昨日，華融資產(chǎn)管理股份有限公司云南省公司（以下簡(jiǎn)稱：華融）掛出云南化工機(jī)械有限公司資產(chǎn)處置及招商公告。抵押物為丹海降解材料有限公司名下人民西路710號(hào)（即西苑茶城）一宗約29畝建設(shè)用地。

由于是“退二進(jìn)三”拆遷項(xiàng)目，西苑茶城地塊涉及的拆遷關(guān)系不是很復(fù)雜，由于臨近地鐵3號(hào)線，這個(gè)城改項(xiàng)目一直被視為人民西路上的一塊“寶地”。然而如今一部分地塊被當(dāng)做抵押物，看來(lái)片區(qū)想要全面啟動(dòng)城改，最終還是得解決這“新增”出來(lái)的債權(quán)問題。

華融資產(chǎn)管理股份有限公司擬對(duì)西苑茶城部分地塊進(jìn)行債權(quán)處置

根據(jù)處置公告，云南化工機(jī)械有限公司債務(wù)抵押物為丹海降解材料有限公司名下西苑茶城一宗19064.14平米（約29畝）土地。扣除孳息（地塊被動(dòng)收入）3162萬(wàn)元后，債權(quán)本金余額約8650萬(wàn)元。據(jù)此計(jì)算，每畝土地單價(jià)約為298萬(wàn)元。

根據(jù)年初發(fā)布的地塊相關(guān)征遷拆除招標(biāo)公告，華融此次處置的債權(quán)地塊僅占西苑茶城總面積的2成。今年3月，昆明創(chuàng)建房屋拆遷有限公司已中標(biāo)成為該地塊征收拆除項(xiàng)目方，劃定拆除地塊范圍包括昆明丹海降解材料有限公司、昆明市輸送機(jī)械廠、昆明泉源鞋業(yè)有限公司以及周邊土地，總用地面積約132畝，土地性質(zhì)為商住地塊，總投資4.5個(gè)億。

按照拆遷計(jì)劃，相關(guān)拆除工作應(yīng)該于今年3月3日動(dòng)工，明年9月29日竣工�，F(xiàn)在看來(lái)，由于債務(wù)未清，該地塊是否劃在此次拆遷范圍還不可知。

西苑茶城實(shí)景圖

西苑茶城地塊位于人民西路一側(cè)，緊鄰地鐵3號(hào)線眠山站，早在2017年時(shí)曾通過招標(biāo)確定項(xiàng)目土地的一級(jí)開發(fā)整理社會(huì)投資人為云南綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。然而中標(biāo)至今已近四年，并未啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，期間傳言萬(wàn)科、恒大、碧桂園以及融創(chuàng)都曾有意接手，雖有傳聞，卻無(wú)下文。

作為一塊毗鄰地鐵口的優(yōu)質(zhì)稀缺土地，西苑茶城地塊盡管多年未動(dòng)，但價(jià)值已經(jīng)水漲船高，周邊住宅項(xiàng)目如西府景苑小區(qū)二手房均價(jià)已達(dá)1.5萬(wàn)/平米。近期，地塊周邊沙溝尾城改已經(jīng)動(dòng)遷、東風(fēng)云汽老廠已獲工程規(guī)劃許可，西市區(qū)活力逐漸煥發(fā)。加上債務(wù)地塊本身地價(jià)也要低于片區(qū)同類地塊水平，仍然保留著一定市場(chǎng)空間。如果此次城改如期全面啟動(dòng)，解決債務(wù)問題，也就“順帶手”而已。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。