1日，中指研究院對外發(fā)布了全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)。2021年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16189元平方米，環(huán)比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，65個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。

10月，昆明新房價格環(huán)比下跌0.36%，均價11360元平方米。

10月大部分城市新房市場繼續(xù)降溫

政策方面，10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會召開，金融市場司相關(guān)負責人表示，房價上漲過快的城市，待房價回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正常。

地方層面，各地繼續(xù)因城施策穩(wěn)樓市，部分城市在購房補貼、公積金貸款、商品房預(yù)售條件等方面做出調(diào)整。其中，哈爾濱出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場“十六條”新政，內(nèi)容涉及人才購房、土地增值稅、公積金貸款等；廣州明確住房公積金可在佛山、東莞等省內(nèi)7城購房時提取使用；湖南高層次人才購房公積金貸款額度最高可放寬至240萬元；義烏降低商品房預(yù)售條件并調(diào)整“公證搖號”政策；與此同時，廣州、青島、佛山等部分銀行房貸利率下調(diào)，放款速度有所提升。此外，孝感出臺“限跌令”，商品房售價漲跌超10%均需重新備案。另有部分城市樓市調(diào)控升級，如杭州收緊人才落戶政策，畢業(yè)生落戶門檻提高至本科畢業(yè)；東莞公布二手房指導(dǎo)價小區(qū)，首批納入218個樓盤。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量較上月有所減少，且處于年內(nèi)較低水平。“國慶”期間，部分房企為加快銷售回款、加速去化，推出特價房、工抵房等促銷活動，但活動效果有限。整體來看，10月多數(shù)城市新房市場延續(xù)降溫態(tài)勢。

分析人士認為，四季度樓市調(diào)控政策存邊際調(diào)整預(yù)期，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動或?qū)⒊掷m(xù)。

10月昆明新房價格環(huán)比下跌0.36%

據(jù)本地數(shù)據(jù)，10月昆明新房價格環(huán)比下跌0.36%，均價11360元平方米。10月，昆明二手住宅環(huán)比下跌0.04%，均價14543元平方米。從價格趨勢上來看，昆明二手房價格比新房價格更穩(wěn)定。

從市場表現(xiàn)來看，9月、10月昆明房地產(chǎn)市場并未迎來真正的“金九銀十”，數(shù)據(jù)明顯“褪色”。10月下旬，昆明多個項目還出現(xiàn)了工抵房、特價房。部分房企還專門推出專項“購房補貼”。

尤其是全國信貸政策收緊，市場迷霧重重，目前昆明首置、改善人群市場觀望情緒仍然濃厚。又加之臨近年底，各開發(fā)商面臨KPI壓力，接下來或?qū)⑨尫鸥嗟拇黉N信息。

也有專業(yè)人士認為：“隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強，四季度市場有望逐步觸底回穩(wěn)，昆明市場止跌隨時可能發(fā)生�！�

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