華潤中心·萬象城是華潤置業(yè)在昆布局的重量級商業(yè)項目，隨著項目公寓塔樓和寫字塔樓已全面進入主體建設階段，其打造的超高層公寓產(chǎn)品也計劃將在明年推入市場，但面對如今低迷的市場行情，賣多少成為一件頗費思量的事情，目前其釋放的毛坯價格為1.6萬元/平米。
華潤中心·萬象城位于環(huán)城南路與拓東路交叉口，緊鄰一環(huán)，這是華潤中心的商業(yè)部分，地下建有通道直連地鐵6號線岔街站。該項目占地61.34畝，整體由購物商場（萬象城，7層，建面約15萬方）、公寓（華潤·置地中心，高約187米）、寫字樓（華潤·置地大廈，高約295米）三個部分組成，總建面約44.13萬方。
華潤中心·萬象城沙盤圖 1-7層是購物中心，7層以上是公寓和寫字樓
項目即將推出的公寓主打建面48-52平米的loft公寓，產(chǎn)品毛坯交付。雖然華潤中心·萬象城已經(jīng)突破正負零的關鍵節(jié)點了，但開發(fā)商并不急著將其公寓產(chǎn)品推入市場。
一方面在于華潤中心目前正在抓緊去住宅的庫存，面對市場下行的局面，華潤中心也開始在潤府三期里推出建面122平的小戶型，雖然毛坯單價依舊在2萬以上，但相對動輒就是170平的大平層來說，上車門檻無疑降低一些，可見華潤對于新品的推出考慮也變得比以往更謹慎。
而另一方面，購物中心萬象城是項目一期，會率先建成開業(yè)，計劃開業(yè)時間是2023年，然后才是副樓和主樓的建設，因此即使現(xiàn)在公寓進入市場，由于交付等待的時間過長，一定程度上也會降低產(chǎn)品的吸引力。
因此，雖然項目目前已經(jīng)開放了公寓產(chǎn)品的樣板間，但是最終的開盤時間還在待定中，據(jù)華潤相關負責人透露，最早也得等到明年才會賣。
華潤中心·萬象城公寓實體樣板間（圖源于官方）
在定價方面，萬象城的公寓即使在有地段和地鐵的優(yōu)勢條件下，開發(fā)商華潤也表現(xiàn)得更加謹慎，目前該項目釋放出的價格是最低1.6萬元/平米起，不過最終的價格實際還得看公司最后的決定。
現(xiàn)如今提及投資公寓，多數(shù)人依舊不太看好，甚至也有人說“住宅都賣不出去了，更不要提公寓”。面對如今昆明商辦市場持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，存量大，去庫存難的問題愈演愈烈，不少開發(fā)商走上了以價換量的道路。
如呈貢的某些公寓項目優(yōu)惠下來能低至2500元/平米，就連巫家壩的公寓項目價格也多徘徊在萬元上下。而目前以高端豪宅公寓為定位的春之眼、香格里拉等項目對外釋放3-4萬元/平的單價來看，昆明的公寓之間的單價可以相差十幾倍。
在這樣的市場行情下，華潤萬象城公寓如何定價實在是費思量，而1.6萬元/平的單價能否堅挺到最后，或者會比這個價格高依舊很難判定，畢竟市場瞬息萬變。
如果以巫家壩片區(qū)龍湖·時代金融中心單價10000元/平米的公寓來做對比，萬象城的公寓1.6萬/平米的價格可以說是偏高一些。
不過也有人認為，華潤的資金實力雄厚，不需要賣公寓來支持主樓建設，所以產(chǎn)品即使價格偏高，也可以慢慢賣。
已經(jīng)交付的華潤中心·悅府二期實景
值得一提的是，這樣的價格與旁邊的華潤中心·悅府二期公寓價格差不多。不同的地方在于，華潤中心·悅府二期公寓目前已經(jīng)售罄且已經(jīng)交付，而這樣的市場認可度無疑為華潤對萬象城公寓定價增加了一些底氣。
對此，你覺得萬象城的公寓最終能賣多少呢？
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