昆明二手房停貸？ 先別慌，只是放貸周期放緩了

近期，全國(guó)各地二手房停貸的消息頻出。網(wǎng)傳目前已有武漢、杭州、重慶等地的二手房開(kāi)始停貸。政策雖未在全國(guó)實(shí)行，但已有不少網(wǎng)友聞風(fēng)，后臺(tái)留言昆明二手房貸是否也停貸了。

云南房網(wǎng)特致電工商及招商兩家銀行個(gè)貸中心得知，目前昆明二手房按揭貸款未受停貸影響，仍在正常審批中。不過(guò)，與新房按揭一樣，同樣因面臨著審批門檻嚴(yán)、利率上漲、周期長(zhǎng)等問(wèn)題的限制而放緩。

全國(guó)平均房貸利率已經(jīng)5連漲了

據(jù)悉，工商銀行二手房按揭貸款，首套利率5.4%，二套房利率5.8%。銀行經(jīng)理介紹，業(yè)主在準(zhǔn)備好初審資料（個(gè)人征信報(bào)告、個(gè)人半年銀行流水及房產(chǎn)證）后，將與新房按揭客戶一起排隊(duì)等候，放款周期需要1個(gè)月左右。

招商銀行二手房按揭貸款，首套利率5.6%，二套房利率5.8%。審批流程與工行一樣，在準(zhǔn)備好初審資料后，排隊(duì)等審批放款。不過(guò)，招行的放款周期達(dá)到了2個(gè)月左右。銀行經(jīng)理補(bǔ)充道，根據(jù)銀行額度使用情況，放款周期還有可能出現(xiàn)增減。

二手房放貸速度減緩會(huì)帶來(lái)什么影響？直觀來(lái)說(shuō)就是“等貸期”變長(zhǎng)，導(dǎo)致房屋置換難度增大，降低二手房市場(chǎng)的活躍度，對(duì)應(yīng)同周期內(nèi)二手房交易量將減少。對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，房東若想將自己的二手房盡快脫手變現(xiàn)，就不得不考慮降價(jià)操作，似乎是個(gè)上車的機(jī)會(huì)。

昆明5月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上月上漲0.2%，同比上漲4.1%

不過(guò)，從數(shù)據(jù)上看，5月昆明新房已經(jīng)停止連漲、二手房?jī)r(jià)格卻仍然保持漲勢(shì)。銷售住宅指數(shù)環(huán)比上月微漲0.2%，同比上漲4.1%。先漲再降，想趁機(jī)“撿漏”，可能沒(méi)有想象中的容易。

而對(duì)房東來(lái)說(shuō)，在二手房變現(xiàn)速度（放貸速度）放緩的同時(shí)，房貸利率上調(diào)，購(gòu)買改善新房的成本增加，此時(shí)置換到底劃不劃算，恐怕也要再掂量掂量。多米諾骨牌又重新推回新房市場(chǎng)。

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