4月22日，昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)發(fā)布了《昆明市商務(wù)樓宇等級評定要求》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“昆明標(biāo)準(zhǔn)”），這是全省首個(gè)商務(wù)樓宇等級評定標(biāo)準(zhǔn)，將于5月20日開始實(shí)施。

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“團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)”指的是由團(tuán)體按照團(tuán)體確立的標(biāo)準(zhǔn)制定程序，自主制定、發(fā)布，由社會(huì)自愿采用的標(biāo)準(zhǔn)。

“昆明標(biāo)準(zhǔn)”適用于昆明市范圍內(nèi)建筑工程竣工半年以上并投入使用、地上辦公建筑面積不小于3萬平方米的商務(wù)樓宇。它把商務(wù)樓宇劃分為超甲級商務(wù)樓宇、甲級商務(wù)樓宇2個(gè)等級，共設(shè)置4個(gè)一級指標(biāo)、22個(gè)二級指標(biāo)、45個(gè)三級指標(biāo)。一級指標(biāo)包括區(qū)位交通、硬件設(shè)施和設(shè)備、運(yùn)營服務(wù)和社會(huì)聯(lián)動(dòng)四大要素。二級指標(biāo)包括城市區(qū)位、周邊配套、電梯、停車位、電力照明、監(jiān)控設(shè)施等22個(gè)要素。

其中，超甲級商務(wù)樓宇的標(biāo)準(zhǔn)是：處于城市核心商務(wù)區(qū)，地鐵上蓋或500米內(nèi)有地鐵交通站點(diǎn)或300米內(nèi)有不少于3條公交線路站點(diǎn)，200米內(nèi)商務(wù)服務(wù)設(shè)施不少于4項(xiàng)或200米內(nèi)生活服務(wù)設(shè)施不少于4項(xiàng)，入駐率不少于60%，等等。

昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)秘書長石基美介紹，為了推動(dòng)昆明超甲級和甲級樓宇的市場評定需求，樹立行業(yè)標(biāo)桿，引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)會(huì)嚴(yán)格按照程序，并根據(jù)今年4月1日開始實(shí)施的《商務(wù)樓宇等級劃分要求》等國家標(biāo)準(zhǔn)，修訂起草了適用于昆明的商務(wù)樓宇等級標(biāo)準(zhǔn)。相比國家標(biāo)準(zhǔn)，昆明標(biāo)準(zhǔn)僅要求樓宇自持量達(dá)到5萬平方米，并弱化了交通評定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

現(xiàn)狀：昆明高品質(zhì)商務(wù)樓宇不足

發(fā)布會(huì)上，盤龍區(qū)副區(qū)長蔣曉慶、昆明理工大學(xué)教授蘇振宇、第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部負(fù)責(zé)人李紳等嘉賓分析了目前昆明商務(wù)樓宇的一些問題。

截至2020年12月，昆明市擁有商務(wù)樓宇472幢，其中經(jīng)評定超甲級商務(wù)樓宇1幢、甲級商務(wù)樓宇6幢，甲級樓宇占比僅1.5%。

盤龍區(qū)副區(qū)長蔣曉慶表示：目前昆明的現(xiàn)狀不是樓宇過量，而是高品質(zhì)樓宇不夠�！艾F(xiàn)在有些客戶想要的場地和我們能提供的往往找不到契合點(diǎn)，有的樓宇租不出去，求租者又找不到符合需要的場地。這個(gè)是當(dāng)下的一個(gè)痛點(diǎn)�！�

據(jù)悉，盤龍區(qū)每年會(huì)根據(jù)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、稅收貢獻(xiàn)等，對轄區(qū)內(nèi)的樓宇進(jìn)行星級評定，對于星級高的樓宇將會(huì)給予100萬元獎(jiǎng)勵(lì)，希望樓宇能把獎(jiǎng)勵(lì)的資金用到服務(wù)當(dāng)中。

蔣曉慶認(rèn)為，“昆明標(biāo)準(zhǔn)”出臺(tái)之后，企業(yè)可以對照標(biāo)準(zhǔn)提升樓宇品質(zhì)。盤龍區(qū)政府、盤龍區(qū)商投局等部門將努力推行昆明標(biāo)準(zhǔn)，希望對整個(gè)行業(yè)的發(fā)展起到良性引導(dǎo)作用。

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