今年初，克而瑞發(fā)布了2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售TOP100排行榜（按銷售面積排名）。昆明恒大文化旅游城力壓彩云城、俊發(fā)城、昆明融創(chuàng)文旅城、萬科城等一干項目，豪奪榜首。
克而瑞2020年全國房企銷售榜（按銷售面積排名）
作為一個坐落在滇中新區(qū)東部嵩明－空港片區(qū)的文旅大盤，昆明恒大文化旅游城之所以能在銷售面積上一騎絕塵，自然繞不開占地1500多畝的重磅文旅配套——昆明恒大童世界。
昆明恒大童世界效果圖
樂園成為帶動房價上漲一大新因素
過去我們談論起左右房價的因素時，更多討論的是優(yōu)質的教育資源，或者稀缺的生態(tài)資源，與這兩種資源相捆綁的房子往往都有著不菲的價格。
而近幾年來，在國家文化和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的大背景下，越來越多的游樂場、海洋館等文娛設施愈發(fā)火爆，與這類設施相鄰的樓盤價格也水漲船高，樂園逐漸成為左右房價的一大新興因素。
舉兩個典型的例子：
2009年11月，在迪士尼官宣落戶上海川沙后，川沙片區(qū)一宗純宅地引發(fā)瘋搶，最終溢價264%成交，樓面價高達14000元/㎡。彼時川沙片區(qū)新房均價才11153元/㎡，“面粉”的價格罕見地超過了“面包”。
2009年到2015年，在上海迪士尼5年的建設周期內，川沙片區(qū)過去萎靡不振的房價變身一匹脫韁的“野馬”，從2009年的11153元/㎡飆升至2015年的29264元/㎡，漲幅高達162.3%�？鋸埖臐q幅跑贏了上海全市，更跑贏了新區(qū)浦東。
上海2009至2015新建住宅商品房價格漲幅
除了迪士尼之外，國內另一個帶飛片區(qū)房價的樂園當屬廣州的長隆歡樂世界。
長隆歡樂世界坐落在廣州郊區(qū)番禺，歷經(jīng)十多年的發(fā)展。其從名不見經(jīng)傳的郊區(qū)游樂場，發(fā)展成如今全國知名的頂級樂園IP，每年吸引游客超2000萬人次。
2009年至2019年，番禺長隆板塊房價從8068元/㎡飚到43000元/㎡，漲幅高達433%！而這十年間距離長隆8公里的市橋板塊，房價僅從每平8千多元漲到2.6萬元，漲幅僅225%。
長隆與市橋板塊房價對比（圖源廣州PLUS）
2014年，長隆開設珠海橫橋分園。這一消息確定之前，橫橋板塊房價不到2萬元/㎡；橫橋園區(qū)開業(yè)后，周邊房價僅用兩年便翻了一倍，如今片區(qū)房價已經(jīng)超過4萬元/㎡。
而在珠海老城區(qū)的拱北板塊，從2014年至今，房價從1.5萬元/㎡漲至2.1萬元/㎡，6年漲幅僅40%。
橫琴板塊與拱北板塊房價對比（圖源廣州PLUS）
從迪士尼和長隆的案例中可以看出，大型游樂設施對于房價確實有著明顯的帶動作用，但這并不意味著只要是游樂園旁邊的房子就都會漲價。
迪士尼和長隆周邊的房價在暴漲的初期，都難以完全規(guī)避炒作的成分，但兩地的房價既能漲得上去又能在高位穩(wěn)得住，足見其背后一定有過硬的邏輯在支撐。
“樂園房”崛起的真正原因
像迪士尼和長隆這類大型游樂場，通常都會選址在郊區(qū)，而遠離市區(qū)也就意味著周邊配套不足。如果一個片區(qū)僅僅只是有個游樂場，周邊沒有商場沒有醫(yī)院也沒有學校，那這個片區(qū)的房子即便買了也沒法住，更談不上漲價了。
迪士尼和長隆之所以能帶動周邊房價上漲，并且漲上去以后還能穩(wěn)得住，根本原因是因為二者都并不只是單純的游樂場而已。
上海迪士尼樂園占地面積1740畝，由“主題樂園+主題商業(yè)街+休閑公園+度假酒店”四大板塊組成，涵蓋了游覽、體驗、購物、住宿等功能，擁有20處餐飲商鋪以及24處零售商鋪。
上海迪士尼樂園
規(guī)模龐大且成熟的商業(yè)極大地帶動了周邊酒店、旅游、零售、基建、物流運輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展，不但創(chuàng)造了大量的就業(yè)，也為川沙片區(qū)增加了大量的常住人口，有了人口房價才有立足的基石。
長隆樂園也同樣如此。廣州番禺長隆歡樂世界自2006年開業(yè)至今，每年客流量超過2000萬人次，提供就業(yè)崗位超過2萬個。
而珠海橫琴長隆海洋王國在2014年正式面世后，僅9個月便吸引到了800萬游客，直接帶動珠海GDP增速躍升至2014年珠三角第一。
長隆三大樂園經(jīng)濟價值對比（圖源廣州PLUS）
乍看之下迪士尼和長隆是兩個大型游樂場，但實際上二者無異于一座功能齊備的微型城市，只不過由于知名樂園IP的存在，讓城市披上了童話的外衣。
成功的樂園IP為片區(qū)吸引大量的人口涌入，成熟的配套讓涌入的人口有了安家的基本條件，這兩大因素交織在一起，才是支撐房價上漲的真正原因。
而昆明恒大文化旅游城之所以被眾多購房者看好，遵循的也是這個道理。
昆明恒大文化旅游城并不只是單純的“樂園房”
目前昆明恒大童世界尚未竣工，為何昆明恒大文化旅游城的房子就先火了呢？
小編認為至少有三方面的因素：
昆明恒大文化旅游城實景圖
首先是選址得當。
昆明恒大文化旅游城選址滇中新區(qū)楊林大學城旁，且不說有著國家級新區(qū)的規(guī)劃背書以及樞紐機場的客流帶動，即便是大學城現(xiàn)有的十萬師生群體，就已經(jīng)給片區(qū)注入了源源不斷的人氣。
昆明恒大文化旅游城區(qū)位圖
其次是配套齊全。
項目總占地約1.6萬畝，但旅游產(chǎn)業(yè)用地面積的占比只有15%，而學習、醫(yī)療、市政配套的用地面積占到了31%。因此，與其說這是一個“樂園盤”，更確切地說它是一個擁有城市級配套的綜合型大盤。
昆明恒大文化旅游城用地分布圖
目前項目教育方面已經(jīng)簽約了艾爾西國際雙語幼兒園以及貝爾樂幼兒園，中華小學和昆三中分校已經(jīng)開工建設。商業(yè)方面擁有6.8萬平的繽紛商業(yè)廣場、約5.49萬平的萬國美食街，部分已建成開業(yè)。
可以說就算沒有樂園作為賦能，昆明恒大文化旅游城的其他配套也已經(jīng)足夠優(yōu)秀。
當然，項目之所以能夠霸榜熱銷，“昆明恒大童世界”的存在功不可沒，擁有文旅IP是助力昆明恒大文化旅游城熱銷的第三個因素也是最重要的因素。
昆明恒大文化旅游城實景圖
小編認識一位在楊林大學城教書的老師，某次閑聊時談論到空港、嵩明片區(qū)的樓盤，透過他口中得知，其實工作和生活在楊林大學城片區(qū)的居民對于昆明恒大文化旅游城項目評價都比較高。
原因很簡單，昆明恒大文化旅游城在各方面配套都不落后的情況下，又給業(yè)主多提供了一個上千畝的樂園，這樣大手筆的投入和別具一格的做法，迎合了許多購房者追求差異化的心理，也助力項目成功在滇中新區(qū)眾多樓盤中脫穎而出。
昆明恒大童世界效果圖
未來伴隨著童世界的建成和運營，昆明恒大文化旅游城對人口的吸納，對產(chǎn)業(yè)的支撐帶動作用，都將不僅僅局限于項目自身。
對整個滇中新區(qū)而言，其在居住、文旅、商業(yè)等眾多層面，都是不可或缺的一座大城，源源不斷的發(fā)展紅利也必然會以其為核心集聚。購房者所看中的項目樂園房潛力，正在于此。
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