近日，西山區(qū)金碧街道召開了銀鵬大廈（熙翥苑）項目民情懇談會，介紹了該項目化解不動產(chǎn)歷史遺留問題的情況，目前看來，雖然開發(fā)商還欠繳部分部分土地款，但在相關(guān)政策支持下，這個入住多年的小區(qū)有望解決辦證問題。

銀鵬大廈（熙翥苑）項目位于西壩新村康福路，有A座、B座、C座三棟建筑

銀鵬大廈（熙翥苑）項目位于西壩新村安康路北側(cè)，分列在環(huán)城西路與西壩路交匯處的康福路兩側(cè)，有A座、B座、C座三棟建筑。

項目占地20.39畝，為商住樓，有普通住宅、公寓、商鋪，一、二層為商業(yè)區(qū)域，三層以上為住宅。開發(fā)商為云南銀鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目早在2010年11月開盤銷售，已交付入住多年。

但項目并未完成全部土地出讓金的繳納，導(dǎo)致不能辦理房產(chǎn)證、不能落戶等一系列歷史遺留問題。

根據(jù)昆明市化遺辦關(guān)于《組織召開縣（市）區(qū)不動產(chǎn)歷史遺留問題化解工作民情懇談會的通知》精神，近日，西山區(qū)金碧街道就相關(guān)問題召集業(yè)主等進行民情懇談。

懇談會提到，項目存在的主要問題，一是該項目為4個地塊整體開發(fā)，但土地終止年限不一致；二是其中3宗地塊未繳納土地出讓金，只繳納了土地保證金。

對業(yè)主擔心的土地出入讓金是否由業(yè)主分攤的問題進行了澄清，西山區(qū)自然資源局表示將對開發(fā)商進行追繳，不涉及業(yè)主；不動產(chǎn)登記中心西山分中心明確表示，在具備辦證條件前提下，優(yōu)先為業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，但在土地出讓金未繳納之前，不動產(chǎn)權(quán)證上不反映土地信息；公安局西山分局對業(yè)主落戶的相關(guān)政策進行了講解。

據(jù)了解，國家自然資源部于去年1月下發(fā)了《關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》。根據(jù)政策，諸如用地手續(xù)不完善；欠繳土地出讓價款和相關(guān)稅費；未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實、開發(fā)建設(shè)主體滅失；原分散登記的房屋、土地信息不一致；項目跨宗地建設(shè)，已購住房的土地使用權(quán)被開發(fā)單位抵押或被司法查封，這些歷史遺留問題都有了化解辦法。

據(jù)報道，西山區(qū)的不動產(chǎn)歷史遺留問題，主要集中表現(xiàn)在尾盤項目未辦證、項目未竣工驗收、欠繳稅費、土地被抵押或被司法查封等方面。經(jīng)排查，西山區(qū)小區(qū)內(nèi)共涉及63個小區(qū)31199戶。截至去年10月，西山區(qū)已化解了金岸春天、怡芳苑、佳湖新城等涉及27個項目小區(qū)5690戶，以及都昌欣界苑小區(qū)、廣福城小區(qū)部分地塊等7個項目小區(qū)6225戶不動產(chǎn)登記歷史遺留問題。

和很多存在歷史遺留問題的項目不同的是，熙翥苑的問題主要是欠繳土地款，而非比較常見的土地被抵押或查封，但根據(jù)此次會議透露的情況，在有了相關(guān)政策后，熙翥苑辦證難題有望解決了。

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