今年第一周昆明樓市特價(jià)房熱銷，最高優(yōu)惠3000元平方米

2022年第一周已經(jīng)過(guò)去，昆明樓市狀況如何呢？

克而瑞發(fā)布的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上周周報(bào)顯示，2022年1月3日-9日，昆明商品住宅成交均價(jià)為13907元平方米，環(huán)比基本持平，主力成交項(xiàng)目有：建工新城，成交94套，均價(jià)3690元平方米；俊發(fā)·觀云海，成交40套，均價(jià)10361元平方米；俊云峰成交40套，均價(jià)13459元平方米。

從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，成交情況好的樓盤在價(jià)格方面有優(yōu)勢(shì)，這也意味著目前昆明樓市的回暖跡象還不明顯，對(duì)價(jià)格敏感、希望“撿漏”買房的購(gòu)房者還在觀望。

圖源：克而瑞

17個(gè)項(xiàng)目推出新年特惠

克而瑞周報(bào)顯示，上周昆明商品住宅成交面積9.22萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌44.06%，成交均價(jià)13907元平方米。

住宅成交排行榜中，商品住宅銷售套數(shù)和銷售金額排前10位的項(xiàng)目“兩級(jí)分化”明顯。上榜的項(xiàng)目要么是品質(zhì)樓盤，周邊生活配套、環(huán)境配套具有優(yōu)勢(shì)，要么是推出特價(jià)房，且具有一定保障，樓盤風(fēng)險(xiǎn)較低的項(xiàng)目。

例如，位于銷售金額榜首的山海灣8號(hào)，成交均價(jià)雖然高達(dá)27331元平方米，但該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，位于會(huì)展片區(qū)南板塊，臨水，配套好，片區(qū)宜居性高，是官渡區(qū)典型的高端改善樓盤，項(xiàng)目?jī)r(jià)格始終堅(jiān)挺。

另外，銷售金額榜第二名和第三名分別為：俊發(fā)·俊云峰（成交均價(jià)13459元平方米），俊發(fā)·觀云海（成交均價(jià)10361元平方米），兩個(gè)項(xiàng)目都位于新螺螄灣板塊，產(chǎn)品主打剛需和剛改，且項(xiàng)目成交價(jià)格均偏低，是典型的主打價(jià)格優(yōu)勢(shì)的熱銷樓盤。

值得注意的是，對(duì)比項(xiàng)目去年底特價(jià)房?jī)r(jià)格，今年的成交價(jià)格明顯上漲，但與項(xiàng)目正常售價(jià)相比仍有優(yōu)惠。例如，去年底，俊發(fā)·觀云海推出特價(jià)房，價(jià)格在9500—10000元平方米左右，而非特價(jià)房的均價(jià)在13000元平方米左右。

此外，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，隨著新年的到來(lái)，昆明已有17個(gè)項(xiàng)目推出迎新年活動(dòng)，新春特惠2個(gè)點(diǎn)，部分項(xiàng)目還推出工抵房房源以及成交送儲(chǔ)物室等活動(dòng)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)惠幅度從500—3000元平方米不等。

“目前仍是撿漏買房的好時(shí)機(jī)”

具體來(lái)看，俊發(fā)共有4個(gè)項(xiàng)目推出新年特惠，其中：

逸凌峰推出“業(yè)主購(gòu)可享額外20%優(yōu)惠”活動(dòng)，價(jià)格可優(yōu)惠1200—1800元平方米左右。

紫荊苑推出58套工抵房，均價(jià)11500元平方米起，對(duì)比項(xiàng)目正常售價(jià)，該價(jià)格優(yōu)惠了600—1200元平方米左右。

觀云海云中苑復(fù)式現(xiàn)房，推出含車位最低8183元平方米房源，優(yōu)惠幅度1000—2500元平方米。

彩云城優(yōu)惠房源價(jià)格低至9字頭，優(yōu)惠幅度1000—2000元平方米。

另外，碧桂園·春城映象和碧桂園·御龍半山推出新年特惠活動(dòng)。春城映象價(jià)格優(yōu)惠幅度500—800元平方米，御龍半山優(yōu)惠幅度300—700元平方米。

招商·雍和府1月8日—9日推出20套周末特價(jià)準(zhǔn)現(xiàn)房，優(yōu)惠幅度2000元平方米左右。

優(yōu)惠幅度最大的是朝朝暮暮。該項(xiàng)目推出15套特價(jià)房，毛坯14526元平方米起，精裝20097元平方米起，與非特價(jià)房相比，價(jià)格優(yōu)惠了2000—3000元平方米。

此外，1月10日起，呈貢多個(gè)樓盤推出特價(jià)房，其中廣電壹號(hào)院推出99、120、142平方米房源，單價(jià)最低10099元平方米，最高為10365元平方米。該項(xiàng)目正常售價(jià)為11500元平方米。

海倫堡滇池府推出12套抄底房源，單價(jià)最低8500元起帶裝修，該項(xiàng)目去年12月售價(jià)11500元平方米；美的云璟推出單價(jià)14000元平方米起的房源，建面約105—136平方米，項(xiàng)目非特價(jià)房源價(jià)約15800元平方米。

值得注意的是，隨著昆明樓市逐漸回暖，特價(jià)房的價(jià)格也在回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前樓市行情來(lái)看，目前仍是撿漏、買房的好時(shí)機(jī)，如今房貸放款速度已經(jīng)變快，首套房和二套房貸款也釋放了寬松信號(hào)，越往后特價(jià)房只會(huì)越來(lái)越少。剛需購(gòu)房者可看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，趕上優(yōu)惠的末班車。

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