北市區(qū)新盤，哪些值得關(guān)注？
清明假期結(jié)束，許多人又回到了職場(chǎng)。
其實(shí)休假與工作說白了就是外出游玩和兩點(diǎn)一線的區(qū)別。
有了逛街游玩的時(shí)間就能拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，假期的另外一個(gè)價(jià)值就是促進(jìn)消費(fèi)，因此，各大商圈的人氣也就成為了區(qū)域熱度的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
就以同德昆明廣場(chǎng)商圈來說，從2014年開業(yè)至今，很少有新興的商圈能夠后來居上，打得一眾老牌商圈措手不及。不論是人流量還是消費(fèi)量，同德昆明廣場(chǎng)都是在西南地區(qū)排得上號(hào)的。
講人流基數(shù)，北市區(qū)喊第二，沒人敢標(biāo)桿第一。同德昆明廣場(chǎng)就位于北市區(qū)，北京路與白云路交叉口。
走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)大中型社區(qū)密集，昆明廣場(chǎng)、濱江俊園、金星社區(qū)、金尚俊園等，匯聚200萬人流。商務(wù)白領(lǐng)人群也同樣密集，從俊發(fā)中心到財(cái)富中心，再到穿金路金尚國際A、B、C座寫字樓、霖嵐國際等有20余座寫字樓，近50萬都市白領(lǐng)和商務(wù)精英在這里辦公。
龐大的人流組成，在一定程度上已經(jīng)為同德昆明廣場(chǎng)的活躍度奠定厚實(shí)的基礎(chǔ)。
有人會(huì)說，每天穿梭于三市街的人流足以超過同德昆明廣場(chǎng)，但細(xì)數(shù)一下會(huì)發(fā)現(xiàn)，光南屏街1.5公里以內(nèi)地段就匯聚著順城、昆百大、百大新天地、柏聯(lián)廣場(chǎng)、金鷹AB座、新世界百貨、正義坊等近15家大小不同的商業(yè)體，不同程度地分散、稀釋著人流。
反觀昆明廣場(chǎng)1.5公里內(nèi)，目前除了層級(jí)不同的金格百貨，社區(qū)商業(yè)濱江俊發(fā)廣場(chǎng)、現(xiàn)代廣場(chǎng)，以及對(duì)面的家樂福以外，就只有昆明廣場(chǎng)一座真正意義的商業(yè)中心。放眼1.5公里以外，欣都龍城、北辰財(cái)富中心、嘉年華、中匯商業(yè)廣場(chǎng)、和諧世紀(jì)也都相隔較遠(yuǎn)，且定位不同。
很早之前，就有白云路商圈一說，現(xiàn)在北云66地鐵商業(yè)街的開發(fā)，在縱向上賦予了區(qū)域內(nèi)商業(yè)立體化，橫向上豐富了區(qū)域內(nèi)的業(yè)態(tài)層級(jí)。這是一場(chǎng)與時(shí)間賽跑的成長，白云路商圈正在追趕青年路、南亞商圈，也同時(shí)在和漸漸崛起的西市區(qū)商業(yè)爭(zhēng)分奪秒。
當(dāng)然，同德昆明廣場(chǎng)人流的帶動(dòng)還少不了地鐵的助力。地鐵1、2號(hào)線運(yùn)行3年以來，日均流量達(dá)到50萬人次，地鐵二號(hào)線從同德昆明廣場(chǎng)廣場(chǎng)經(jīng)過，白云路站直接到達(dá)同德昆明廣場(chǎng)，連接Shopping Mall地下一層。此外，項(xiàng)目緊鄰的北京路、白云路，已有多條公交線路經(jīng)停，班次頗多，間隔時(shí)間較短。無論是區(qū)位還是交通，都為業(yè)主的自駕和公共交通出行提供了便利。這些交通利好直接為整個(gè)商場(chǎng)輸送了穩(wěn)定、長期的消費(fèi)人群。
這樣龐大的人流量，奠定了以同德昆明廣場(chǎng)為代表的北市區(qū)日益高漲的價(jià)值。除了昆明數(shù)一數(shù)二的繁華，北京路沿線還集合了一系列絕無僅有的、有利于居住的配套，否則也不敢稱中心。
龜龍湖、蓮花池、圓通山、翠湖這些公園都在片區(qū)內(nèi)，更不用說金星小學(xué)、金康園小學(xué)、云南民族中學(xué)、云南民族大學(xué)附中等知名院校和昆明市第一人民醫(yī)院（甘美醫(yī)院）、云南省第二人民醫(yī)院、昆明市延安醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套，可以說，要找一處商圈、生態(tài)、醫(yī)療條件、教育資源都上佳的居住地，在昆明還非得北市區(qū)北京路同德昆明廣場(chǎng)這一塊。
回到房子這個(gè)最實(shí)際的問題，配套選得再多，住的還是房子。宏觀地來說，從2009年開始，北市區(qū)就成為俊發(fā)、萬科、碧桂園、藍(lán)光、恒大、綠地、中海、中建等品牌房企在昆明的競(jìng)爭(zhēng)熱土。如果以2號(hào)線、北京路、盤龍江為幾大標(biāo)準(zhǔn)來框定，能發(fā)現(xiàn)相關(guān)在售項(xiàng)目的住宅均價(jià)，基本已在2萬元/平方米以上。位置越好相對(duì)的項(xiàng)目價(jià)格越高，例如在售中的江東永和府，住宅價(jià)格區(qū)間就已來到了1.7-2.1萬元/㎡。
圍繞北京路這一城市中軸，今年北市區(qū)將有多個(gè)純新盤面市。而從當(dāng)前已透露的信息來看，不少項(xiàng)目的價(jià)格都確定會(huì)突破2萬元大關(guān)。在北市區(qū)范圍內(nèi)，只要能與2號(hào)線和北京路沾上邊，產(chǎn)品價(jià)格就不會(huì)便宜。
北京路一環(huán)內(nèi)今年最受關(guān)注的新盤莫過于俊發(fā)俊尚峰了，作為本土房企，俊發(fā)能跟外來的幾大著名房企抗衡，產(chǎn)品自然也不差。據(jù)悉，俊發(fā)俊尚峰目前城市展廳已經(jīng)開放，就在金格旁邊，即將開盤的產(chǎn)品是125-183㎡的臻裝大平層。
在這個(gè)片區(qū)里，想要大平層戶型、離同德這樣的大商圈近、自然環(huán)境、交通條件和教育醫(yī)療配套都如此優(yōu)秀的產(chǎn)品，非俊尚峰不可了。你可能會(huì)說，還有美的北京路9號(hào)嘛。確實(shí)，同樣是改造項(xiàng)目，俊發(fā)俊尚峰和美的北京路9號(hào)有很多相似之處，比如一個(gè)是馬家營，一個(gè)是金刀營，兩個(gè)都是新盤面世。但俊發(fā)俊尚峰的優(yōu)勢(shì)在于距離地鐵2號(hào)線、北京路、白云路、同德、同德、金格，專業(yè)賣場(chǎng)五星電器、頤高數(shù)碼城等，大型商超龍泉家樂福、白云家樂福、綜合商街北云66、聯(lián)盟路這些配置就幾步路的距離，如果要以外部配套分高下，可能還是俊發(fā)俊尚峰占優(yōu)。
官方數(shù)據(jù)顯示，40年來，昆明中心城區(qū)面積已由53平方公里擴(kuò)大到425平方公里，增長了整整8倍。昆明城市的格局發(fā)展也從之前的單中心蔓延發(fā)展模式開始衍變成多中心點(diǎn)狀式發(fā)展模式。
隨著城市擴(kuò)容和軌道交通的不斷發(fā)展，昆明出現(xiàn)了購買力外溢的現(xiàn)象。與之相對(duì)的，由于遠(yuǎn)郊盤配套的延時(shí)兌現(xiàn)，也出現(xiàn)了購買力回歸市中心的征兆。外溢和回歸并存，正是市場(chǎng)進(jìn)階所帶來的消費(fèi)分級(jí)。
城市的規(guī)劃，一定程度上引導(dǎo)著城市的發(fā)展。一方面，隨著“南延北拓”的空間拓展，昆明城市體量在不斷擴(kuò)大；另一方面昆明城市規(guī)劃也在不斷強(qiáng)化核心區(qū)域的價(jià)值，又將城市發(fā)展的目光拉回了二環(huán)內(nèi)。
城市擴(kuò)容導(dǎo)致環(huán)線價(jià)值向外依次遞減。即使城市再如何擴(kuò)容，昆明城市的核心區(qū)價(jià)值依然不變。更不要說北京路這樣的一環(huán)區(qū)位，不可復(fù)制的地段價(jià)值和多樣的配套，找遍整個(gè)昆明的都是寸土寸金的“黃金區(qū)位”。
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