近期，深圳、廣州、杭州、寧波、蘇州等多個(gè)城市傳出“銀行集體上調(diào)房貸利率”的消息。都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者了解到，在昆明，首套房貸利率目前已全線突破5.3%，最高達(dá)6.15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房貸利率很有可能持續(xù)上行。

昆明多家銀行上調(diào)首套房利率

融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：5月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，較2020年底上漲11個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.61%，較2020年底上漲8個(gè)基點(diǎn)。

昆明目前房貸利率情況如何？記者向多家銀行咨詢得知，目前工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)、富滇、民生的首套房貸利率為5.3%，交行為5.35%，浦發(fā)銀行為6.15%，與上月相比均有上調(diào)；招行和廣發(fā)的首套房貸款利率與上月持平，保持在5.4%。二套房方面，除富滇銀行略微下調(diào)，招商銀行與上月持平外，其余10家銀行均上調(diào)利率，全線突破5.6%。

此外，多家銀行均表示，銀行放款時(shí)間在1—2個(gè)月不等，并且要看銀行額度和個(gè)人資金監(jiān)管情況等綜合因素�！澳壳皩儆趪�(yán)控期，每個(gè)月額度有限”。

房貸利率上行對(duì)樓市總體影響小

房貸利率上行、放款周期延長(zhǎng)，是否會(huì)影響購(gòu)房者購(gòu)房熱情？

中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周，全國(guó)樓市整體成交量下行，各線均降。分城市來(lái)看，一、三線城市同比和環(huán)比均降；二線環(huán)比降，同比升。其中，一線城市里廣州成交環(huán)比降幅較大，約40%；上海其次，降幅為18%；僅北京成交環(huán)比上升，為4%。

二線代表城市中，寧波降幅顯著，為49.9%；溫州居次席，降幅為19.8%。

昆明中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張芷源表示，銀行利率上浮肯定會(huì)給樓市“降溫”，但整體影響較小。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期等額本息為例計(jì)算，利率上浮0.1%，月供增加60元左右，且目前首套房平均貸款利率5.3%低于2019年利率水平�！澳壳皩�(duì)市場(chǎng)影響較大的是去年年底出臺(tái)的銀行涉房貸款規(guī)模紅線，目前部分銀行額度緊張，征信、流水、首付款審核趨嚴(yán)，銀行放款時(shí)間延長(zhǎng)�！�

未來(lái)房貸利率整體將保持平穩(wěn)

未來(lái)，房貸利率是否將繼續(xù)上行？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上行還存空間，但整體將保持平穩(wěn)。

張芷源認(rèn)為，未來(lái)LPR利率大概率保持穩(wěn)定，但房貸利率仍將持續(xù)上行。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，從當(dāng)前的政策環(huán)境來(lái)看，房地產(chǎn)信貸環(huán)境進(jìn)一步趨嚴(yán)，LPR連續(xù)多月保持不變，預(yù)計(jì)接下來(lái)房貸利率大概率保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，且不排除一定的上行空間。

另一位業(yè)內(nèi)人士則指出，整體來(lái)看，當(dāng)前中央政策正在引導(dǎo)地方政府轉(zhuǎn)變，倒逼地方政府降低對(duì)房地產(chǎn)的依賴，并通過(guò)調(diào)控手段，逐步管住信貸、土地、房企以及購(gòu)房者的投資行為，同時(shí)貨幣政策回歸常態(tài)，這些都代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本紅利時(shí)代將要結(jié)束。從國(guó)家的態(tài)度來(lái)看，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里還會(huì)繼續(xù)收緊對(duì)樓市資金的監(jiān)管，這意味著市場(chǎng)上的房貸利率還會(huì)繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。

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