4月22日，江蘇省南通市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，做到精準調(diào)控、長效管理，南通市計劃實行覆蓋全市域的地價房價精準化“雙控”制度。

一方面，南通市將調(diào)整用地出讓方式�？偨Y(jié)市區(qū)2020年以來實行“雙控”的成功做法，全市普通商品住房用地均采取“控房價、控地價”方式供應(yīng),嚴格控制土地溢價率。對居住與商業(yè)、辦公等混合類用地，可采取“控房價、競地價”方式。

另一方面，加強房價備案管理。全面實行商品住房最高備案價及片區(qū)指導價制度，抓緊完善以成本為基礎(chǔ)的價格備案指導工作細則，具體由各縣（市、區(qū)）制定并報市城市住房與房地產(chǎn)工作領(lǐng)導小組（以下簡稱“市領(lǐng)導小組”）審核后執(zhí)行。2021年1月1日后取得銷售許可的項目統(tǒng)一按照調(diào)整后的備案規(guī)則重新測算核定。

《通知》強調(diào)，要建立覆蓋全市域的科學監(jiān)控體系，不僅要建立市場監(jiān)測平臺。構(gòu)建全市房地產(chǎn)市場監(jiān)測一體化平臺，以住宅用地價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格、住宅租賃價格為核心指標，綜合土地、信貸、住房供應(yīng)等指標，對房地產(chǎn)市場運行情況實施日常監(jiān)測。建立房地產(chǎn)市場月度分析、季度評價、年度考核以及部門信息共享機制，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供科學支撐。

還要加強住房金融監(jiān)管。加強個人住房貸款規(guī)模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查；嚴肅查處經(jīng)營貸、消費貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為；加強住房用地購地資金來源審查，嚴禁房地產(chǎn)企業(yè)使用非自有資金購地，嚴控購地加杠桿行為。

同時，《通知》表示，要建立與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)的保障體系，加大住房保障力度。進一步擴大住房保障覆蓋面，努力滿足中低收入住房困難家庭和新市民的基本住房需求；大力推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、棚戶區(qū)改造和城市破舊片區(qū)更新，著力改善困難群體和原住戶居住條件；擴大人才公寓建設(shè)規(guī)模，培育發(fā)展住房租賃市場，滿足多層次的居住需求。

南通市政府還強調(diào)，要加強對房地產(chǎn)市場預(yù)期的合理引導。

第一，要加強土地市場調(diào)控。強化房地聯(lián)動，根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況，把握好土地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)和時序。加大住宅用地供應(yīng)力度，實行相對集中公告和出讓，對確定的保障性安居工程建設(shè)用地進行“計劃單列、快速審批”，做到應(yīng)保盡保。及時公布住宅用地供應(yīng)計劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定市場預(yù)期。

第二，調(diào)整住房貸款政策。進一步發(fā)揮住房公積金的政策引導作用，按照“保一限二禁三”的原則對現(xiàn)有貸款額度進行調(diào)整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。

第三，強化正面輿論引導。建立健全常態(tài)化信息發(fā)布機制，加強市場形勢和調(diào)控政策解讀，及時回應(yīng)社會關(guān)切，有效引導市場預(yù)期。堅持正面引導輿論，客觀報道房地產(chǎn)市場形勢，引導理性消費，杜絕炒作以及虛假、片面信息誤導消費預(yù)期，對發(fā)布虛假信息、造謠滋事的，依法追究其法律責任。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。