近日，一直頗受關(guān)注的原梁家河公交車場改造項(xiàng)目終于定名了，其推廣案名確定為融創(chuàng)人民路1979。
融創(chuàng)人民路1979項(xiàng)目效果圖
這一項(xiàng)目緊鄰地鐵3號線梁家河地鐵站，出地鐵站A口便是其所在地，可謂一個(gè)名副其實(shí)的地鐵盤。其項(xiàng)目用地于2019年4月時(shí)，由光大集團(tuán)旗下控股的云南祥宏置業(yè)有限公司以3.42億元底價(jià)摘得。
該項(xiàng)目用地面積僅19畝，建面約9.52萬方，體量并不大，其容積率上限7.52，總計(jì)規(guī)劃有4棟高層住宅。其中一期于2019年9月過規(guī)，擬建2棟34層住宅；二期則擬建2棟層高分別為32和34層的高層。
雖然之前拿地的云南祥宏置業(yè)有限公司主要由光大控股，但根據(jù)項(xiàng)目備案的“實(shí)力觀邸”名稱來看，主要的開發(fā)企業(yè)還是實(shí)力。2020年時(shí)，通過投資人股權(quán)變更，實(shí)力旗下的云南七彩榮達(dá)置業(yè)有限公司成為了云南祥宏的全資股東。
而幾乎就在同一時(shí)間，去年7月實(shí)力集團(tuán)和云南融創(chuàng)共同出資成立了一家名為云南實(shí)力融創(chuàng)旅游開發(fā)有限公司，由云南融創(chuàng)持股60%，實(shí)力則將旗下至少9個(gè)項(xiàng)目公司的全部股權(quán)注入了該公司，其中就包括云南七彩榮達(dá)置業(yè)有限公司。
這一系列操作，意味著融創(chuàng)正式參與進(jìn)了這一項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)之中。
根據(jù)項(xiàng)目近期釋放的信息來看，融創(chuàng)人民路1979總占地面積42.76畝，總建筑面積26.79萬方，綠地率24.61%，規(guī)劃總戶數(shù)1109戶，車位1738個(gè)。從規(guī)模體量上來看，其應(yīng)該是將梁家河車場另一地塊也算入了項(xiàng)目范圍內(nèi)。
融創(chuàng)人民路1979預(yù)工地實(shí)景
本月初，云南房網(wǎng)曾實(shí)地探訪過這一項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)能看到其售樓部正在建設(shè)中，而據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，其預(yù)計(jì)可能會于5-6月份時(shí)開盤入市。
來自項(xiàng)目方透露的最新信息顯示，其首推戶型建面約90-143平米，精裝修交付，未來將啟用融創(chuàng)自身的物業(yè)管理。
考慮到項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)及地鐵盤屬性，且周邊壹號廣場、悅云天地購物中心、云大醫(yī)院等配套齊備的狀況，其售價(jià)肯定將穩(wěn)穩(wěn)突破2萬大關(guān)，甚至沖高到2.5萬上下也不無可能。
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