昆明的學(xué)位房自去年以來(lái)高歌猛進(jìn)，地產(chǎn)與名校聯(lián)姻，成了住宅漲價(jià)與清盤(pán)的雙殺利器。公寓蹭上學(xué)位房熱點(diǎn)，賣(mài)相又如何呢？據(jù)云南房網(wǎng)了解，即便是帶學(xué)位的公寓，也受學(xué)校性質(zhì)、學(xué)位政策、單價(jià)、地段等諸多因素影響，有些確實(shí)賣(mài)得火熱，有些銷(xiāo)售情況并不算很好，但相比普通公寓項(xiàng)目，“學(xué)位公寓”這個(gè)新物種明顯更有優(yōu)勢(shì)。
公寓產(chǎn)品歷來(lái)是個(gè)老大難，明明是住宅用途，卻是商業(yè)用地，搞得各種政策都得往商業(yè)上靠，落不了戶(hù)、水電費(fèi)貴等問(wèn)題讓購(gòu)房者敬而遠(yuǎn)之。當(dāng)然，其中也有用地性質(zhì)為住宅的或綜合用地（商住）的，購(gòu)買(mǎi)之前不可不明辨。
據(jù)昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，截止2020年12月31日，商辦市場(chǎng)存量達(dá)1414.70萬(wàn)平米，同比19年同期增長(zhǎng)14%，去化周期達(dá)100個(gè)月，去化壓力巨大。商辦產(chǎn)品中很多就是公寓。地產(chǎn)商為了公寓的去化也是八仙過(guò)海各顯神通，降價(jià)促銷(xiāo)、送車(chē)位等，近年又開(kāi)始蹭上學(xué)位房熱點(diǎn)。
據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明在售的帶學(xué)位的公寓有保利城、上悅天地、潤(rùn)城學(xué)府公館、七彩云南第壹城。這4盤(pán)公寓都是40年產(chǎn)權(quán)，其中，潤(rùn)城學(xué)府公館能落戶(hù)。雖然都帶學(xué)位，但因個(gè)體差異，銷(xiāo)售情況不一而足。
保利城帶云大附中星耀學(xué)校（小學(xué)、初中）的學(xué)位，上悅天地帶紅旗小學(xué)的學(xué)位，這兩所都是公立公辦的名校；潤(rùn)城學(xué)府公館帶的是師大附屬潤(rùn)城小學(xué)的學(xué)位，七彩云南第壹城帶的是師大附屬七彩云南小學(xué)的學(xué)位，這兩所學(xué)校都是民辦性質(zhì)，每個(gè)學(xué)位每年需多交1-2萬(wàn)的學(xué)費(fèi)，從學(xué)校的聲譽(yù)來(lái)說(shuō)，潤(rùn)城又要更勝一籌。
從學(xué)位政策的情況來(lái)看，保利城、、上悅天地、七彩云南第壹城的是6年輪轉(zhuǎn)的學(xué)位，潤(rùn)城學(xué)府公館只提供一個(gè)學(xué)位。據(jù)了解，公寓配套的學(xué)位都不寫(xiě)進(jìn)合同，就學(xué)時(shí)憑購(gòu)房合同報(bào)名。
此外，產(chǎn)品類(lèi)型有平層、LOFT之分，交付標(biāo)準(zhǔn)有毛坯、精裝之分，再加上地段的差異，單價(jià)相差三、四千元�？偟膩�(lái)說(shuō)，帶學(xué)位的公寓產(chǎn)品都不便宜，毛坯單價(jià)都在萬(wàn)元左右。
就云南房網(wǎng)實(shí)地探訪(fǎng)的情況來(lái)看，帶學(xué)位的公寓去化情況普遍比較樂(lè)觀，如東市區(qū)的保利城，1月30日開(kāi)盤(pán)，1100多套房源，短短一個(gè)多月就去化近半；西北新城的上悅天地，去年9月開(kāi)盤(pán)，近600套房源，目前只余數(shù)十套。
保利城項(xiàng)目與簽約學(xué)校——云大附中星耀喻昭學(xué)校的區(qū)位關(guān)系
保利城項(xiàng)目位于虹橋立交東南側(cè)。今年初簽約“省市優(yōu)質(zhì)中學(xué)”云大附中星耀學(xué)校，其喻昭學(xué)校在項(xiàng)目的南側(cè)，位于達(dá)安路、十里鋪路與雙羊街的交匯處，步行約需10分鐘。6年一個(gè)學(xué)位。學(xué)校建設(shè)從外觀看已經(jīng)完成，今年9月，第一屆小學(xué)一年級(jí)、初中一年級(jí)將正式開(kāi)學(xué)。
保利城ME TOO公寓（世紀(jì)名匯商業(yè)中心）位于項(xiàng)目的1號(hào)地塊，今年1月30日開(kāi)盤(pán)，建面約36-75平的公寓有1100多套，包括類(lèi)住宅HOUSE產(chǎn)品、SOHO產(chǎn)品、LOFT產(chǎn)品，精裝交付，裝標(biāo)約2000元每平，另送車(chē)位，均價(jià)約1.35萬(wàn)元每平。新發(fā)售的公寓產(chǎn)品中的最高價(jià)已逼近其首開(kāi)時(shí)的住宅產(chǎn)品均價(jià)。據(jù)了解，迄今公寓銷(xiāo)售已近半。
預(yù)計(jì)2023年4月交房。
上悅天地公寓與簽約的紅旗小學(xué)僅一路之隔
上悅天地項(xiàng)目位于西北新城陳家營(yíng)路和沙河路交叉口，隅山公園北側(cè)，由龍湖、海倫堡、中南三家TOP10品牌開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，在售的公寓為11號(hào)地塊的6A棟。6A棟有551套房源，2020年9月開(kāi)盤(pán)以來(lái)熱銷(xiāo)，目前僅余40套，接近清盤(pán)。面積段只有40平與52平兩種，4.5米層高，LOFT，毛坯，均價(jià)9200元每平，最低38萬(wàn)就能上車(chē)。
11號(hào)地塊的6B棟公寓待售，面積段與6A棟一樣，產(chǎn)品有調(diào)整，為雙鑰匙LOFT公寓，推出時(shí)間及價(jià)格待定。根據(jù)6A棟的銷(xiāo)售情況，再加上產(chǎn)品的升級(jí)，估計(jì)6B棟今后的均價(jià)輕松上萬(wàn)。
項(xiàng)目去年4月簽約的“云南省一級(jí)示范學(xué)校”紅旗小學(xué)與公寓產(chǎn)品僅一路之隔，步行只需幾分鐘。簽約的學(xué)校今年9月開(kāi)學(xué)。符合條件的業(yè)主，均可按照6年輪轉(zhuǎn)的原則，安排子女入學(xué)就讀。
預(yù)計(jì)今年底交房。
潤(rùn)城學(xué)府公館
潤(rùn)城學(xué)府公館與師大潤(rùn)城學(xué)校僅一路之隔
潤(rùn)城學(xué)府公館地處日新路與前興路交匯處，在售公寓產(chǎn)品7#樓、11#樓有約400套房源，建面戶(hù)型74-145平，精裝交付，裝標(biāo)2000-2500元，均價(jià)1.3萬(wàn)每平。
與一般公寓產(chǎn)品不同，潤(rùn)城學(xué)府公館的水電皆為民用，還可通天然氣，業(yè)主如購(gòu)買(mǎi)相關(guān)產(chǎn)品，可落戶(hù)就讀師大附屬潤(rùn)城小學(xué)。其學(xué)位僅限一手房業(yè)主使用，一套房一個(gè)名額。云師大附屬潤(rùn)城學(xué)校建校5年多，連續(xù)多年中考成績(jī)斐然，領(lǐng)跑西山區(qū)，在昆明小有名氣。潤(rùn)城學(xué)府公館與師大潤(rùn)城學(xué)校僅一路之隔，步行約需5分鐘。
據(jù)介紹，潤(rùn)城片區(qū)內(nèi)住宅3房裝修好，需260萬(wàn)以上，精裝公寓100萬(wàn)即可上車(chē)。由于價(jià)差因素，帶學(xué)位的公寓銷(xiāo)售勢(shì)頭良好。2020年12月開(kāi)盤(pán)，目前去化約50%。
預(yù)計(jì)2023年4月底交房。
云師大附屬七彩云南小學(xué)就位于七彩云南第壹城項(xiàng)目地塊內(nèi)，公寓到學(xué)校步行約需5分鐘
七彩云南第壹城地處彩云南路與朝云街交匯處，位于地鐵春融街站與駝峰街站的中段。項(xiàng)目自持約34萬(wàn)方的七彩云南第壹MALL，是目前呈貢核心片區(qū)最大的商業(yè)中心。
據(jù)介紹，目前在建的是商業(yè)地塊上的1#樓、2#樓，有近3000套房源，分LOFT與平層，層高4.1米。交付情況有毛坯、精裝兩種，毛坯單價(jià)9000-10000元每平；精裝房裝標(biāo)2500元每平，均價(jià)約1.25萬(wàn)每平。
配套的學(xué)校是已辦學(xué)多年的云師大附屬七彩云南小學(xué)，為區(qū)級(jí)名校。學(xué)位為6年一循環(huán)。項(xiàng)目于2020年5月開(kāi)盤(pán)，迄今去化30%。七彩云南第壹城的商業(yè)屬性較濃，公寓去化情況或與商業(yè)有關(guān)。
預(yù)計(jì)2021年底交房。
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