29日，春城晚報-開屏新聞記者從昆明多家銀行了解到，昆明二手房信貸均正常受理，不存在停貸、斷貸，但是額度緊張，放款速度變緩，貸款人需要等待較長時間。

昆明二手房未停貸、斷貸

目前，重慶、杭州、武漢、南京、鄭州、合肥等地的銀行房貸業(yè)務出現(xiàn)收緊跡象，部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務。隨著多個城市二手房“停貸”的消息甚囂塵上，許多購房者開始緊張，擔心自己的買房計劃會因此受阻。“昆明二手房真的停貸了嗎？”“買二手房必須付全款了嗎？”近來，不斷有讀者來電咨詢諸如此類的問題。

記者從昆明多家銀行了解到，昆明二手房信貸均正常受理，不存在停貸、斷貸。

建設銀行云南省分行相關負責人告訴記者，建行二手房按揭貸款并未“停貸”。招商銀行、工商銀行、交通銀行、興業(yè)銀行的情況也是如此。

建設銀行云南省分行相關負責人表示，作為國有大行，建行嚴格落實國家“房住不炒”、因城施策的政策要求，認真貫徹并落實好央行、銀保監(jiān)會的相關監(jiān)管規(guī)定，持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展個人住房按揭貸款業(yè)務。今年以來，受多方面因素影響，二手房按揭貸款放款速度同比以往年度有所減緩，但業(yè)務仍然正常開展，并未出現(xiàn)“停貸”、“斷貸”等情況。下一步，建行將持續(xù)支持居民合理購房需求，努力促進住房消費健康發(fā)展，積極助力地方經(jīng)濟，進一步促進地方金融經(jīng)濟平穩(wěn)運行。

貸款額度緊張，放款速度變緩

控制房貸總量，是今年銀行業(yè)的主基調之一。

2020年底，央行、銀保監(jiān)會出臺的銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度規(guī)定，對不同類型不同規(guī)模的銀行分檔設置房地產(chǎn)貸款余額占比、個人住房貸款余額占比“兩條紅線”，前者從40%到12.5%不等，后者從32.5%到7.5%不等。作為個人住房貸款投放的主力，部分國有大銀行和較大的股份制銀行已接近監(jiān)管上限，少數(shù)已經(jīng)超限，對房貸投放較為謹慎。

采訪中，工商銀行個貸中心工作人員表示，雖然貸款業(yè)務仍在正常審批中，但因為審批門檻嚴、周期長等問題，放款速度變緩。招商銀行個貸經(jīng)理也告訴記者，二手房按揭貸款放款大概需要兩個多月。而在交通銀行個貸中心，工作人員向記者介紹，現(xiàn)在基本上各家銀行情況都差不多，按揭貸款并沒有停止，但是放款速度變慢了，“貸款額度是有限的，一個月有一次額度，額度放完就需要等，有可能某位客戶已經(jīng)排隊很久，但是剛好到他就沒有額度了。我們現(xiàn)在也不能確定時間要多久�！�

有讀者與記者交流時表示，放款速度慢還不打緊，怕就怕額度排滿了，因為種種原因貸不到款，本來已經(jīng)交了定金的房屋不得不處理退款事宜。針對這一問題，興業(yè)銀行工作人員直言，貸款資質等方面的審查越發(fā)嚴格，客戶需要特別注意首付款來源。

記者觀察

二手房停貸對市場有啥影響？

二手房是樓市的一個重要組成部分，尤其是對于投資房產(chǎn)和置換房產(chǎn)的人來說，二手房市場是非常重要的。如果貸款非常難，甚至下不來款，那么對于想要套現(xiàn)的二手房出售者來說，如果購買方?jīng)]有足夠的資金付全款，就不得不降價吸引部分購買方。

現(xiàn)在的房價處于高位運行的狀態(tài)，二手房的價格跟著新房也水漲船高，早期購買者是賺足了賬面財富，想要套現(xiàn)或者置換，必須要出手二手房。面對無法獲得貸款的情況，購房者的第一反應就是放棄購買二手房，轉而購買新房，因為新房的貸款流程相對順利。畢竟也不是誰手里都有一兩百萬現(xiàn)款，不需要貸款的購房者畢竟是少數(shù)。

二手房的流通性被鎖死，直接影響到投資房產(chǎn)的上漲預期，正常房產(chǎn)投資的流程最終都需要在二手房市場進行套現(xiàn)。因此，二手房停貸，對于房產(chǎn)投資是一個非常重大的打擊，也就意味著“房住不炒”精神的落實，房產(chǎn)將不再是一個投資目標，而會變得和汽車一樣，成為一個商品，一個大周期的消耗品，每年都在折舊，每年都在損失一部分價值。

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