在“3年完成拆遷、5年完成改造”的目標背景下，城中村改造成為了去年的樓市“重頭戲”。按照計劃，昆明主城除呈貢區(qū)外，計劃實施項目約40個、近21000畝。

據都市時報·大象房鑒所不完全統計，去年昆明主城多個城改項目都已確定了開發(fā)商，且不少項目啟動招標、征遷等工作。

五華區(qū)

近10個城改項目有進展

分區(qū)域來看，在此前發(fā)布的《昆明市城市更新改造行動計劃》中，五華區(qū)約有32個項目納入5年改造計劃，含8個微改造項目，至2023年計劃土地交易面積達3988畝。

去年，五華區(qū)城市更新工作主要集中在普吉路以東、西北新城和黑林鋪片區(qū)。

普吉路以東片區(qū)整體規(guī)劃面積約7000畝，占到西北新城東片區(qū)一半以上，項目一期已啟動招標，發(fā)布了A地塊國有土地上房屋征收決定公告，擬征遷面積約1445.2005畝，今年有望進入正式拆遷階段。

去年5月13日，海倫堡旗下的昆明萬祥房地產開發(fā)有限公司以93.33分的高分成為黑林鋪大、小自衛(wèi)村城改項目引入土地整理合作伙伴第一中標人。

此外，去年7月1日，棕樹營首批約28.5畝住宅用地出讓，義承置業(yè)以4.35億元競得；8月28日，項目回遷房正式開工，取得較大進展。

今年1月20日下午，五華區(qū)紅云街道2宗約55.8畝城鎮(zhèn)住宅用地成功出讓，由云南建投旗下云南華澤置業(yè)有限公司以總價約4.6億元摘得，成交樓面價約2495—2568元平方米。

此外，去年云南汽車工貿地塊、東風云汽老廠、原團鋼廠、平板玻璃廠（明泰玻璃廠）、西苑茶城舊改、龍院、上峰村城中村改造四期等多個城改項目也取得了新進展。

據業(yè)內人士透露，去年11月，五華區(qū)委副書記、區(qū)長曾赴廈門、泉州考察學習并開展招商引資工作，與建發(fā)房地產集團就與五華區(qū)合作的意向內容進行深入座談交流，并重點推介了潘家灣小新村城中村改造項目，希望建發(fā)房產進入昆明市場，幫助五華區(qū)加快推動城市更新改造效率，提升城市更新改造品質。但目前還沒有確切消息傳出。

官渡區(qū)

奧斯迪介入大樹營城改項目

從城改項目的區(qū)位來看，官渡區(qū)依舊是“主戰(zhàn)場”。

去年7月，太和街道和平路前衛(wèi)營片區(qū)“三舊”連片改造項目和六甲街道（六甲社區(qū)）城中村改造項目啟動招標，兩個項目均處在拆遷拆除招標的初期階段。

去年6月7日，華潤置地旗下昆明華潤置地三聯置業(yè)有限公司競得昆明官渡區(qū)吳井街道4宗約84.13畝土地，總價格為9.96億元，樓面價約519—6168元平方米，4宗土地均屬于官渡區(qū)五里片區(qū)城改項目用地。

去年4月16日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布了關于大樹營片區(qū)、前衛(wèi)營片區(qū)“三舊”連片改造項目選擇合作伙伴招標公告。同年5月11日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布了評標結果公示，昆明奧斯迪城市更新發(fā)展有限公司以92.57分位列第一中標人。據了解，該公司成立于2020年8月21日，注冊資本1000萬元，由云南奧斯迪百爵房地產開發(fā)有限公司控股，該公司曾與俊發(fā)共同成立了云南中望置業(yè)有限責任公司，開發(fā)了俊發(fā)觀云海等項目。

去年9月24日，昆明市公共資源交易平臺發(fā)布《官渡古鎮(zhèn)“三舊”改造連片開發(fā)項目動遷及拆除服務招標公告》，意味著官渡古鎮(zhèn)提了10多年的拆遷正式提上日程。該項目總投資18.8億元，目前已啟動拆遷工作。

此外，去年官渡區(qū)還圍繞巫家壩、文化生態(tài)新城等重點片區(qū)，推進六甲盤龍村、普自村等重點項目征地拆遷，投資2.6億元改造97個老舊小區(qū)427棟建筑，惠及近1.5萬戶群眾。實施官渡古鎮(zhèn)等“三舊”改造連片開發(fā)，推進城中村改造項目，完成拆遷113.15萬平方米。土地方面，上半年收儲832.76畝，供應197.24畝。

盤龍區(qū)

城改項目“主戰(zhàn)場”在茨壩片區(qū)

去年，盤龍區(qū)城市更新改造“主戰(zhàn)場”在茨壩片區(qū)。目前茨壩片區(qū)至少有8個項目，包括茨壩村城改、麥溪村城改、蒜村城改、落索坡城改、昆機片區(qū)改造項目等。

麥溪村位于龍泉路沿線，占地約1353畝，是龍泉路沿線最大的城改項目。去年末，龍泉路以西的地塊已啟動拆遷，大半民房建筑已拆除，龍泉路以東地塊還未開始拆遷。

去年8月5日，茨壩街道發(fā)布《昆機片區(qū)“三舊”連片改造項目拆遷拆除單位招標（一標段、二標段）招標公告》。公告顯示，昆機片區(qū)“三舊”連片改造項目計劃9月20日開拆，到2025年9月20日改造完成，總共涉及4830戶。

去年7月，盤龍區(qū)政府發(fā)布招選社會中介機構參與盤龍區(qū)任旗營、伍家村城改項目入地儲備支出核算評審購買服務計劃的公示顯示，盤龍區(qū)將聘請社會和中介機構對伍家村城改項目一期、任旗營城改項目土地儲備支出核算開展評審。這意味著，伍家村、任旗營土地收儲工作進度加快。

此外，西山區(qū)也有多個城改項目有了進展。

去年3月31日，西山區(qū)福海城中村改造29號片區(qū)工作指揮部發(fā)布了《關于對楊家地社區(qū)村內道路實施封閉管理的告知》，自4月1日起開展項目范圍內的房屋拆除工作，對楊家路、福泰路、�？德愤M行封閉管理，至此，楊家地城中村啟動拆遷。目前，楊家地城中村已確定將由華夏陽光負責改造，拆遷補償為10000元平方米。

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