售樓部沙盤

先天優(yōu)勢，后天平衡

一個好的樓盤，絕不是單靠外部優(yōu)勢就獲得購房者青睞，更重要的，是樓盤本身的規(guī)劃設計與未來發(fā)展?jié)摿�，是否能夠支撐未�?到十年的投資計劃，是否能夠使業(yè)主在未來得到更便利的生活。二環(huán)路有的項目，曾經(jīng)轟轟烈烈的在媒體中走了一遭，可就是因為樓盤自身配套和外部環(huán)境的不成熟，使得樓盤的性價比不高。

“并非開發(fā)商可以忽略性價比，很多情況是成本因素所致�！闭笞隙汲菭I銷負責人表示，“正大紫都城與二環(huán)路樓盤一樣，都有著成熟的生活配套，但最大的不同是，正大紫都城項目本身使用的就是正大地產(chǎn)的地，省去了高價拍地的環(huán)節(jié)，節(jié)約了大量成本。而且在投資方的支持下，我們現(xiàn)在還沒有貸款壓力，不但操作起來輕松的多，大大減少了項目建設的風險，同時也保證了項目可以真正的以高性價比的價格面市�！�

正大紫都城的確具備先天的地段優(yōu)勢，教育、醫(yī)療、交通、生活，所有二環(huán)內樓盤具備的優(yōu)勢它都有。如該負責人所說，項目有具備成本和資金優(yōu)勢，越是在這種前提下，越是要注重后天的修煉，將項目的性價比達到極致。

戶型模型

既然是后天修煉，那正大多花了些錢在什么地方？

首先，正大紫都城的設計，由北京奧運會主場館鳥巢中方設計單位——中國建筑設計研究院負責。按說一個占地面積不足5萬方的項目，請一般的設計單位即可，每平米的設計費不過20—30元，但正大多花了2—3倍的價錢，算下來設計費要多花幾百萬元。問及原因，正大地產(chǎn)相關負責人表示：“并非錢多燒的，也不是找名企搏名氣。當時提案的設計單位不少，但他們‘春城無處不飛花’的設計理念，一下就吸引了我們。既然有成本和資金的先天優(yōu)勢，那為了這個概念，我們值得投入、也應該投入�！�

從紫都城的外立面來看，中國建筑設計研究院的設計理念來自于吳冠中的名作“春城無處不飛花”。紫色的外立面上，點綴這七彩斑斕的裝飾，使整個樓群一眼望去，就會成為昆明西市區(qū)的地標性建筑。

正大改進的不只是外立面設計。紫都城設計三層地下停車位，可供應車位1000—1200個。上述負責人告訴記者：“我們開始只打算設計2層停車場，保證300到500個車位，但是后來考慮到項目住宅和商業(yè)的車位使用配比，最終決定將地下停車場設計為3層，而這一決定也讓正大多花了2000多萬。但這樣做就能充分滿足空間容量，包括一些設備房都能考慮進去。車位的粗略估計數(shù)量大約為1000個左右，最低也不會少于850個�！�

后天修煉，是保障項目品質的關鍵，而且隨著紫都城的開盤，“樓盤的銷售策略和相關理財產(chǎn)品的后續(xù)推出，會更加打消購房者的顧慮和觀望�！闭蠓矫姹硎�，“我們會讓購房者體會到耳目一新的購房形式�！�

項目簡介

正大紫都城，位于原正大電子城用地，該項目由正大國際商業(yè)生活廣場與正大國際風尚住宅兩部分組成，邀請北京奧運會主場館鳥巢中方設計單位——中國建筑設計研究院進行專項設計。項目規(guī)劃建設7棟塔樓，2棟14層，5棟31層。

作為正大紫都城的一部分，正大國際商業(yè)生活廣場占地面積近27畝，總建筑面積約18萬平方米，是以家樂福、國美電器、原正大電子城商戶以及引進部分新的商業(yè)業(yè)態(tài)為核心的西市區(qū)超大型購物中心。