近期，房地產(chǎn)測(cè)評(píng)兩大核心機(jī)構(gòu)，中房協(xié)和中指院紛紛發(fā)布2021年度榜單，綜合實(shí)力總榜及各分支領(lǐng)域領(lǐng)軍房企排名備受關(guān)注。

今年昆明本地入榜最高的依舊是俊發(fā)，其再度入圍全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)，位列第48位；其同時(shí)還入圍了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城市更新10強(qiáng)與區(qū)域運(yùn)營(yíng)10強(qiáng)，均位列第5位。

俊發(fā)已連續(xù)4年入圍全國(guó)房企50強(qiáng)

這已經(jīng)不是俊發(fā)第一次收獲相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)了。到今年為止，其已連續(xù)第12年進(jìn)入全國(guó)房企百?gòu)?qiáng)榜單、連續(xù)第4年入圍TOP50，連續(xù)三年進(jìn)入城市更新10強(qiáng)，近兩年更是躋身5強(qiáng)行列。

對(duì)于這家云南本土房企而言，入圍全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)以及區(qū)域運(yùn)營(yíng)10強(qiáng)早已不是什么新鮮事，值得關(guān)注的是其能連續(xù)兩年在城市更新榜單上占有一席之地。

要知道，入圍房企城市更新10強(qiáng)的都是融創(chuàng)、富力、佳兆業(yè)這樣的城改強(qiáng)手，其或是在全國(guó)范圍內(nèi)有著6、7千萬(wàn)方的巨量城市更新儲(chǔ)備，或是頂著“舊改之王”的光環(huán)。對(duì)主陣地集中于云南的俊發(fā)而言，能占據(jù)一個(gè)中間站位實(shí)屬不易。

連續(xù)兩年躋身全國(guó)房企城市更新第一梯隊(duì)，不是因?yàn)榻鼛啄昕“l(fā)才突然在這一領(lǐng)域發(fā)力；相反，這其實(shí)一直是其旗下業(yè)務(wù)的一大重要組成部分。

俊發(fā)的城市更新實(shí)力正被更多看到和認(rèn)可

作為一家創(chuàng)立于1998年的房企，俊發(fā)自起步之初便涉足了城市更新領(lǐng)域。其承接開發(fā)的首個(gè)樓盤翠湖俊園，即是青云街城中村舊城改造項(xiàng)目，其以“昆明最早的高檔社區(qū)”標(biāo)簽而為人所熟知。

通過(guò)城市更新這一路徑，俊發(fā)不僅在云南不斷鞏固版圖，也得以切入到一些新的賽道及城市中去——

在昆明本地，新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城、生態(tài)半島等項(xiàng)目，為俊發(fā)提供了運(yùn)營(yíng)大體量商貿(mào)商業(yè)、鉆研生態(tài)治理的眾多機(jī)會(huì)；而在外埠，俊發(fā)以其更新經(jīng)驗(yàn)做敲門磚，“叩”開了一座座城市大門。

截至目前，其已通過(guò)城市更新布局全國(guó)：廣州增城新街村超30億TOD項(xiàng)目及超82億仙村鎮(zhèn)藍(lán)山村舊村改造，上海青浦區(qū)徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”，西安杜城村城市更新項(xiàng)目……俊發(fā)的足跡已遍布西安、上海、廣州、大灣區(qū)等多地，其也將更新經(jīng)驗(yàn)帶往各處。

貴陽(yáng)俊發(fā)城是一次俊發(fā)城市更新經(jīng)驗(yàn)與模式的重要異地驗(yàn)證

為什么在俊發(fā)手上城改能如此無(wú)往不利？答案并不復(fù)雜：通過(guò)在不同區(qū)域不同類型的城改項(xiàng)目上積累的經(jīng)驗(yàn)，其既夯實(shí)了自身綜合的研發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)能力，也形成了一套成熟、獨(dú)具俊發(fā)特色的“城市更新模式”，始終遵循“百姓滿意、政府滿意、企業(yè)盈利”三滿意原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和生態(tài)文明效應(yīng)的三效平衡、多方共贏，20多年間完成了45個(gè)城市更新項(xiàng)目的建設(shè)。

換言之，俊發(fā)在城市更新這條賽道上有經(jīng)驗(yàn)、有辦法、更有成果，之前在省外的相關(guān)名聲寥寥，只是因?yàn)槭袌?chǎng)的不了解和低估。連續(xù)兩年成為全國(guó)房企城市更新5強(qiáng)，對(duì)俊發(fā)而言其實(shí)只是回歸應(yīng)有的站位，也意味著其在這一領(lǐng)域的能力正被更多地看到和認(rèn)可。

一個(gè)顯著的事實(shí)是，城市更新確實(shí)正逐漸成為房企綜合實(shí)力一項(xiàng)重要的衡量指標(biāo)。最明顯的標(biāo)志是，佳兆業(yè)、富力、雅居樂(lè)等多家品牌房企，已相繼將城市更新板塊拆分出來(lái)，成立與其地產(chǎn)開發(fā)平級(jí)的城市更新集團(tuán)。

這背后最根本的邏輯在于城市更新確實(shí)還有很大的空間和文章可做。

城市更新正成為衡量房企能力的一項(xiàng)重要指標(biāo)

來(lái)自住建部的信息顯示，當(dāng)前我國(guó)整體城鎮(zhèn)化率超過(guò)了60%，“十四五”新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略目標(biāo)是將這一數(shù)字提高到65%，進(jìn)一步拉近與發(fā)達(dá)國(guó)家普遍70%城鎮(zhèn)化率之間的差距。而在云南本地，截至2019年城鎮(zhèn)化率為48.91%，其顯現(xiàn)出了巨大的待發(fā)展提升空間。

另一方面，一系列新政措施的出臺(tái)，無(wú)疑在融資、獲地等多個(gè)層面對(duì)房企做出了限制。通過(guò)城市更新增加儲(chǔ)備，是房企當(dāng)前一條可行的道路。

這一點(diǎn)在俊發(fā)身上也有所體現(xiàn)，過(guò)去一年僅在昆明西市區(qū)，俊發(fā)就大量擴(kuò)充土儲(chǔ)，初略估算，目前俊發(fā)在昆明約有10余個(gè)待開發(fā)城市更新項(xiàng)目，使其能從容應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。

去年起，昆明開啟了新的3年城市更新計(jì)劃，這無(wú)疑給俊發(fā)這樣的房企提供了新的機(jī)遇。在順應(yīng)城市乃至全國(guó)城鎮(zhèn)化風(fēng)潮的大背景下，俊發(fā)這類在城市更新方面有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，將有更多的空間可大展拳腳，其“成為受尊重的城市更新綜合服務(wù)商”的目標(biāo)路徑也愈發(fā)清晰。

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