近期，昆明一環(huán)內(nèi)的兩個(gè)新盤(pán)翠湖一品和藝城春城9號(hào)相繼推售，均價(jià)不約而同都定在了27000元左右，如果算上主城核心區(qū)其他城央豪宅項(xiàng)目，會(huì)發(fā)現(xiàn)這些項(xiàng)目的定價(jià)都相對(duì)保守，單價(jià)3萬(wàn)儼然成了難以逾越的天花板。

效果圖上的翠湖一品

翠湖一品在今年9月底就拿到了預(yù)售證，蓄客一個(gè)多月才開(kāi)盤(pán)，這個(gè)成交號(hào)稱(chēng)單價(jià)要賣(mài)3萬(wàn)的樓盤(pán)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)毛坯高層均價(jià)為27000-28000元/平米。

同為一環(huán)內(nèi)高端樓盤(pán)藝城春城9號(hào)原為彌勒寺城改項(xiàng)目，后被深圳藝城接手開(kāi)發(fā)，揚(yáng)言要打造為一環(huán)內(nèi)豪宅標(biāo)桿，項(xiàng)目精裝高層單價(jià)27000元/平米，裝標(biāo)為2500元/平米。

昆明一環(huán)內(nèi)到二環(huán)邊有9個(gè)豪宅項(xiàng)目

從一環(huán)內(nèi)衍生到一環(huán)邊，華潤(rùn)中心潤(rùn)府、融創(chuàng)春城書(shū)院、融創(chuàng)人民路1979、金茂府、隆盛府等也是主打高端豪宅類(lèi)項(xiàng)目。

其中，華潤(rùn)中心潤(rùn)府是華潤(rùn)萬(wàn)象級(jí)豪宅，項(xiàng)目二期毛坯高層單價(jià)最低16000元/平米起，三期精裝高層戶(hù)型最小122平米，單價(jià)22000元/平米，裝標(biāo)4000元/平米。

融創(chuàng)人民路1979位于地鐵3號(hào)線梁家河站旁，項(xiàng)目精裝高層單價(jià)約20000元/平米；融創(chuàng)春城書(shū)院則是融創(chuàng)TOP級(jí)豪宅作品，項(xiàng)目129-195平米精裝高層均價(jià)約27000元/平米，260平米的最大戶(hù)型毛坯高層單價(jià)賣(mài)到28000-29000元每平。

金茂府和隆盛府區(qū)位很相近，都地處一環(huán)邊，坐擁大悅城商業(yè)配套。隆盛府精裝高層開(kāi)盤(pán)單價(jià)22000元/平米，目前單價(jià)25000-26000元/平米。金茂府雖尚未披露價(jià)格，雖然項(xiàng)目高層精裝標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)5000元/平米，但單價(jià)預(yù)計(jì)也難以突破3萬(wàn)大關(guān)。

美的北京路9號(hào)沙盤(pán)實(shí)景

位于北京路金刀營(yíng)的美的北京路9號(hào)、信達(dá)萬(wàn)科京江隱翠兩個(gè)樓盤(pán)同樣以豪宅著稱(chēng)。兩個(gè)項(xiàng)目一前一后開(kāi)盤(pán)，精裝標(biāo)準(zhǔn)同為5000元/平米，萬(wàn)科京江隱翠開(kāi)盤(pán)單價(jià)約24000元/平米，美的北京路9號(hào)單價(jià)約24500元/平米。

從戶(hù)型上看，昆明城芯豪宅還是以大戶(hù)型為主，最大戶(hù)型超過(guò)260平米，百平以下的小戶(hù)型有融創(chuàng)人民路1979，翠湖一品后期會(huì)推出37平的一房戶(hù)型。

從裝標(biāo)來(lái)看，除了翠湖一品全盤(pán)為毛坯交房，融創(chuàng)春城書(shū)院、華潤(rùn)中心潤(rùn)府有部分毛坯房源外，其余豪宅都是精裝交付，其中不乏如金茂府、美的北京路9號(hào)、萬(wàn)科京江隱翠等豪裝項(xiàng)目。

以上這些豪宅項(xiàng)目不少都曾經(jīng)喊價(jià)向3萬(wàn)靠攏，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)后的定價(jià)卻普遍有所退縮，這多少與目前不景氣的樓市形勢(shì)有關(guān)，而且臨近年關(guān)，保銷(xiāo)售保回款任務(wù)壓力較大，因此紛紛降低了定價(jià)預(yù)期，也不失為明智的選擇。

根據(jù)最新銳理數(shù)據(jù)報(bào)告，昆明中心住宅均價(jià)為25457元/平米，最高的時(shí)候超過(guò)30000，文中提到的幾個(gè)豪宅盤(pán)中，超過(guò)均價(jià)的樓盤(pán)加上金茂府也只有4個(gè)。

而昆明在售住宅單價(jià)超過(guò)三萬(wàn)的樓盤(pán)，除了滇池邊豪宅外，城央住宅新盤(pán)內(nèi)只有俊發(fā)逸天峰430平米大平層單價(jià)曾賣(mài)到三萬(wàn)以上。對(duì)于昆明城中心的豪宅來(lái)說(shuō)，三萬(wàn)仍舊是個(gè)難以打破的天花板。

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