冰封大半年，滇池沿岸項目終于等到了自己的高光時刻。

昨日，在克而瑞公布的11月住宅銷售TOP10中，剛恢復(fù)網(wǎng)簽的山海灣8號、華夏四季和中鐵諾德山海春風(fēng)銷售數(shù)據(jù)“報復(fù)性”增長，位列前三，甚至超過年初水平。在高價盤帶動之下，11月前十的住宅銷售金額也創(chuàng)下了下半年最好的成交紀(jì)錄。

昆明主城11月住宅銷售TOP10

具體來看，11月上榜項目為山海灣8號、華夏四季、中鐵諾德山海春風(fēng)、中海云著、萬科500里、昆明融創(chuàng)文旅城、俊發(fā)觀云海、萬科城、龍湖新希望錦麟天序和華夏瀾臺府，累積完成銷售金額21.97億元。

與10月相比，top10項目銷售金額增加3.24億元，漲幅約17%，這其中跟高價樓盤占比提高有關(guān)。11月上榜項目中，成交均價超過2萬元的高價值樓盤數(shù)量占比6成，較10月份時數(shù)量增加3個。從中可見，改善項目對這波大盤復(fù)蘇起到的承托作用不小。

山海灣8號是昆明11月銷售金額TOP1項目（項目實拍圖）

值得一提的是，top3陣營的項目全部打的是改善牌，此前雖然也常上榜，但受到滇池保護(hù)線規(guī)劃影響，停工停產(chǎn)已有半年，才在近期恢復(fù)網(wǎng)簽。

其中，榜首山海灣8號，11月單月完成4.71億元的銷售金額，創(chuàng)下項目今年最好的銷售戰(zhàn)績。山海灣8號地處滇池國際會展中心核心區(qū)域，是滇池會展片區(qū)環(huán)湖東路以南唯一的高層住宅項目，成交均價在價格2.5萬-4萬/平。

華夏四季是昆明11月銷售金額top2項目（項目實拍圖）

榜眼華夏四季完成單月3.91億元的銷售額。華夏四季位于南繞城高速與草海交匯處，毗鄰滇池草海，是純洋房項目。目前在售戶型建面在143-308平，成交均價在2.3-5萬/平。

華夏四季北側(cè)就是排名第三的中鐵諾山海春風(fēng)，單月完成2億元的銷售金額。山海春風(fēng)在售產(chǎn)品有合院、洋房兩種。僅從價格層面看，山海春風(fēng)洋房價格2.5萬元/平米起，是環(huán)草海項目中“上車”起步價最低的項目之一。所以，推測成交數(shù)量與前2名的項目相比差距不會太大。

11月以來多個項目宣布漲價，巧的是top3項目均在上漲之列

最近，昆明有許多樓盤打折，有些特價促銷的項目打折幅度還不小，輿論的注意力也被這些樓盤所吸引。其實，進(jìn)入11月后，主城多個項目都宣布漲價，其中就有恢復(fù)網(wǎng)簽的沿滇項目們。

滇池資源有限，是任何人都不會反駁的共識。經(jīng)過上輪整頓后，沿滇開發(fā)范圍明確，所有人心里石頭落地。又隨著主城環(huán)滇一線房源進(jìn)一步減少，基本只集中在山海灣8號、中鐵諾德山海春風(fēng)和華夏四季幾個項目上，而這些項目開發(fā)已有一段時間了，所剩房源本身也不多，就更加奇貨可居。

從這點看，沿滇項目暫停的這半年，也是蓄客的半年。如同彈簧一樣，盡管前期承壓巨大，但后期置業(yè)者對滇池的認(rèn)可和向往只增沒減，報以熱情的反彈。

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