在昆明公寓“跌跌不休”的市場環(huán)境下，降價(jià)已經(jīng)變得不稀奇。但上周出現(xiàn)了一個特價(jià)公寓項(xiàng)目，還是以極低的單價(jià)讓人吃驚了一把。從中介群流露出的信息來看，該項(xiàng)目價(jià)格已跌至2888元/平米，刷新昆明公寓新低。真是印證了云南房網(wǎng)先前報(bào)道里的一句話：“沒有最低，只有更低”。

沒有最低，只有更低，昆明公寓出現(xiàn)“踩踏式”恐慌性打折

昆明有公寓項(xiàng)目單價(jià)已經(jīng)降至2888元/平

從海報(bào)圖中并未能看到項(xiàng)目名稱，但釋放出來的優(yōu)惠卻分外吸引人。該房源每平米單價(jià)僅為2888元/平米，若按照60平米的一居室計(jì)算，一套公寓總價(jià)僅需17萬元，還帶精裝修，是目前昆明特價(jià)公寓中價(jià)格最低的存在。

還值得一提的是，海報(bào)打出“零首付”的字眼。不過，后經(jīng)云南房網(wǎng)了解，所謂“零首付”是指業(yè)主確定買房后，須與地產(chǎn)商簽訂協(xié)議，同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房款一次性付齊的政策，噱頭大于實(shí)際。

該公寓項(xiàng)目單價(jià)曾為3800元/平

據(jù)悉，這并不是該公寓的首次降價(jià)。今年早些時(shí)候，項(xiàng)目首次降價(jià)時(shí)單價(jià)便已經(jīng)降到了3800元/平，就曾經(jīng)引起市場上一波關(guān)注。短短半年，此番單價(jià)再降900多，說明該項(xiàng)目仍有不小庫存壓力，不得不采取繼續(xù)降價(jià)的方式。

昆明公寓市場2019-2021年6月公寓月度去化走勢

根據(jù)今年銳理數(shù)據(jù)半年報(bào)，昆明2019-2021年6月公寓市場存量已經(jīng)達(dá)到了448.77萬方，以現(xiàn)在的銷售速度來看，需要55個月才能賣完。其中，主城呈貢、官南、東南、次中心、高新區(qū)囤積大量公寓，紛紛“骨折”降價(jià)。

商辦項(xiàng)目對區(qū)位依賴性極強(qiáng)。遇到區(qū)位好一些的項(xiàng)目，如碧桂園云南映象公寓每平米降到6000元時(shí)，還能在市場熱銷。

但對于那些本身位置并不占優(yōu)的項(xiàng)目，即使不少項(xiàng)目促銷價(jià)格已經(jīng)低于實(shí)際成本，去化難度卻并不會因?yàn)榻祪r(jià)而降低。如果缺乏足夠產(chǎn)業(yè)的支撐，很難說服人到此置業(yè)；而對于地緣性客戶，明明有更好的住宅可以選擇，自然對使用年限短、水電成本高的公寓也不會太關(guān)心。

從海報(bào)如此低的價(jià)格來推斷，其位置多半在遠(yuǎn)郊，很可能是某文旅盤的公寓項(xiàng)目。這類公寓項(xiàng)目距離主城較遠(yuǎn)，本身主打文旅、康養(yǎng)屬性，所以針對的客群就不是生活、工作在昆明的本地人，即使降價(jià)力度再大，吸引力仍然有限，去化難度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城區(qū)。

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