（示范文本）》制定預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)明確商品房項(xiàng)目基本情況、商品房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排、本期預(yù)售商品房情況、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、預(yù)售商品房價(jià)格及變動情況、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施。

另悉，《通知》還提出各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案前，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定到轄區(qū)物業(yè)行政主管部門進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域備案、前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)中標(biāo)備案、物業(yè)服務(wù)用房核查。

值得注意的是，《通知》要求商品房預(yù)售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)備案制度。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)、利潤等情況合理確定商品房住房銷售價(jià)格，主管部門對企業(yè)預(yù)售方案中的商品住房銷售均價(jià)進(jìn)行分析研判，針對首次申請預(yù)售許可的新建商品住房項(xiàng)目，可委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行成本稅費(fèi)核算分析，結(jié)合市場情況合理確定下浮比例，如調(diào)整預(yù)售價(jià)格，需重新備案調(diào)整房源的一房一價(jià)表。

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