從房地產商品化開始的那一天，人們關于房子的討論就從沒斷過，對于如何選好一處房子的標準和理論更是層出不迭。
無論是誰買房，當然會關心自己的房子買的值不值。很多人都覺得價格貴的房子，質量一定很好，所以在選擇房子時，往往將價格不自覺地放在了首位。
其實，對于房子的考核應當是綜合性的，但從大體來說無非價格和質量，地段好、配套成熟的房子自然是貴，但是是否質量就一定好呢？這個不是絕對，開發(fā)商的實力、經驗和建筑商的實力都決定著房屋質量的好壞，所以不能簡單地從一個價格來看待。其實與價格相比，房屋的質量更為重要，畢竟，房屋的最基本屬性就是居住，如果由于質量問題而無法居住，那么房價問題根本就沒有存在的必要。
商住混搭的樓盤，是完美組合還是矛盾集中？
近幾年的昆明，城市更新愈演愈烈。一座座老建筑灰飛煙滅，轉而一座座高樓拔地而起�；齑�，一道新的城市風景。開發(fā)商不惜高價拿到了一塊地，按照既定的容積率做純高層顯然樓棟更少因而建筑密度更低居住更舒適。可終歸是逐利的，轉念一想，做幾棟洋房出來明顯能提高樓盤整體貨值，這樣賣的錢更多。
城市更新就是要建高樓、出形象，如果一塊地臨近城市主干道，那自然少不了蓋寫字樓和公寓，這兩類是最能出形象的建筑。至于蓋好后，項目業(yè)態(tài)繁多，樓間距較小，加之辦公人員太多太雜，進出頻繁，將會使其居住舒適度降低。
精裝房真的能省錢嗎？
面對差不多價格的毛坯和精裝，特別是第一次買房的人，都會認為，肯定精裝劃算，因為包含了裝修呢。
但在當今的市場情況下，多數(shù)精裝房卻遠沒有理想中美好，相反，在更多的時候，它成為了開發(fā)商溢價的工具，為提高房價找足了理由。比如，原本14000元每平的房價，一旦推出精裝，就立馬可以底氣十足的漲到16000元每平。
相對來說，精裝房單價較高，所以繳納的契稅里包括了“裝修費”。因此在購買精裝房時，市民為裝修成本承擔數(shù)額不等的買房契稅，不等同稅率不同。
事實根據(jù)《國家稅務總局關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》“房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。”因此相同面積戶型的精裝房契稅將比毛坯房高出約10%，這無疑增加了購房成本。
除此之外，無論哪種裝修標準，裝修的成本都要打一兩成的折扣。而一些開發(fā)商后期很可能為了節(jié)約成本，而偷換材料，以次充好的事情也是很有可能發(fā)生的，這樣就會造成高價低配的情況，對于購房者來說損失還是很大的。
這也是如今不少人偏向毛坯的原因。
換房是否應當“一步到位”？
很多人買第一套房，并不打算在這套房住一輩子，很多購房者出于過渡的想法，首套房會選擇房間少、總價低的房子。后期置換，然而每次置換房產都會給銀行貢獻大筆利息。
當初同樣的價格，更該買套大房子。
如今昆明房價越來越貴，伴隨著樓市一次次調控，限購不僅抑制了炒房投資，同時也增加了購房者的換房成本，因為首付和貸款要求是不斷提高的，買首套房還能夠享受一些便宜，但是買二套、三套需要投入的錢就更多了。因此，要珍惜你的首套房資格，選擇一套更大的房子，“一步到位”。
如果你想先買個小戶型，以后再換大戶型房，那樣倒不如湊好錢直接買個大戶型房�，F(xiàn)在房價總體穩(wěn)定，小戶型房價格漲幅也不如以前漲價那么利好，而且現(xiàn)在房子轉手出售有一定難度，不是說房子你想賣多高價位就賣掉。
所以買房一定要考慮好，根據(jù)自己的經濟實力，盡量去選擇大戶型的房子，尤其是在同等的預算之下，更要去選擇醇熟區(qū)域的大戶型，這樣能夠有效減少后期換房，節(jié)約成本。
對于許多人來說，買房從來不是一件小事，它不像是購物那樣簡簡單單的付款取貨，它更像是一種學問，值得我們每一個購房者去認真學習。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論